Manca abitabilità, compro o non compro?

[Utente Cancellato 85894]

Buongiorno a tutti, stavo per firmare un preliminare, Quando , ho letto sulla bozza che il proprietario dichiara che NON è presente il certificato di l'abitabilità.
Questo accade 30 GG dopo aver affidato al geometra l'incarico per il sopralluogo della raccolta di tutti i documenti necessari.
Dopo aver letto su questo forum è in IT che la risposta non è univoca sono in preda allo sconforto. 1, In particolare vorrei sapere se una volta acquistata la casa senza abitabilità a quali oneri andrei incontro .
2. Mi posso fidare di un geometra che non mi comunica immediatamente questo dato così importante? Inoltre non mi aveva avvertito che si tratta di un immobile che fu comprato all'asta.
Ringrazio chi mi voglia rispondere Gigliola

 

[specialist]

Mi posso fidare di un geometra che non mi comunica immediatamente questo dato così importante? Inoltre non mi aveva avvertito che si tratta di un immobile che fu comprato all'asta.

Il fatto che manchi il certificato non significa che non sia abitabile e che sia stato acquistato all'asta è irrilevante. Chiedi direttamente al geometra invece di farti prendere inutilmente dal panico.

 

[Utente Cancellato 85894]

Grazie, se sono qui è perché non ho avuto ragguagli dal geometra. Questo dato l'ho,"scoperto" io. Forse la mia richiesta non è scritta bene.

 

[il_dalfo]

Inoltre non mi aveva avvertito che si tratta di un immobile che fu comprato all'asta.

Il fatto che sia passato dall'asta non tange sulla bontà del bene ma potrebbe essere utile: in teoria ci dovrebbe già essere una perizia ed eventualmente la segnalazione del fatto che l'abitabilità sia o meno presente.

Si può fare comunque una proposta d'acquisto vincolata (con clausola SOSPENSIVA) all'ottenimento dell'abitabilità.

Nel frattempo potresti interpellare un tecnico di fiducia per capire come è possibile ottenere l'abitabilità ed eventualmente a che costi: Se è possibile averla ma il venditore non vuole sbattersi, si può fare un'offerta d'acquisto che tenga conto delle rotture di scatole che dovrai affrontare per sistemare la cosa.

2. Mi posso fidare di un geometra che non mi comunica immediatamente questo dato così importante?

Serve davvero una risposta? (non è che non ti devi fidare di questo, è che devi fidarti del tuo tecnico)
Trai tuoi amici, parenti, colleghi ci sarà qualcuno che conosce un geometra, un architetto od un ingegnere che sia da considerarsi fidato. (alla peggio interpella Pagliai che così vai sul sicuro).

 

[Rosa1968]

Di che anno è l'immobile?

 

[Rosa1968]

Si può fare comunque una proposta d'acquisto vincolata (con clausola SOSPENSIVA) all'ottenimento dell'abitabilità.

Sappiamo di cosa si sta parlando vero? Mettiamo una casa degli anni 70 .... dove si reperiscono i cementi armati o vigili del fuoco.
Cerchiamo di capire di che anno è l'immobile ma non diamo informazioni non perseguibili.

 

[Utente Cancellato 85894]

Di che anno è l'immobile?

1930 circa

 

[Utente Cancellato 85894]

Il fatto che sia passato dall'asta non tange sulla bontà del bene ma potrebbe essere utile: in teoria ci dovrebbe già essere una perizia ed eventualmente la segnalazione del fatto che l'abitabilità sia o meno presente.

Si può fare comunque una proposta d'acquisto vincolata (con clausola SOSPENSIVA) all'ottenimento dell'abitabilità.

Nel frattempo potresti interpellare un tecnico di fiducia per capire come è possibile ottenere l'abitabilità ed eventualmente a che costi: Se è possibile averla ma il venditore non vuole sbattersi, si può fare un'offerta d'acquisto che tenga conto delle rotture di scatole che dovrai affrontare per sistemare la cosa.


Serve davvero una risposta? (non è che non ti devi fidare di questo, è che devi fidarti del tuo tecnico)
Trai tuoi amici, parenti, colleghi ci sarà qualcuno che conosce un geometra, un architetto od un ingegnere che sia da considerarsi fidato. (alla peggio interpella Pagliai che così vai sul sicuro).

Grazie mille per la spiegazione! Almeno adesso so che me ne dovrò occupare prima o poi! E pagare. Ma chi è Pagliai?

 

[Rosa1968]

1930 circa

Il certificato di abitabilità è stato introdotto nel 1934

 

[Rosa1968]

Grazie mille per la spiegazione! Almeno adesso so che me ne dovrò occupare prima o poi! E pagare. Ma chi è Pagliai?

Ma non è cosi. Dovrai semplicemente con un accesso agli atti reperire quel documento che ne dimostri l'anno di costruzione. A quell'epoca scoprirai che la licenza era rilasciata dal podestà e scoprirai anche che i bagni venivano chiamati latrine. L'acquisto della tua casa assumerà un aspetto affascinante legato alla storia.