Mod. 69 per risoluzione anticipata contratto locazione cedolare secca

[Monica3]

Ciao a tutti,

sono proprietaria di un bilocale, che un anno fa è stato affittato e registrato con 4+4 e cedolare secca. Dopo un anno, il 30 settembre, l'inquilino ha lasciato l'appartamento. Sto preparando il modulo 69, da consegnare all'ADE per comunicare la risoluzione anticipata, ma ho alcuni dubbi per la compilazione. Devo compilare tutti i quadri (A, B; D), o basta il quadro A dove riporto il numero di registrazione del contratto? Poi, scusate l'ignoranza, ma nelle istruzioni si parla spesso di "negozio".. ma un appartamento locato con cedolare, è un negozio? Devo quindi riempire anche i quadri E e F?
Grazie anticipatamente.

 

[TizianaL]

Ciao,
il modello 69 deve essere compilato come per la registrazione, in duplice copia e va aggiunto il modello CDC per la risoluzione.

 

[metrocubo]

Il contratto, in questo caso di locazione, stipulato tra te e l'altra parte, è un negozio giuridico.

 

[Bastimento]

I nuovi modell 69, che mi pare stai usando, sostituiscono ed includono anche il vecchio modulo CDC (Comunic. dati catastali).

Devi quindi compilare tutti i quadri, compreso i quadri E ed F, escluso parzialmente il quadro C: in effetti questo è completato dall'agenzia che attribuisce un codice al tipo di contratto (=al tipo di negozio giuridico). però chiederà o rintraccerà il contratto per sapere il canone annuale (il valore), chi è il proprietario e chi è il conduttore, per indicane nella casella relativa il nr di posizione in cui i relativi CF sono scritti nel quadro B.

Non dimenticare che entro 30fgg dalla disdetta dell'inquilino, occorre versare 67€ con il mod F23, codice tributo: 113T. Normalmente è un tributo a carico di chi interrompe anticipatamente il contratto, cioè il tuo inquilino. Ma verso la AdE siete responsabili solidali e tu comunque devi versarli, e poi chiedere i soldi al tuo inquilino.

 

[osammot]

Con la cedolare secca non si paga la 'risoluzione'

 

[Bastimento]

Con la cedolare secca non si paga la 'risoluzione'

Vero, ma l'opzione della cedolare deve essere esercitata a priori, e non a posteriori al momento della risoluzione. Mi sono permesso di ipotizzare che questo non fosse il caso della ns: in genere chi ha optato per la cedolare secca, ha sicuramente già avuto a che fare con la compilazione del mod 69.

 

[osammot]

Vero, ma l'opzione della cedolare deve essere esercitata a priori, e non a posteriori al momento della risoluzione. Mi sono permesso di ipotizzare che questo non fosse il caso della ns: in genere chi ha optato per la cedolare secca, ha sicuramente già avuto a che fare con la compilazione del mod 69.

mi spieghi meglio... non capisco cosa vuoi dire?
se il contratto è con cedolare secca, al momento in cui si risolve ... non c'é scelta, c'é solo da comunicare la risoluzione e in questo caso tramite mod. 69 si comunica la risoluzione senza versare imposta!!

 

[Cppensa]

Perdonatemi, mi inserisco per una delucidazione. Ė obbligatorio andare fisicamente all'agenzia delle entrate o ė possibile inviare il mod 69 anche a mezzo raccomandata a/r?
Ho un cliente con contratto in cedolare secca, al quale domani scadono i 30 gg dalla disdetta.
So che un tempo si poteva inviare F23 con raccomandata a/r, ma ė ancora così?
E per la cedolare secca?
Non trovo info ufficiali sull'argomento...
Grazie.