Manca ancora il certificato di agibilità in immobile nuovo: come tutelare l'acquirente?

[angela06]

salve avrei bisogno di un parere, mesi fa un costruttore ha stipulato un preliminare di vendita di un appartamento al grezzo rilasciando la garanzia fideiussoria e polizza decennale prevista dalla legge, ora si dovrebbe stipulare il definitivo ma manca il certificato di agibilità, ma avendo il venditore urgenza di stipulare il definitivo si è impegnato a rilasciare una fideiussione per garantire l'
acquirente circa il rilascio dell'agibiltà, che avverrà tra qualche mese, mi chiedo se con il rilascio di questa fideiussione si sia tutelato l'acquirente, o era preferibile inserire una penale a carico del venditore,nell'ipotesi di mancanza dell'agibilità, proposta da lui rifiutata.grazie mille

 

[Abakab]

L'importante è che abbia fatto richiesta di agibilità al Comune di competenza ... è sufficiente per poter rogitare ed averla nei tempi previsti dal Comune stesso.

 

[topcasa]

concordo a con Abakab e per tua tranquilkla ti allego un file che ti spiega tutto alla perfezione.

 

[Rosa1968]

Ma il cliente compra a grezzo? non ho capito.

 

[Rosa1968]

o era preferibile inserire una penale a carico del venditore,nell'ipotesi di mancanza dell'agibilità, proposta da lui rifiutata.

Qui è il dilemma. Eventualmente con quale criterio andreste a stabilire la penale? Quanto vale una casa senza agibilità?
La prassi è questa, naturalemte dopo aver meglio capito se questo signore compra a grezzo, il costruttore presenta la richiesta in comune per il rilascio del certificato, il comune ha tempoo 60 giorni per bloccare i termini, ovvero richiedere e integrare documenti affinche possa completare la pratica. Decorsi questi giorni, senza nessuna risposta, si chiama silenzio assenso, l'agibilità è stata rilasciata.Tutelare l'acquirente secondo me significa fare in modo che compri una casa in regola, con l'agibilità. Quindi ha più valore inserire che la parte venditrice si impegna a presentare tutta la documentazione al fine del rilascio piuttosto che la penale.

 

[mata]

Un fabbricato senza abitabilità/agibilità non si può abitare/utilizzare...