kurushi

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Privato Cittadino
Niente è ovvio! Mi servono spiegazioni ed un Aiuto per l'acquisto della prima casa.
Nonsono pratico ne preparato a tale cosa, quindi devo sapere da dove iniziare, come iniziare e come concludere da 0 a 100... spero in un supporto abbastanza chiaro a riguardo, così che anche altre persone nella mia situazione possano comprendere.
Di seguito scriverò alcuni dati che potete usare per rispondere alla mie domande.

Età: 24 Anni
Lavoro: Tempo Indeterminato (Buffetti Business S.p.a)
Busta Paga: € 1,150 Netti al mese + (Tredicesima e Quattordicesima)
Luogo: Torino, TO (10125)
Acq. Casa: Acquisto PRIMA Casa
Fondi disponibili: € 20,000 (Contanti)
Valore Immobile: (?) (da € 50,000 ad € 80,000 max.)
Durata: 15 anni (preferibile) 20 anni (massimo)
Tasso: (?) (Fisso o Variabile)

1) Devo richiedere un mutuo, è obbligatorio avere un “garante”anche per importi come € 50,000 – 80,000 Euro? oppure dipende dalla Banca che eroga il mutuo? (con questo voglio sapere se esiste una legge o qualcosa che vieta alla banca di prestare soldi senza un garante). (le domande che seguono sono intese come “senza”garante, se necessita, rispondere con l'opzione del garante).

2) Oggi, Luglio/Agosto 2013. Quale tasso conviene richiedere? Fisso o Variabile? (15-20 anni max.) In base a questo, quale Banca è al momento la più conveniente per richiedere tale Mutuo? (24anni, tempo indeterminato, paga mensile di € 1,150 netti + tredicesima/quattordicesima, TORINO).

3) Come devo calcolare esattamente un Mutuo per sapere quanto pagherò realmente? TAEG? Rata da moltiplicare (come faccio a sapere quale conviene e quanto pago in totale fino al saldo, calcolando TAEG e altre % che a me non dicono nulla).

4) Sul valore di € 80,000 (esempio) di un appartamento che sarei interessato all'acquisto, la banca con il suo muoto quanto può coprire il 50%, 70%, 80% o altro? (min. e massimo).

5) Es: Ho visito un appartamento di mio gradimento (quindi desidero comprarlo) come devo comportarmi? (spiego) si lascia un acconto minimo? Necessita di un pre-contratto di acquisto o altro? (oltre ad offrire una contro-proposta di acquisto per abassare il prezzo) in quanto tempo la banca eroga un Mutuo? Quindi in quanti giorni devo pagare il proprietario?

6) In base alla mia busta paga, quanto posso pagare al mese di RATA se prendo €1,150 netti con tredicesima e quattordicesima? La rata del Mutuo non deve superare un 30, 40 o 50% dello stipendio? (15-20 anni massimo) questo sempre inteso come senza garante, con garante so che si può pagare di più.

7) Tra vari Mutui, ho notato il termine “istruttoria, perizia ed imposta sotituitiva” sono altre spese? (molte Banche offrono alcune di queste GRATIS incluse nel Mutuo, alcune sono a parte) il significato di queste? Ed a cosa servono?.

Questo è quanto, se ci sono altre cose che devo sapere (riferite all'acquisto della prima casa, al mutuo ed a vari passaggi banca/contratti/perizie e altro) quindi se ho lasciato qualcosa, chiedo cortesemente di spiegarlo al meglio. Grazie.
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
  1. Da quanti sei assunto
  2. altri finanziamenti in corso
  3. sei residente con i tuoi genitori o... ?
  4. segnalazioni in CRIF o altro ?
  5. i 20.000 sono sul tuo c/c bancario o ?
  6. Costo immobile
  7. Spese Agenzia ?
Se puoi scegliere un altro nome e avatar ti faresti cosa gradita.
Grazie, a presto. Ciao
Manlio
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
  1. Da quanti anni sei assunto
  2. altri finanziamenti in corso
  3. sei residente con i tuoi genitori o... ?
  4. segnalazioni in CRIF o altro ?
  5. i 20.000 sono sul tuo c/c bancario o ?
  6. Costo immobile
  7. Spese Agenzia ?
Se puoi scegliere un altro nome e avatar ti faresti cosa gradita.
Grazie, a presto. Ciao
Manlio

