1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. sidalpo

    sidalpo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Questa estate ho acquistato una bellissima mansarda nuova categoria catastale C/2.
    Il costruttore mi aveva rassicurato che in Versilia ce ne sono migliaia usate come appoggio al mare e dunque abitate salturiamente e che i comuni non avevano mai fatto storie. Sul mio pianerottolo ce ne sono quattro di cui una acquistata da un notaio e un'altra da un avvocato e questo mi aveva ulteriormente tranquillizzato. Adesso sono venuto a sapere che invece i comuni fanno controlli non solo su segnalazione. C'è modo di sanare questa situazione? La mansarda è di 60 mq con altezza cha va da 325 cm a 80 cm, bagno altezza max 216 cm il tutto con ampia finestratura e balcone. Ringrazio cordialmente chi mi vorrà dare una risposta o un consiglio.
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No non c'è modo almeno nell'immediato.
    La Toscana è una delle regioni più restrittive su questo tipo di interventi e di fatto ha reso inefficace anche l'ultimo condono.
    Prova a sentire un tecnico del posto se c'è una scappatoia.

    Quello che ti ha detto il costruttore comunque è vero, ce ne sono tante di situazioni simili soprattutto nelle zone turistiche.
     
  3. sidalpo

    sidalpo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie per il consiglio. Ma in concreto che rischi corro?
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Modificare un locale non abitativo in abitativo, senza gli opportuni tioli, costituisce abuso edilizio.
    Nella tua mansarda c'è un angolo cottura che non ci dovrebbe essere e un bagno completo che non ha ragione di essere (dovrebbe essere indicato in pianta come lavatoio o qualcosa di simile).
     
  5. sidalpo

    sidalpo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si, capisco, ma i miei tre vicini di pianerottolo, di cui ribadisco, uno avvocato, l'altro notaio e il terzo uomo delle istituzioni, trascorrono regolarmente il loro tempo libero in queste mansarde non abitabili categoria C/2. Io, che ho sempre rispettato tutte le regole, e che ho preso questa mansarda solo perchè mi piaceva, cosa debbo temere? Grazie ancora per i consigli.
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come già spiegato questo tipo di situazioni si presentano molto spesso nelle località turistiche e di solito il Comune lascia correre abbastanza, finché un giorno non deciderà di dare una bella strizzata a tutti.
    Rimedi non ce ne sono, se non quello di vendere e acquistare una abitazione.
     
  7. sidalpo

    sidalpo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie ancora.
     
  8. scilla69

    scilla69 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tranquilla puoi vivere tranquillamente l'importante è non rompere i vicini e poi a casa tua non può entrare nessuno...
    l'italia è piena di queste situazioni di seminterrati fatti a tavernete con il bagno, di balconi chiusi con vetrate vivi e lascia vivere....
     
    A Much More piace questo elemento.
  9. sidalpo

    sidalpo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie anche a te.
     
  10. silviaK

    silviaK Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A scilla69 piace questo elemento.
  11. scilla69

    scilla69 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie troppo gentile anche qui in Sardegna stanno approvando il piano casa per il recupero dei sottotetti...
    ciao
     
  12. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino

    Beh un attimo, innanzitutto bisognerebbe vedere progetto e planimetria, un conto è uno che prende una soffitta grezza, fa i lavori senza autorizzazione, tramezza, crea bagno ecc, allora si che c'è un abuso, ma se la sua mansarda è stata licenziata da regolare progetto, ha la planimetria a posto, il bagno è presente nel progetto e a catasto (i locali c2 possono essere provvisti di bagno, te lo do' per certo), alla fine il nostro amico si è limitato a porvi un arredamento, quindi non credo proprio si possa parlare di abuso edilizio.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina