• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Casillo

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo.
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo.
Puoi far fare da un tecnico una relazione di conformità urbanistica e catastale.
In alcune zone d’Italia è obbligatorio farla prima per rogitare.
Oltre a sapere se l’acquisto della casa è finanziabile, serve anche per facilitare la vendita e offrire un servizio professionale a qualsiasi acquirente , anche se non dovesse fare mutuo.
 

Marinauli

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ogni banca ha il suo perito di fiducia che viene pagato dalla banca. Potresti certo incaricare e pagare tu un professionista er curiosità tua ma la banca utilizzerà comunque il suo perito per concederti il mutuo.
 

Casillo

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
si lo so però, cosi so in anticipo come va la situazione se è mutuabile oppure no, il tecnico che io incaricherò di fare la perizia, mi rilascia una relazione questa si può consegnare al perito che verrà ? oppure lui deve sempre valutare l' immobile da capo
 

Tegolaz

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
si lo so però, cosi so in anticipo come va la situazione se è mutuabile oppure no, il tecnico che io incaricherò di fare la perizia, mi rilascia una relazione questa si può consegnare al perito che verrà ? oppure lui deve sempre valutare l' immobile da capo
Tu non devi incaricare nessun perito, fa tutto la banca, tu puoi al massimo aprirgli il portone
 

Murapa

Membro Attivo
Professionista
Certo che si è liberi di far vedere quello che si vuole, magari il tecnico di fiducia nota subito difformità che al profano paiono inesistenti. Di qui a essere sicuri della mutuabilità, ce ne passa. Anche perché non c'è solo l'aspetto "regolarità" da considerare, ma anche quello del valore, la cui determinazione non è tra le scienze esatte...
Mi pare che si faccia molta confusione sulla questione perizia. Uno può anche farsi periziare l'immobile dall'amico/cugino/professionista, ma non ha alcuna garanzia che il risultato risepecchierà quello della perizia "vera", richiesta in corso d'istruttoria; a prescindere dal fatto che quello che per alcuni istituti non è mutuabile, per altri lo è, e che tra una valutazione e un'altra possono esserci differenze anche importanti. Altro errore: per semplicità si dice che il perito è della banca, mentre il perito appartiene a società esterne ed è a loro che risponde e non alla banca.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo.
Non è meglio incaricare un tecnico per far ricontrollare la conformità urbanistica e catastale? E' raro che i periti della banca facciano controlli più approfonditi.

In altre parole: l'insieme degli immobili mutuabili purtroppo contiene quello degli immobili regolari (e non il contrario), e personalmente mi preoccuperei più del fatto che un immobile sia regolare piuttosto che mutuabile...

In questi giorni devo periziare 2 immobili per conto del Tribunale: su entrambi è stato rilasciato il mutuo, ma entrambi non sono regolari, e probabilmente insanabili...

Ovviamente chi ha acquistato, con la frasetta magica "ante '67" dichiarata in atto, non ne sapeva nulla...
 

Murapa

Membro Attivo
Professionista
Qui la domanda di partenza; non si chiede la regolarità, ma la mutuabilità:
"volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo. " La risposta secca è che potrebbe non essere sufficiente.
Quanto a certi mutui, non credo fosse questione di numeri magici, ma piuttosto di distrazione cronica in occasione dei sopralluoghi, comoda e gradita da tutti i commensali. Qui dalle mie parti son finiti i tempi in cui fotografavano la facciata del vicino, più nuova. E credo non solo qui.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Qui la domanda di partenza; non si chiede la regolarità, ma la mutuabilità:
"volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo. " La risposta secca è che potrebbe non essere sufficiente.
Quanto a certi mutui, non credo fosse questione di numeri magici, ma piuttosto di distrazione cronica in occasione dei sopralluoghi, comoda e gradita da tutti i commensali. Qui dalle mie parti son finiti i tempi in cui fotografavano la facciata del vicino, più nuova. E credo non solo qui.
Dalle mie parti ancora non sono finiti quei tempi, e non penso finiranno: finché non si chiederanno perizie serie (e ben pagate) si continuerà con certe buffonate.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

CRI97 ha scritto sul profilo di EB7.
Ciao! scusa il disturbo, volevo chiederti alcune cose siccome ho letto che ha fatto l'esame per agente immobiliare a Udine, io devo iniziare il corso la prossima settimana, potresti darmi alcune indicazioni su com'è il corso e come saranno strutturati gli esami (so che sono due scritti e un orale)?
grazie in anticipo!
monek ha scritto sul profilo di Ilenia82.
ciao poi come è andata? Sei riuscita a fare il rogito?
Alto