Locazione di appartamento uso ufficio. E' possibile?

Sto cercando dei locali per aprire uno studio professionale, ho trovato un appartamento che sarebbe perfetto per la realizzazione del mio studio; mi sapreste dire se è indispensabile effettuare la variazione di destinazione urbanistica da civile abitazione ad ufficio?
Ho sentito il parere di alcuni professionisti ma mi hanno fornito pareri discordanti...
Nel caso si potesse tenere l'attuale destinazione è possibile fare un contratto di locazione a canone libero 4+4?
Grazie per l'aiuto.

 

Salve,
non mi e` chiaro se e` possibile fittare un abitazione civile come ufficio facendo il 4 piu` 4 ?