Lumi su preventivo terreno edificabile

[Maurizio Tarducci]

Sto facendo un preventivo per un nostro cliente, vorrei sapere se ho scritto delle baggianate. Ci sono 2 lotti con una consistenza di 463mq + 225 mq per un indice di edificabilità di 1063 mc, per una superficie totale di circa 350 mq. In pratica si possono costruire 2 villini su tre livelli ( 70 mq a livello, un interrato e due fuori terra).
Questo è il risultato che mi viene:
ACQUISTO TERRENO:

- Terreno 140000,00 €

- Tasse governative (imposta di registro, ipotecaria e catastale) 129,11x3 = 387,33 €
- IVA 10% 140000,00 x 10 % = 14000,00 €
- Notaio ipotesi 2,5 % 140000,00 x 2,5 % = 3500,00 €

COSTRUZIONE CASA :

- Onorario architetto/geometra per progetto,capitolato dei lavori, assistenza presso Comune, direzione lavori, collaudo, indagini geognostiche ipotesi 15% 140000,00 x 15% = 21000,00 €
- Oneri concessori urbanizzazione primaria e secondaria mediamente 50-60 €/mc quindi,
1063,00 x 60 = 63780,00 €

- Spese allacciamento luce, acqua e gas 1000,00 €
- Spese costruzione casa 1063 x 350,00 = 372000,00 €
- Contributo di costruzione ( legge Bucalossi ) da pagare sul costo di costruzione finale.
Totale circa 615000,00 €

Grazie ed un saluto a tutti