Scusami, non voglio sembrare scortese, ma avatar e nomi di fantasia non dovrebbero essere ammessi in una Community professionale.
Se ritieni di non dover rendere pubbliche determinate informazioni mi puoi rispondere in privato cliccando sul mio faccione.
Ciao
 

gennaro63

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Ti consiglio di rivolgersi ad un promotore creditizio....stai facendo una marea di domande.. Va fatta una consulenza dettagliata....non è che il dottore ti da una cura...sentendo i tuoi sintomi per telefono....allora le banche in Italia sono tante i soldi sono gli stessi...ma i parametri sono diversi...i costi sono diversi, lo spread calcolato sono diversi...anche in funzione del Ltv i tassi sono diversi..i parametri di indebitamento..sono diversi...se si è monoreddito è un discorso..se bireddito è un'altro...ci sono banche che applicano le soglie di sopravvivenza...altre no...ci sono le polizze assicurative....che costano tantissimo....anche se ti dicono che non sono...obbligatorie....se non le fai...col cavolo che ti erogano il mutuo... se avrai un garante alla scadenza del mutuo il tuo garante non dovrà aver superato un determinato numero di anni...( minimo 67 anni e max 80 ) attenzione non voglio continuare ancora...perchė non ha senso...diffida dalle scemenze....che troverai su internet...ti diamo la delibera reddituale in 4 giorni...etc...etc....affidati ad un professionista.....
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
Ti consiglio di rivolgersi ad un promotore creditizio....stai facendo una marea di domande.. Va fatta una consulenza dettagliata....non è che il dottore ti da una cura...sentendo i tuoi sintomi per telefono....allora le banche in Italia sono tante i soldi sono gli stessi...ma i parametri sono diversi...i costi sono diversi, lo spread calcolato sono diversi...anche in funzione del Ltv i tassi sono diversi..i parametri di indebitamento..sono diversi...se si è monoreddito è un discorso..se bireddito è un'altro...ci sono banche che applicano le soglie di sopravvivenza...altre no...ci sono le polizze assicurative....che costano tantissimo....anche se ti dicono che non sono...obbligatorie....se non le fai...col cavolo che ti erogano il mutuo... se avrai un garante alla scadenza del mutuo il tuo garante non dovrà aver superato un determinato numero di anni...( minimo 67 anni e max 80 ) attenzione non voglio continuare ancora...perchė non ha senso...diffida dalle scemenze....che troverai su internet...ti diamo la delibera reddituale in 4 giorni...etc...etc....affidati ad un professionista.....

Gennaro, ma ti sembra il modo di esprimere un argomento in modo professionale?! Oggi hai scritto:
l quadro normativo delineato dal D.Lgs. 13 agosto 2010, n. 141, dice ben altro....Manlio
Con la nuova legge è stato creato un nuovo organismo Oam e solo chi è iscritto può fare una consulenza...tu se vuoi puoi segnalare il tuo cliente al mediatore creditizio...ma poi non puoi fare altro....attenzione ti posso garantire..che sono partiti i primi controlli....proprio perchè con questa nuova legge...dei 220.000 vecchi iscritti....oggi sul territorio nazionale...siamo rimasti in circa 4000 che siamo abilitati....io avevo anche il patentino da agente immobiliare...ed ho dovuto lasciare...dopo 22 anni...ma non è stata una scelta dolorosa...anzi...
ed avevo intuito che ti occupassi di mutui, ma il modo di esporre disorienta inesorabilmente.
Partendo dal presupposto che, almeno il sottoscritto, qui non perde il proprio tempo, ti chiedo cortesemente di adoperare toni e contenuti opportuni. Principalmente da professionista, se ritieni di esserlo e pertanto di dimostrarlo ma con scarso risultato nel presente post.
Manlio
 

gennaro63

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Manlio ....Charls Darwin in una delle sue famose celebre frasi recitava................
Non è la specie più forte a sopravvivere..e nemmeno quella più intelligente, è la specie che risponde meglio al cambiamento.
Ora il cambiamento c'è stato e se a te personalmente dispiace che non puoi più parlare di mutui...te ne devi fare una ragione....come me ne faccio io che ho lasciato la professione di agente immobiliare dopo 22 anni..la legge parla chiaro....ti consiglio....quando avrai del tempo...di visitare il sito del nuovo organismo OAM ....io non ho mancato di rispetto verso nessuno...è lasciamo perdere quello che hai scritto nell'altro argomento da te aperto... questo è un tuo problema...vuoi fare consulenza sui mutui.....falla.....poi se qualcosa andrà storto...ne pagherai le conseguenze.....ti avverto..è la finanza...che si preoccupa dei controlli...io ho solo detto e manifestato quello che pensavo....oppure è vietato...mi dispiace del tuo modo con cui hai rispoto....lo rispetto...ma non lo condivido.....non ti preoccupare...penserò soltanto ai mutui....
 

topcasa

Membro Storico
Penso sia giusto ad ognuno il proprio mestiere. Ma per tutti inclusi avvocati e commercialisti ovvero lavorare per le abilitazioni di legge. Se poi si vuole aggirare l'ostacolo o i paletti si può sempre fare, basta pagarne le eventtuali conseguenze.
 

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