Mutuo non vincolato, come dirlo sulla proposta?

[Utente Cancellato 56861]

Le ultime proposte ritirate avevano come condizione il vincolo del mutuo. Non è possibile per il venditore attendere 4 mesi per ottenere un mutuo e bloccare un immobile...
Sto considerando di modificare il modulo della Proposta d'Acquisto inserendo la clausola senza vincolo mutuo. Ma non trovo la formula più "snella" per dire che, anche se ci sarà richiesta di mutuo, il Venditore potrà continuare le visite sull'immobile.
Questo è quello che inserirei, ma devo anche inserire un periodo limite da concedere al proponente? Mi date un consiglio, voi cosa scrivete?
".......
La presente proposta è irrevocabile fino al …………………….. compreso. In mancanza di accettazione da parte del VENDITORE entro tale data, la proposta perderà efficacia. Il sottoscritto si impegna a non revocare la presente proposta ed in caso di inadempimento, sin d’ora autorizza il VENDITORE a trattenere a titolo di penale la somma oggi versata.
Inoltre, sarà facoltà del VENDITORE e dell’AGENTE IMMOBILIARE vendere ad altri l’immobile oggetto della presente proposta anche nel periodo intercorrente tra l’accettazione della presente proposta e la conferma definitiva da parte del PROPONENTE di avvenuta concessione di MUTUO. Pertanto le visite sull'immobile proseguiranno ed in tal caso il VENDITORE e l’AGENTE IMMOBILIARE dovranno tempestivamente comunicare l’interruzione del rapporto contrattuale al proponente l’acquisto, come dovranno provvedere alla immediata restituzione della CAPARRA CONFIRMATORIA. Come espressamente dichiarato, nessuna provvigione sarà dovuta all’AGENTE IMMOBILIARE da parte del PROPONENTE."

Grazie.

 

[francesca63]

Ma non trovo la formula più "snella" per dire che, anche se ci sarà richiesta di mutuo, il Venditore potrà continuare le visite sull'immobile.

Se non inserisci la condizione sospensiva per il mutuo, il contratto formato con l’accettazione della proposta (e sua comunicazione al proponente), sarà un normale contratto , efficace da subito, e la caparra va consegnata al venditore.
Il venditore non ha alcun diritto di vendere ad altri, e se lo fa deve restituire il doppio della caparra. Se il promissario acquirente non dovesse avere il mutuo, perderà la caparra versata.

Forse tu vorresti una proposta che contempli la condizione sospensiva mutuo, lasciando però al venditore la facoltà di vendere ad altri, senza dovere risarcimento di sorta al proponente.
Premesso che tali clausole vanno spiegate molto bene ad entrambe le parti, perché possano decidere se firmare o meno, quello che hai scritto non è
adeguato ai tuoi obiettivi.

Se spieghi meglio, sarà più facile darti le dritte necessarie.

 

[Utente Cancellato 56861]

Forse tu vorresti una proposta che contempli la condizione sospensiva mutuo, lasciando però al venditore la facoltà di vendere ad altri, senza dovere risarcimento di sorta al proponente.

Esattamente.

 

[francesca63]

Inoltre, sarà facoltà del VENDITORE e dell’AGENTE IMMOBILIARE vendere ad altri l’immobile oggetto della presente proposta anche nel periodo intercorrente tra l’accettazione della presente proposta e la conferma definitiva da parte del PROPONENTE di avvenuta concessione di MUTUO. Pertanto le visite sull'immobile proseguiranno ed in tal caso il VENDITORE e l’AGENTE IMMOBILIARE dovranno tempestivamente comunicare l’interruzione del rapporto contrattuale al proponente l’acquisto, come dovranno provvedere alla immediata restituzione della CAPARRA CONFIRMATORIA. Come espressamente dichiarato, nessuna provvigione sarà dovuta all’AGENTE IMMOBILIARE da parte del PROPONENTE."

Questa parte può andar bene, ma deve essere collegata alla condizione sospensiva, che devi specificare precedentemente.
Potrai aggiungere quindi “in pendenza della condizione sospensiva” dopo “sarà facoltà del venditore”