tommysack

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Salve, in una proposta d'acquisto (in cui è presenta una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo) è presente la dicitura "La proposta è irrevocabile (1329c.c.) per un periodo di 30 giorni dalla sottoscrizione. Trascorso tale termine, salva espressa volontà, perderà ogni efficacia".
Questo significa che il venditore ha 30 giorni di tempo per valutare la proposta e comunicarne l'accettazione al proponente? O andrebbero meglio specificati i termini di accettazione della proposta?
Grazie, buona giornata
 

Rosa1968

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Andrebbero specificati meglio i termini.

La proposta è irrevocabile per 15 giorni e questa irrevocabilità è per il proponente.
Se la proposta contiene una sospensiva bisognerà indicare il termine per l'avveramento.

Questo significa che il venditore ha 30 giorni di tempo per valutare la proposta e comunicarne l'accettazione al proponente?
in questo caso si, con quella dicitura, ma non è corretta. Il venditore dovrebbe accettare la proposta prima, proposta contenente la sospensiva fino ad una data che indica il proponente.
 
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francesca63

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Salve, in una proposta d'acquisto (in cui è presenta una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo) è presente la dicitura "La proposta è irrevocabile (1329c.c.) per un periodo di 30 giorni dalla sottoscrizione. Trascorso tale termine, salva espressa volontà, perderà ogni efficacia".
Dicitura confusa, che mescola due aspetti, validità e irrevocabilità della proposta.
L’irrevocabilità della proposta significa che il proponente non può revocare (anche se revoca, la revoca non ha alcun valore,e se il venditore accetta il contratto è concluso)
La validità della proposta significa che il venditore può accettare in ogni momento, fintanto che non gli sia comunicata eventuale revoca .
Se spieghi il caso concreto, cioè quale è la tua preoccupazione, è più facile risponderti utilmente.
 

CheCasa!

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Salve, in una proposta d'acquisto (in cui è presenta una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo) è presente la dicitura "La proposta è irrevocabile (1329c.c.) per un periodo di 30 giorni dalla sottoscrizione. Trascorso tale termine, salva espressa volontà, perderà ogni efficacia".
Questo significa che il venditore ha 30 giorni di tempo per valutare la proposta e comunicarne l'accettazione al proponente? O andrebbero meglio specificati i termini di accettazione della proposta?
Grazie, buona giornata

Questa clausola significa che l'acquirente si impegna a tenere ferma la sua proposta per 30 giorni, lasciando al venditore la possibilità di accetare le condizioni offerte entro quel lasso di tempo.
Entro, non significa che il venditore lo debba fare necessariamente il giorno per il quale è prevista la scadenza.
Si tratta comunque di uno spazio temporale decisamente ampio ed inconsueto visto che l'irrevocabilità generalmente non supera i 15 giorni, ma che potrebbe essere il frutto di una scelta logica e motivata (si pensi ad esempio alla necessità di attendere un'autorizzazione del condominio, un documento del comune.... ).

L'importante è quindi conoscerne le ragioni...
 

tommysack

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Forse sarebbe stato più corretto qualcosa di questo tipo:
la proposta è irrevocabile (1329c.c.) per un periodo di 30 giorni dalla sottoscrizione. Trascorso tale termine, senza che la proposta sia stata sottoscritta per accettazione da parte del venditore, perderà ogni efficacia. In tal caso vanno restituite al proponente, entro xx giorni dalla scadenza, tutte le somme da lui versate.
 

CheCasa!

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Trascorso tale termine, senza che la proposta sia stata sottoscritta per accettazione da parte del venditore, perderà ogni efficacia. In tal caso vanno restituite al proponente, entro xx giorni dalla scadenza, tutte le somme da lui versate.

Si tratta di un contenuto implicito. Certo può essere ribatito per iscritto ma, anche qualora non venga ribadito, corrisponde a ciò che per legge dovrebbe avvenire in caso di mancata accettazione.

PS
Ho scritto in contemporanea con Francesca... sorry.... considera il mio post un "rafforzativo" del suo! :)
 

Rudyaventador

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Salve, in una proposta d'acquisto (in cui è presenta una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo) è presente la dicitura "La proposta è irrevocabile (1329c.c.) per un periodo di 30 giorni dalla sottoscrizione. Trascorso tale termine, salva espressa volontà, perderà ogni efficacia".
Questo significa che il venditore ha 30 giorni di tempo per valutare la proposta e comunicarne l'accettazione al proponente? O andrebbero meglio specificati i termini di accettazione della proposta?
Grazie, buona giornata
Si 30 giorni, è scritta nel minimo dell essenziale , e manca di un termine della condizione.

Nella sostanza andrebbe scritta cosi , poi se tramite modulistiche degli AI vi sono altre formule di stile .

La presente proposta è irrevocabile ex 1329 cc, L acquirente avrà termine di xx giorni per l'accettazione , trascorso tale termine la proposta perderà di efficacia ipso jure.
L accettazione dovrà pervenire per iscritto alla parte acquirente entro il termine indicato , tramite raccomandata a/r , pec , agente Immobiliare .
 

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