Dubbi mandato di vendita

Buongiorno. Volevo chiedere un consiglio. Ho conferito mandato di vendita ad un agente immobiliare, per il mio appartamento. Dopo circa otto mesi di mandato l'agente mi ha portato una proposta di acquisto che ho sottoscritto per accettazione. Dopo la mia firma l'agente mi ha detto di procurarmi il certificato di agibilita' dell'appartamento. Purtroppo ho scoperto che il certificato non era mai stato rilasciato e la pratica era sospesa. Il mio venditore aveva dichiarato in atto che l'appartamento era agibile e io non mi ero mai preoccupata di andare a controllare. Il mio acquirente a quel punto si e' rifiutato di acquistare. La mia domanda e' : l'agente non aveva l'obbligo di controllare che la documentazione della casa fosse in regola e avvisarmi della mancanza di agibilita' prima di farmi accettare la proposta ? Devo pagare comunque la provvigione ? Grazie!!

 

Ma perchè tutti si ostinano a chiamarli mandati e non incarichi?

 

Quali sono i motivi per cui hanno sospeso la pratica? Non hai incaricato un tecnico che verificasse la cosa stabilendo dei tempi e costi per il rilascio?
Di che anno é l'immobile?

 

Nel mio caso sicuramente per poca conoscenza ed esperienza

 

Si .'ho incaricato. L'immobile e' del 1978. L'agibilita' non e' stata rilasciata perché all'epoca non erano stati realizzati i cassonetti interni dell'immondizia previsti dall'allora vigente normativa. Nel 2000 la normativa ha dichiarato quei cassonetti non igienici e il problema si e' risolto da solo (visto che noi i cassonetti non li avevamo prorio). Pero' il Comune non ha rilasciato comunque l'agibilita' ...

 

Nel mandato e' scritto che la provvigione e' dovuta nel caso in cui il venditore nasconda un vizio dell'immobile. Io purtroppo ho nascosto un vizio di cui non ero a conoscenza. Pero' mi chiedevo se l'agente sia obbligato a verificare ...

 

Nel caso di privati sicuramente.
E ci sono anche tanti agenti immobiliari che per pigrizia o cattiva abitudine continuano a chiamare mandato quello che e' un incarico.
Ma non per questo non sono buoni agenti.

 

Purchè naturalmente non facciano anche errori marchiani nel redigere contratti di incarico, proposte d'acquisto, preliminari, etc., come purtroppo mi è capitato sovente di riscontrare e correggere.

 

L'agibilita' non e' menzionata in alcun punto del mandato. C'e' scritto che l'agenzia e' autorizzata a chiedere la consultazione e il rilascio di documenti all'amministratore o altri enti. Inoltre e' scritto che il venditore corrispondera' all'agenzia una somma risarcitoria nel caso di mancata dichiarazione di oneri o vizi riguardanti l'immobile.

 

Faro' cosi' . Grazie per le risposte.