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  1. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,

    Ho firmato ingenuamente una proposta irrevocabile d'acquisto di un appartamento.
    Il mediatore mi ha chiesto di emettere un assegno non trasferibile a suo favore come deposito cauzionale a garanzia di tutte le obbligazioni risultanti in tale proposta irrevocabile d'acquisto.
    Attualmente non mi sono ritirato dalla trattativa, anche se potrebbero esserci dei problemi per l'acquisto della casa che sembra sprovvista del certificato di agibilità che io vorrei.
    Ieri il mediatore ha incassato l'assegno.
    Ci sono gli estremi per una denuncia?
    Grazie, sono ancora frastornato...
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Bisogna leggere cosa hai firmato, se vuoi posta la proposta eliminando tutti i dati sensibili
     
  3. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

  5. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    vorrei capire una cosa.
    Il giorno 15 Luglio ero in malattia, ho inviato il certificato medico all'agenzia (sono tutt'ora malato). Può essere che il mediatore non si sia fidato e abbia incassato l'assegno perchè il 15 non mi sono presentato a fare il preliminare integrativo ?

    ps:
    1) l'allegato A non mi è mai stato consegnato, neanche in copia.
    2) è lecito mettere un assegno a favore del mediatore e non del venditore?
     

    Files Allegati:

  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come mai gli hai mandato il certificato?
     
  7. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    me lo ha chiesto lui.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    Faccio fatica a leggere ma al punto A (messo a mano) è indicato che l'assegno circolare è a nome del venditore. Stiamo parlando di questo punto?
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

  10. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, al punto A era l'assegno circolare che avrei dovuto versare al venditore a titolo di caparra confirmatoria.

    Sto invece parlando dell'assegno che il mediatore mi ha chiesto di intestare a suo nome come garanzia del suo pagamento e degli altri obblighi contrattuali fissati da questa promessa, che si è andato ad incassare il giorno 17 (io risulto ancora malato).
     
  11. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nella promessa c'è scritto:

    3) "la presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) nel momento in cui il proponente sarà a conoscenza dell'accettazione della stessa del venditore....che potrà avvenire anche tramite il mediatore a mezzo telegramma, raccomandata o posta certificata". ps: io ho ricevuto un telegramma del mediatore nei termini.

    4) compenso di mediazione: il sottoscritto proponente dichiara che l'operato del mediatore incaricato è stato determinante ed essenziale per la conclusione dell'affare e si impegna quindi a corrispondere al mediatore incaricato un compenso provvigionale come meglio indicato nell'allegato A al presente....su prezzo di acquisto, alla conoscenza dell'avvenuta accettazione della presente proposta a fronte di rilascio di regolare fattura.
    ps: l'allegao A non mi è mai stato consegnato in fotocopia. Tra l'altro sono sicuro di non averlo neanche firmato.

    5)deposito cauzionale: ho firmato un assegno a favore del mediatore per 15000 a titolo di deposito cauzionale infruttifero, nonchè a garanzia del puntuale pagamento del compenso provvigionale concordato con il mediatore di tutte le obbligazioni assunte con la sottoscrizione della seguente proposta. DI tale deposito mi è stata rilasciata quietanza.

    6) un prezzo di TOT, pagabile X entro e non oltre il 15/7/2015 presso il mediatore incaricato a mezzo assegno circolare intestato al venditore, a titolo di caparra confirmatoria. Nel contratto firmato c'è scritto che "sarà facoltà delle parti riprodurre il contenuto della presente in un preliminare integrativo al solo scopo di aggiungere elementi non disciplinati in questa proposta". E TOT contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile di compravendita.

    Il 15 ero malato e non mi sono presentato. L'agenzia mi ha chiesto il certificato medico, che gli ho fornito. Posso lo stesso essere definito inadempiente e quindi ha fatto bene l'agente a prendersi i 15000 euro (per fortuna che erano coperti) o ha fatto qualcosa di illecito? Poteva rilasciarmi fattura e gliela pagavo, non capisco questo comportamento.
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bah... decisamente non mi sento di avallare la prassi del collega, da quello che emerge...
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Avete fissato una nuova data?
     
  14. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ha risposto alla mia richiesta di nuovo incontro fatta appena mi sono ammalato, in cui gli ho comunicato la disponibilità ad incontrarci appena mi fossi rimesso (gliel'ho scritto per e-mail per sicurezza). Quindi 2 giorni prima dell'incasso.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non capisco come mai non ha atteso la scrittura integrativa.
    Hai qualche dubbio sull'andare avanti? Il mediatore può aver percepito questo?
     
  16. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gli avevo chiesto il certificato di agibilità della casa in vendita e copia della proposta irrevocabile con la firma del venditore perché me li hanno chiesti in banca per erogare il mutuo.
    Se gli fosse venuto il dubbio secondo voi poteva incassare l'assegno?
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In banca avrebbero dovuto chiederti l'atto di provenienza e le schede catastali. Dov'è secondo te il problema?
    L'assegno lo poteva incassare con l'accettazione della proposta. Credo ci sia qualcosa di non chiaro.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  18. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La banca mi ha chiesto i documenti sopra citati.
    Il problema è che l'assegno era a garanzia o un deposito cauzionale. Se io sto male e non posso venire a fare il preliminare e tu mi prendi l'assegno, tra l'altro di importo superiore alla tua commissione, lo puoi fare? Intendo dire è un comportamento lecito? Il preliminare è da perfezionare e tu nel dubbio che salti ti incassi l'assegno di deposito?
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quel contratto é poco chiaro su questo sono d'accordo tra l'altro non sono davanti ad un pc e non riesco a leggere cosa hai firmato esattamente.
    Con l'accettazione lui ha maturato le provvigioni e quindi ha versato l'assegno. Quello che non è chiaro é che non c'è caparra. A quanto ammontano le provvigioni?
     
  20. MassyPsy

    MassyPsy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A voce mi ha detto 4%. Ma non mi ha fatto firmare nulla.
    Non c'è caparra. Lui ha voluto solo un assegnò a suo nome che io stupidamente ho dato, garantendomi a voce che in ogni caso lo avrebbe strappato.
    Perché non ha emesso regolare fattura? Tra l'altro la provvigione al 4% veniva 11.200 più IVA.
    Quindi per lei è lecito riscuotere l'assegno dato come cauzione e non emettere regolare fattura?
     
  21. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La fattura la emette. Non è quello il problema.
     

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