Nel 2° trimestre 2013 attesa di ripresa delle transazioni

[gmp]

fonti?? l'importante e' che siano d'acqua e non di vino

questa non l'avevo mai sentita

 

[skywalker]

SKY parliamo di un mondo che NON riguarda oltre il 99% degli AI Italici

Vero!
Questo però non significa che non esista come qualcuno (anche sul forum) sostiene e che non meriti considerazione...

 

[Graf]

Io faccio parte di quel 99%.....

 

[gmp]

Io faccio parte di quel 99%.....

ma allora sei AI?

 

[Graf]

Ma che agente immobiliare. Faccio parte del 99% degli italiani che non può comprare immobili a titolo di investimento speculativo. Riesco, appena appena, a pagare le bollette, le tasse e la maledettissima IMU sulla prima casa....

 

[gmp]

Ma che agente immobiliare. Faccio parte del 99% degli italiani che non può comprare immobile a titolo di investimento speculativo. Riesco, appena appena, a pagare le bollette e le tasse....

ah ok - a volte temo che ti stai immedesimando troppo comunque spero che tu abbia capito che al momento ci sono investimenti migliori in termini di rendimenti

 

[piripipi80]

1)Congelamento dei vincoli di Basilea 3 ( che permetteranno alle banche di erogare grosse quantita' di credito senza necessita' di maggiore patrimonializzazione delle stesse a tutto vantaggio dei nuovi mutui imm

2)significativa discesa dei prezzi ( ormai giunta al capolinea x me) che rende assai appetibile il mattone e inoltre tassi dei mutui torniti al 4% ( quindi competitivi)

3) effetto IMU ormai svanito ( inoltre probabile annullo x i casa)
4) la gente ha capito che l'affitto e' uno spreco e vuole comprare ,e le banche debbono tornare a fare il loro mestiere x fare utili ( erogare mutui e prestiti)

5) effetyto nuovo governo efine recessione nel 2 sem 2013

&) Draghi alla bce fara' di tutto x dare slancio alla ripresa ( stampa moneta molto fattibile=)

7)



Altre cosette che diremo poi

1) non basta per tornare ad erogare come prima
2) i prezzi sono scesi ma non è ancora abbastanza (non c'è commisurazione tra stipendi e prezzi), che i tassi dei mutui siano al 4% o al 5% non cambia nulla per chi vuole acquistare (dai un'occhiata ai tassi dei mutui di 5 anni fa)
3) effetto IMU svanito? al momento c'è ancora, il mercato delle seconde case al momento è morto.. e chi deve comprare la prima casa non vede certo i 300-400 euro di IMU che deve pagare
4) tutti quelli che pagano il fitto vorrebbero una casa di proprietà, ma ci vogliono bei soldi per comprare (almeno il 30% se vai bene ed hai un bel lavoro), le banche fanno utili anche senza fare i mutui (fanno utili in strumenti meno rischiosi dei mutui)
5) effetto nuovo governo.. senza neanche sapere l'esito delle elezioni?? poi bisogna sempre vedere che faranno dopo..
6) la BCE non può stampare moneta, al massimo può immettere liquidità nel sistema

Il problema è il mercato del lavoro, le banche fanno giuste valutazioni, perchè se ti permettono di esporsi sul 30-45% del reddito va più che bene, l'errore c'è stato fino a qualche anno fa e le conseguenze sono sotto gli occhi di tutto.. Il mercato immobiliare si riprenderà solo quando comincerà a migliorare il mercato del lavoro.

 

[gatto _silano]

1) non basta per tornare ad erogare come prima
2) i prezzi sono scesi ma non è ancora abbastanza (non c'è commisurazione tra stipendi e prezzi), che i tassi dei mutui siano al 4% o al 5% non cambia nulla per chi vuole acquistare (dai un'occhiata ai tassi dei mutui di 5 anni fa)
3) effetto IMU svanito? al momento c'è ancora, il mercato delle seconde case al momento è morto.. e chi deve comprare la prima casa non vede certo i 300-400 euro di IMU che deve pagare
4) tutti quelli che pagano il fitto vorrebbero una casa di proprietà, ma ci vogliono bei soldi per comprare (almeno il 30% se vai bene ed hai un bel lavoro), le banche fanno utili anche senza fare i mutui (fanno utili in strumenti meno rischiosi dei mutui)
5) effetto nuovo governo.. senza neanche sapere l'esito delle elezioni?? poi bisogna sempre vedere che faranno dopo..
6) la BCE non può stampare moneta, al massimo può immettere liquidità nel sistema

Il problema è il mercato del lavoro, le banche fanno giuste valutazioni, perchè se ti permettono di esporsi sul 30-45% del reddito va più che bene, l'errore c'è stato fino a qualche anno fa e le conseguenze sono sotto gli occhi di tutto.. Il mercato immobiliare si riprenderà solo quando comincerà a migliorare il mercato del lavoro.

Quando la fed stampa moneta poi la immette come liquidita nel sistema ( comprando TBond a 10 anni x es) attualmente la BCE da soldi alle banche x impieghi a breve termine ( 1 /3 anni) a tasso dell'1% x calmierare lo spread con acquisto bond ma a breve ( si dice) passeranno nel sistema x impieghi a lungo ( mutui ) che potrebbero favorire l'imm
Le banche poi ( fase 2) potrebbero cartolarizzare i mutui ( in italia tripla A) cio' libererebbe risorse DELLE BANCHE altri mutui e x rialzo imm ( sono ipotesi udio privato che aspettano la CONFERMA DAI FATTI nn sono consigli )

 

[slucidi]

Questo è il primo studio che parla di una inversione di tendenza in Italia dal 2014 ... da prendere con le molle ma da non sottovalutare. Fonte S&P / idealista.it
http://bit.ly/WGttLL

 

[gmp]

Quando la fed stampa moneta poi la immette come liquidita nel sistema ( comprando TBond a 10 anni x es) attualmente la BCE da soldi alle banche x impieghi a breve termine ( 1 /3 anni) a tasso dell'1% x calmierare lo spread con acquisto bond ma a breve ( si dice) passeranno nel sistema x impieghi a lungo ( mutui ) che potrebbero favorire l'imm

non mi pare la fed abbia sostenuto i prezzi americani