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mariagrazia82

Membro Attivo
Privato Cittadino
scusate mia zia si è accorta che i mq di casa sua sono sbagliati sulla visura catastale. può comunicarli lei al catasto?o deve incaricare un tecnico che calcoli i mq?quanto potrebbe costare. l'appartamento è di circa 200 mq. grazie
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
In che senso sono sbagliati ?
Il conto dei mq calcolati dal catasto è diverso da quello che si usano per le compravendite (che sono mq commerciali).
Spiegati meglio, sarà più facile darti una risposta utile.
 

mariagrazia82

Membro Attivo
Privato Cittadino
i mq indicati nella visura non corrispondono con quelli reali della casa, li abbiamo presi e non corrispondono va fatta la rettifica. nn è vero perche per esempio quelli di casa mia corrispondono con quelli in visura, quelli di mia zia no, quindi va fatta una rettifica, lo puo fare da sola o serve un geometra?
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
La visura è una cosa, la superficie viene ricavata dalle planimetrie depositate a suo tempo da un tecnico, se queste ancora corrispondono all'immobile puoi fare un tentativo andando di persona al catasto e fare presente l'incongruenza.
Alcune cose si riescono ancora a fare allo sportello... se non riesci devi rivolgerti ad un tecnico che provvede alla rettifica, se non vi sono variazioni di schede da fare la spesa è contenuta.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
i mq indicati nella visura non corrispondono con quelli reali della casa, li abbiamo presi e non corrispondono va fatta la rettifica. nn è vero perche per esempio quelli di casa mia corrispondono con quelli in visura, quelli di mia zia no, quindi va fatta una rettifica, lo puo fare da sola o serve un geometra?
Da sola è impossibile. Sei sicura che la superficie sia sbagliata? A titolo esemplificativo, considera che per il calcolo della superficie catastale si considerano anche i muri, ed eventuali balconi si contano al 25% tipo.

Dovresti chiamare un tecnico e far fare una simulazione Docfa, ed eventualmente far fare la pratica.

Costo circa 4-500euro oneri catastali compresi.
 

mariagrazia82

Membro Attivo
Privato Cittadino
scusa una domanda: hai ragione non abbiamo calcolato i muri interni ed esterni di casa...ho capito che vanno calcolati circa un 10% dei mq calpestabili giusto? anche se si tratta si soffitti alti 4 metri e mezzo??non si calcola per caso l'altezza dei muri anche?calcolate sono molte spessi sono case antiche
 

mariagrazia82

Membro Attivo
Privato Cittadino
non so come si misurano apposta chiedevo c 'e scritto fino a 50 cm il 100% ma non capisco mi potete fare un semplice esempio?grazie
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
si grazie me ne ha chiesti 450 lo faccio fare a lui
da quello che scrivi si evince che avevi già interpellato un tecnico che ti aveva già spiegato tutto il contesto e spiegato tutto .......quindi cosa ancora non ti era chiaro .........

hai incaricato un tecnico ?
quindi le modalità di calcolo saranno un suo problema, tu non dovrai preoccuparti di nulla se non quello di onorare la parcella concordata .
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Ciao,
muri esterni: 100% di tua proprietà
muri fra un appartamento e l'altro: 50% di proprietà
tramezzi interni: 100% di tua proprietà
più la superficie calpestabile interna
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
non so come si misurano apposta chiedevo c 'e scritto fino a 50 cm il 100% ma non capisco mi potete fare un semplice esempio?grazie
Vuol dire che un metro lineare di muro potrà al massimo pesare mezzo metro quadrato, anche se il muro fosse profondo 6 metri (astraggo dagli angoli per semplicità)

In pratica dovrai misurare tutti i muri tuoi e fino a 50 cm (o se viene prima fino a quanto di tua proprietà, ad esempio la metà muro di un vicino).
 

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