Sempre più di frequente i miei clienti mi chiedono se qualche venditore, non riuscendo a vendere, fosse propenso ad accettare un accordo del tipo: io entro nel tuo appartamento con un contratto d'affitto e fra quattro anni, al rinnovo, se mi posso permettere il mutuo, ti compro l'appartamento per x euro che decidiamo ora, contando/non contando i canoni mensili a titolo di acconto prezzo; se non riesco a fare l'operazione libero i locali e me ne vado senza pretendere nulla.
Francamente non ho mai avuto a che fare con niente di simile e vorrei dei consigli su come dovrei scrivere questo tipo di accordi.
Quali formule è meglio usare?
Meglio fare un normale contratto d'affitto e un preliminare condizionato con atto notarile fra quattro anni?
E se quattro sembrano troppi si può fare due? Ma essendoci un regolare contratto di locazione non può essere meno di quattro!
Il prezzo poi resterebbe in qualche modo indeterminato visto che negli anni il canone può variare in base all'Istat così come gli interessi legali!
E poi, che provvigione chiedere? Una mensilità? No!
Insomma, ho bisogno di un aiutino
Francamente non ho mai avuto a che fare con niente di simile e vorrei dei consigli su come dovrei scrivere questo tipo di accordi.
Quali formule è meglio usare?
Meglio fare un normale contratto d'affitto e un preliminare condizionato con atto notarile fra quattro anni?
E se quattro sembrano troppi si può fare due? Ma essendoci un regolare contratto di locazione non può essere meno di quattro!
Il prezzo poi resterebbe in qualche modo indeterminato visto che negli anni il canone può variare in base all'Istat così come gli interessi legali!
E poi, che provvigione chiedere? Una mensilità? No!
Insomma, ho bisogno di un aiutino