Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Mi ripeto, ma penso che serva.

NON SI DEVE andare a visionare appartamenti che costano più di quanto ci si può permettere, contando sui ribassi.

La possibilità di ribassare non è un diritto.

E' una scelta che fa il proprietario condivisa con l'agente immobiliare e che è dovuta a molte situazioni contingenti.

E ci sono molti proprietari che non hanno nè voglia di ribassare nè necessità, per cui oltre certi limiti - magari corti - non vanno.

E' bene che questo entri nella testa di chi vuole acquistare, per evitare delusioni cocenti e perdite di tempo.

Se non mi posso permettere il trilocale, devo accontentarmi del bilocale.
Poi lo venderò e magari potrò permettermi il trilocale.
E così via.

Oggi tutti vogliono partire dal tutto e subito.
Non si può.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Purtroppo a livello medio basso non esiste piu' il concetto di "quanto ho"

Non hanno una lira !! Vanno a vedere case basandosi NON sul costo ma sulla rata dei mutuo. Sostenuti da una miriade di padri madri zii parenti e affini a far da garanti e da un perito che fa finta di passar per fesso.

Ed ecco che le visite prima della proposta diventano 34 ( di media) . Alla prima visita si presenta LEI..Gonna, stivali neri alti, generalmente occhialuta mandata in avanscoperta dal marito che "lui lavora" .Inutile chiederle cosa stian cercando... non lo sa: lei e venuta a vederlo ""cosi' per curiosita""

Alla seconda visita arriva LUI..il marito ...quello " che lui lavora" Generalmente fatti una per l altra..Gira per la casa facendo "uhmmm" e giunto al cento della sala fa' un saltino per testare la trave di legno in un palazzo di cemento armato. Lo ha visto fare e quindi lo fa anche lui..fa molto "esperto"

Dalla terza visita in poi sara' tutto un susseguirsi di genitori zii e parenti, ognuno a giorni e orari diversi. Zio Calogero mica puo' venire a vedere la casa con Zio Pasquale..

Giunti all ultimo il "capofamiglia", sentiti gli amici del bar e del circolo dopolavoro, si impettisce e va al dunque..."Allora noi offriamo ...XXXX " E qui capisci ....

SONO andati in banca ( generalmente in gruppo ) dove un povero direttore martoriato da questi fenomeni dell investimento..accerchiato da futuri garanti che minacciano di togliere ii conti, promettono salsicce e limoncino...HA ceduto dicendogli ""VI DIAMO XXXX e non di piu !"""

Da quel giorno, per qualsiasi casa..da Lambrate a Portofino Vetta il babbo' sentenziera' SEMPRE LA STESSA CIFRA DA OFFIRE.....QUELLA !! Un po meno perche poi ci sono i mobili.. e la testa di cavallo dorata da mettere in salotto costa cara.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
potrei raccontare la storia di un tizio che, in più di un'occasione, si è presentato in ufficio in jeans di sottomarca, scarpe da tennis e felpa mezza sformata; guardato storto da intermediario e costruttore, quasi deriso alla richiesta di informazioni sull'appartamento più grande, guardato malissimo nel momento in cui ha evidenziato che un bagno era cieco e che 9mq per una singola erano pochi....
 

Micron

Membro Attivo
Privato Cittadino
Beh però c’è da dire che il mercato immobiliare è tutto tranne che trasparente. I prezzi che si vedono negli annunci sono spesso gonfiati e praticamente sempre contengono un margine per la trattativa.
Quanto è questo margine è sempre variabile, un potenziale acquirente non addetti ai lavori questo lo sa. Ovviamente non può sapere a quanto sarebbe disposto a scendere il venditore per cui comprensibilmente parte molto basso. In fondo si è sempre in tempo ad aumentare l’offerta.
Sarebbe tutto più semplice se i prezzi esposti fossero quelli definitivi, senza possibilità di trattare niente. Ma a quel punto a cosa servirebbero gli agenti immobiliari?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Mi ripeto, ma penso che serva.

NON SI DEVE andare a visionare appartamenti che costano più di quanto ci si può permettere, contando sui ribassi.

La possibilità di ribassare non è un diritto.

E' una scelta che fa il proprietario condivisa con l'agente immobiliare e che è dovuta a molte situazioni contingenti.

E ci sono molti proprietari che non hanno nè voglia di ribassare nè necessità, per cui oltre certi limiti - magari corti - non vanno.

E' bene che questo entri nella testa di chi vuole acquistare, per evitare delusioni cocenti e perdite di tempo.

Se non mi posso permettere il trilocale, devo accontentarmi del bilocale.
Poi lo venderò e magari potrò permettermi il trilocale.
E così via.

Oggi tutti vogliono partire dal tutto e subito.
Non si può.
A parte che ci sono anche quelli che fanno offerte al ribasso di default e pur potendosi permettere l'acquisto a prezzo pieno fanno molto bene perché i prezzi sono spesso vergognosamente alti rispetto alla qualità degli immobili, visto come sta evolvendosi la situazione fossi in te sarei già molto contento se ci saranno ancora delle offerte.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Se i prezzi non scendono - soprattutto nel nuovo che è troppo caro - diminuiscono le compravendite, il nuovo invenduto diventa mai abitato ma vecchio perdendo valore e se non scendono i prezzi fa diminuire ancor di più le compravendite.
 

Micron

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ma perché si costruiscono ancora case?
Io sono di Genova, qua il nuovo letteralmente non esiste, non c’è spazio per costruirlo e non servirebbe a niente visto che ci sono molte più case che nuclei familiari.
So che Genova è una realtà un po’ particolare, nel resto d’Italia si costruisce ancora molto?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto