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  1. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tempo fa quando decisi di mettere in vendita la casa, un'agenzia mi fece la proposta di sottoscrizione di un mandato congiunto non in esclusiva alla sua e ad un'altra agenzia. Non mi sembrò molto logico e incaricai solo una delle due. Che vi pare di questa soluzione?
     
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  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se le due agenzie collaborano costantemente, perchè no ?
     
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io ho appena preso una esclusiva a metà con una collega
     
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  4. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se a loro va bene, perchè no? Tanto in caso di vendita tu paghi comunque una sola provvigione. L'importante è che l'immobile sia pubblicizzato allo stesso prezzo.
     
  5. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Certamente. L'unicità del prezzo in promozioni congiunte o contemporaneamente parallele è riconosciuta una prerogativa essenziale in una logica commerciale tradizionale. Motivo non compromettere l'immagine del pezzo, a giudizio di taluni già deteriorato dal fatto che più parti ne facciano pubblicità. Logiche consolidate in un mercato stagnante: forse occorrerebbe inventarsi qualcosa di nuovo.
     
  6. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Tu cosa proponi?
     
  7. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Di sicuro qualcosa ha in mente il sistema bancario che, complice il quantitative eas ing, si sta approssimando all'immobiliare a grandi passi e concreta possibilità di gestire direttamente tutta la filiera: dall'accesso al credito x acquirenti e costruttori, alle pratiche di compravendita presso notai convenzionati (da seguire sviluppi legge prodromica di abolizione necessità di notai con professionisti diversi sotto 100 KE x trasferimenti commerciali), pacchetti di assicurazione, ....... mi pare un fenomeno simile a quello della distribuzione alcuni decenni fa con i centri commerciali che hanno decretato la fine di molti piccoli esercizi. Qui in gioco è il destino delle agenzie individuali. Le possibili strategie: consorziati per avere maggiore massa critica, ricorrere al franchising, specializzarsi su nicchie a maggior reddito, aver la possibilità di offrire pacchetti opzionali vantaggiosi ( p.es. sconti su spese notarili, professionisti, ristrutturazioni, assicurative...). In un frangente simile attraverso canali diversi per paradosso il prezzo finito di un pezzo potrebbe essere differente in virtù della combinazione dell'effetto delle varie opzioni abbinate.
     
  8. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io, di mio e da potenziale cliente, sono una di quelle che si domanderebbe: "perchè due agenzie pubblicizzano lo stesso immobile? È di difficile collacozione? Perchè? Dove sta la magagna?"
     
  9. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sempre un ipotetico cliente non esperto del settore potrebbe anche pensare che è un ottimo immobile, perchè se lo contendono più agenzie.
     
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  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    mom c'è magagna. la venditrice, quando ho effettuato il sopralluogo nell'immobile, mi disse che non mi dava esclusiva perché aveva contatti anche con un'altra agenzia.
    Caso ha voluto che fosse una collega che conosco e che fa parte, insieme a me. del nuovo MLS della mia città. Ci siamo accordate e abbiamo spuntato l'esclusiva tagliando fuori un franchising che tampinava la venditrice
     
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  11. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Possibile. Ma scivoliamo nella soggettività.
     
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  12. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nei piccoli centri capita che si formino cartelli di agenzie alleate, che si passano gli immobili, non c'è pericolo di prezzo diverso. Una addirittura può fare da capofila tenendo le chiavi per tutte e passandole a chi ha clienti in visita. Non so nelle grandi realtà come funziona; a livello di quartiere magari non differisce troppo.
     
  13. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Indubbiamente. Ma questi sono accordi vostri, interni.
    Io mi sono posta nell'ottica di un potenziale acquirente.
    Non dico quindi che sia sbagliato; stavo solo pensando ad una possibile obiezione.
     
  14. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che roba è l'MLS? ????
     
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    un sistema per condividere immobili. Copiato dal sistema americano.Lo stanno facendo tutti-
     
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  16. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    È un sistema di condivisione delle informazioni tra agenzie.
     
  17. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bello scrivere in contemporanea :risata:
     
  18. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Un sistema gestionale. ..un database. Insomma
     
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  19. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Esatto.
     
  20. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Empatia telematica. Grazie mi insegnate qualcosa. È un argomento che mi interessa ma non sono del settore però conosco qualcosa del modus operandi in provincia
     
  21. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    È tutto soggettivo, tu ragioni da AI ed io da cliente. Bisognerebbe spersonalizzarsi, ma non è facile. Anche gli immobili andrebbero visti con occhio asettico, gli AI li vedono come "vacche da mungere" ed i clienti quasi li umanizzano attribuendo un valore aggiunto che non esiste. In realtà sono solo degli oggetti ancorchè costosi da comprare quando ce n'è bisogno e di cui disfarsi quando non servono più. A me il mio dopo nove mesi che cerco di venderlo sta pure ormai antipatico
     
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  22. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tanto è vero che dalle mie parti in gergo gli AI chiamano le case "pezzo": che tristezza. ...
     

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