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Bastimento

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Una cosa potrebbero chiarirla i "tecnici":
quando un costruttore realizza un condominio che poi progressivamente vende, le ui che sono venute a formarsi come sono definite a catasto? Vengono prima della vendita tutte definite ed accatastate in forma definitiva in capo al costruttore, o esiste una sorta di "limbo" per cui l'accatastamento si realizza al momento che ogni unità viene ceduta?
I beni in conto vendita hanno un trattamento speciale, almeno per un arco temporale definito?

A logica oggi direi che a fine lavori viene presentato l'elaborato planimetrico e approntato l'accatastamento: per cui già all'origine sono definiti i BCNC ed i beni con rendita propria.

In questo ultimo caso un trasferimento regolare dovrebbe passare dal notaio.

La scorciatoia poteva forse passare in passato, ed anche oggi se nessuno è interessato a contestarla ed al notaio "sfugge" la circostanza. Che il catasto non faccia obiezioni pare improbabile visto che perderebbe un introito.
 

brina82

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Anche se "battezzati" dal costruttore, tutto può essere sempre variato (fusione, frazionamento, ecc.), ovviamente, però a patto che i singoli subalterni siano intestati alla stessa persona o persone, con le stesse quote (come detto, stessa ditta).

Se le ditte sono diverse, preventivamente all'operazione di frazionamento/fusione è necessaria l'azione del notaio.

Ma anche a prescindere da ciò, la proprietà è garantita dai registri immobiliari intesi come conservatoria e non catasto, quindi è impossibile trasferire una proprietà senza passare per trascrizioni in conservatoria...
 

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