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Daniela56

Membro Junior
Privato Cittadino
#1
Buonasera a tutti,
Da tempo sto cercando un piccolo immobile da comprare per metterlo a reddito ( affitto o casa vacanza ) . Finora non sono stata molto fortunata e grazie anche ai Vs. consigli ho evitato acquisti avventati . Ora ho trovato un possibile buon investimento, e torno a chiedere il Vostro aiuto prima di formulare una proposta.
In breve, monolocale di 50 mq, senza balconi, stabile e appartamento in buone condizioni. il problema sta in una divisione fatta per dividere in due l'ambiente ( zona notte e zona giorno) che però è abusiva e non sanabile ,su ammissione sia dell'AI sia del tecnico da me incaricato. La mia domanda è questa : conviene acquistare con la divisione , ancorché abusiva ma molto funzionale sperando di poterla mantenere in caso di locazione , oppure è comunque preferibile subordinare la proposta alla rimozione dell'abuso per riportare l'appartamento alla planimetria originaria come da catasto? quanto potrebbe incidere sul prezzo il mantenimento dell'abuso? il notaio potrebbe stipulare anche con l'abuso?

Attendo i vostri preziosi pareri.
Grazie
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#2
Un monolocale per sua natura non dovrebbe avere pareti divisorie, ma quasi tutti lo fanno, ove possibile....
Nella locazione non avrebbe nessun problema.
Se vuole stare proprio tranquillissima, faccia eliminare la parete per stipulare e divida l'ambiente con pareti attrezzate.
Ce ne sono anche munite di porta.
 

Daniela56

Membro Junior
Privato Cittadino
#3
Grazie Bagudi per la risposta. Se non costituisce problema per la locazione io la terrei , perché fatta bene e non toglie né aria né luce. Il dubbio che mi rimane è sulla possibilità di rogitare e se il fatto che io accetti un abuso possa consentirmi un margine di riduzione sul prezzo.
 

francesca7

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#7
Dipende pure in quale regione si acquista, in toscana il notaio non rogita senza la relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale.
Quale tecnico firmerebbe il il falso?!
 

MyRiver

Membro Ordinario
Professionista
#8
Non capisco perché non sarebbe sanabile una parete divisoria che, in quanto opera interna che non determina aumento di superficie nè di volume nè cambio di destinazione d’uso, è sempre consentita. L’unico motivo potrebbe consistere nel fatto che uno dei due vani così ricavati non abbia i presupposti per l’abitabilità. Se così non è , può rogitare tranquillamente eventualmente facendo prima aggiornare la planimetria catastale.
 

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