Locazione immobile accatastato D/2 .Non ho partita IVA

[Giovanni5]

Ho comprato da una impresa un immobile accatastato d2.Sono un privato cittadino senza partita IVA e chiedo se è possibile affittare questo immobile con contratto libero (4+4) registrato.

 

[leolaz]

Il gruppo D comprende le categorie speciali a fine produttivo o terziario, nello specifico un D/2 comprende "alberghi e pensioni".

 

[Giovanni5]

Per affittarlo è necessario fare il cambio di destinazione d'uso ? Quanto tempo deve passare dal rogito per fare tale variazione? Il notaio redigendo un atto di vendita di questo tipo è perseguibile.

 

[Albano50]

Il notaio non è perseguibile in quanto il rogito è regolare.
Per affittarlo come D2 albergo / pensione la durata del contratto è di 9 anni.
Se vuole trasformarlo in civile abitazione A3 per affittarlo a 4 +4 occorre incaricare un tecnico che provveda a chiedere il cambio di destinazione e, se concesso, alle relative variazioni catastali.
Se è il proprietario può procedere quando vuole.

 

[PyerSilvio]

Il notaio non è perseguibile in quanto il rogito è regolare.
Per affittarlo come D2 albergo / pensione la durata del contratto è di 9 anni.
Se vuole trasformarlo in civile abitazione A3 per affittarlo a 4 +4 occorre incaricare un tecnico che provveda a chiedere il cambio di destinazione e, se concesso, alle relative variazioni catastali.
Se è il proprietario può procedere quando vuole.

La libera negoziazione tra le parti, consente di stipulare contratti di locazione di ogni durata che si desidera.
Agenzia delle entrate li registra tranquillamente.