Mandato ad agenzia di Vendita e affitto

[Arianna76]

Buongiorno a tutti,
Avrei bisogno di un vostro parere.
Ho sottoscritto a novembre un mandato con AI per la mia casa.
Sul mandato firmato è specificato che volevo porre casa sia in Vendita che in affitto visto che ho ancora un mutuo consistente e la scelta della Vendita mi è stata suggerita più che altro dall’agenzia ma in realtà a me premeva più fittarla e loro lo sapevano. Ad oggi ho riscontrato che la casa non è mai stata posta sul mercato in affitto (ne in pubblicità ne chiamando in agenzia) e continuano solo a farmi proposte di vendita che però con i soldi ancora da estinguere col mutuo non sono sufficienti.
Ora, visto che sono comunque stati inadempienti, posso recedere dal mandato?
Grazie mille, mi sento obbligata a vendere e a non avere scelte...nonostante lo avessi specificato

Ary

 

[specialist]

Buongiorno a tutti,
Avrei bisogno di un vostro parere.
Ho sottoscritto a novembre un mandato con AI per la mia casa.
Sul mandato firmato è specificato che volevo porre casa sia in Vendita che in affitto visto che ho ancora un mutuo consistente e la scelta della Vendita mi è stata suggerita più che altro dall’agenzia ma in realtà a me premeva più fittarla e loro lo sapevano. Ad oggi ho riscontrato che la casa non è mai stata posta sul mercato in affitto (ne in pubblicità ne chiamando in agenzia) e continuano solo a farmi proposte di vendita che però con i soldi ancora da estinguere col mutuo non sono sufficienti.
Ora, visto che sono comunque stati inadempienti, posso recedere dal mandato?
Grazie mille, mi sento obbligata a vendere e a non avere scelte...nonostante lo avessi specificato
Ary

Intanto hai firmato un incarico e non un mandato (è un'altra cosa). In secondo luogo, o si vende o si affitta e non avresti dovuto sottoscrivere entrambe le opzioni sull'incarico.
Bene fa perciò l'agenzia a occuparsi solo della vendita.

 

[Bagudi]

Hai firmato un incarico specifico anche di vendita, perchè ?

 

[Arianna76]

Non è mia intenzione polemizzare, sto semplicemente chiedendo un parere.
Ho firmato un incarico così perché è stata l’agenzia a dirmi che così andava fatto.
Mi hanno indicato che sullo stesso incarico andavano indicate entrambe le richieste.
Non sono in diritto di avere così anche proposte di Affitto?

 

[specialist]

Non sono in diritto di avere così anche proposte di Affitto?

All'agenzia interessa molto di più vendere e a te possono sempre dire che non ricevono proposte di affitto.

 

[Arianna76]

All'agenzia interessa molto di più vendere e a te possono sempre dire che non ricevono proposte di affitto.

E le sembra un comportamento etico? Visto che hanno preso entrambi gli incarichi? Bloccandomi per mesi anche nella possibilità di trovare un affittuario? Ripeto, contattando in agenzia e chiedendo se la casa si fitta rispondono di no.
È normale? Lo possono fare?

 

[specialist]

E le sembra un comportamento etico? Visto che hanno preso entrambi gli incarichi? Bloccandomi per mesi anche nella possibilità di trovare un affittuario? Ripeto, contattando in agenzia e chiedendo se la casa si fitta rispondono di no.
È normale? Lo possono fare?

L'etica non c'entra, dal momento che non si tratta di attività professionale.
Forse sarà un po' scorretto, ma lo possono fare. Del resto tu dov'eri quando avete sottoscritto l'incarico di vendita?

 

[Arianna76]

L'etica non c'entra, dal momento che non si tratta di attività professionale.
Forse sarà un po' scorretto, ma lo possono fare. Del resto tu dov'eri quando avete sottoscritto l'incarico di vendita?

Quindi non trattandosi di attività “professorale” non sono tenuta a pagarli...mi sa che c’e Contraddizione in questo. Ed ero nello steso posto in cui mi firmavano loro un incarico di fitto.

Grazie a tutti, pensavo di avere risposte legali non di comodo per la vostra attività.
Buona giornata a tutti

 

[cristian casabella]

Quindi non trattandosi di attività “professorale” non sono tenuta a pagarli...mi sa che c’e Contraddizione in questo. Ed ero nello steso posto in cui mi firmavano loro un incarico di fitto.

Grazie a tutti, pensavo di avere risposte legali non di comodo per la vostra attività.
Buona giornata a tutti

Scusa ma risposte legali senza sapere esattamente cosa hai firmato? Prova a chiedere ad un avvocato di darti pareri legali senza fargli leggere i documenti...

Comunque:
obbligare un'agenzia a proporre il tuo appartamento piuttosto che un altro (anche se si parlasse di vendita) è impossibile. Il negare che il tuo appartamento è in affitto potrebbe invece darti la possibilità di recedere dall'incarico per giusta causa ma si dovrebbe poter dimostrare, ad esempio facendo mandare richiesta tramite mail da un tuo conoscente e vedere se per risposta l'agenzia dicesse che è solo in vendita. Il negarti la possibilità di affittarlo potrebbe causarti danni reali e dimostrabili (rate di mutuo che avresti difficoltà di pagare puntualmente) quindi ci potrebbe stare qualche cavillo giuridico a favore tuo... Ma secondo me a livello legale sarebbe comunque dura

 

[specialist]

Quindi non trattandosi di attività “professorale” non sono tenuta a pagarli...mi sa che c’e Contraddizione in questo. Ed ero nello steso posto in cui mi firmavano loro un incarico di fitto.
Grazie a tutti, pensavo di avere risposte legali non di comodo per la vostra attività.
Buona giornata a tutti

L'errore di base sta nel fatto di aver voluto vendere e/o affittare (anche se preferibilmente) in contemporanea. Sì può al limite prima cercare di vendere e successivamente di affittare o viceversa, ma mai contemporaneamente.
E' come non sapere bene se promettere a una morosa di sposarsi oppure di convivere sine die, aggiungendo però che sarebbe molto meglio optare per la seconda ipotesi. Non so proprio come la prenderebbe.

Il negare che il tuo appartamento è in affitto potrebbe invece darti la possibilità di recedere dall'incarico per giusta causa ma si dovrebbe poter dimostrare, ad esempio facendo mandare richiesta tramite mail da un tuo conoscente e vedere se per risposta l'agenzia dicesse che è solo in vendita.

Fantascienza immobiliare...