turtle

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti. Sono iscritta già da un po' al forum ma scrivo solo ora perchè inizio a preoccuparmi seriamente per la situazione ... ringrazio per ogni opinione, consiglio e quant'altro che sono moooolto bene accetti .
I fatti : proprietaria di una piccola casa indipendente poco fuori le mura, un paio di anni fa eredito un immobile nella città dove sono nata, così mi trasferisco , il tempo di traslocare, ridipingere e sistemare un po' e contatto un'agenzia per vendere. Vuole l'esclusiva, dice che punteremo direttamente al rogito e non al preliminare , e il prezzo che chiedo è alto ... non voglio correre il rischio di stare fuori mercato, accetto di abbassare e firmo. Passano i mesi , qualche visita all'inizio , no proposte. Allora riabbassiamo il prezzo , qualche settimana di ritiro dalla vetrina e sul web.... e di nuovo qualche visita, chi l'ha visto precedentemente non è interessato , poi più nulla .
Nel frattempo il lastricato che fa da tetto a parte della casa inizia ad avere infiltrazioni , le imposte andrebbero rimesse a nuovo , il giardinetto è lasciato a sè stesso , gli impianti invece sono ottimi ma non è la prima cosa che si vede ...
L'agente propone di abbassare ancora ... Una casa va venduta a corpo e non a misura ma controllo le tabelle che dicono a che prezzo al mq viene venduto un immobile come il mio nella zona ... è di poco superiore a quanto mi propone l'agente , così accetto . Ora sono passati altri mesi, la casa è lì da un anno e mezzo , solite poche visite ....
 

turtle

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ciao, è a ferrara, non in centro ma poco fuori mura buona zona . Sto pensando di aver sbagliato a calare il prezzo, forse dovrei solo aspettare che le banche inizino a ridare più mutui , se e quando lo rifaranno però ... ma anche continuare a aspettare si fa dura
 

Samuele Brignone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Controlla dove e come è stato pubblicizzato l'immobile, controlla quanti sono gli immobili in vendita in zona: tipologie, prezzi, condizioni.

Un anno e mezzo è tanto...troppo.

Parla con l'agenzia e studiate un modo di aumentare il numero di visite, magari un tipo di pubblicità diverso; valuta l'idea di rivolgerti ad agenzie che hanno venduto in zona e possono avere dei richiami clienti da fare.
 

Graf

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Privato Cittadino
A Ravenna un appartamento di 100 mq. in buone condizioni prezza, in media, 170.000 euro.
Una villetta indipendente, invece, può oscillare, a seconda delle sue caratteristiche e del suo stato di conservazione, tra i 2.000 e i 2.800 euro al mq.
Ci siamo con queste quotazioni di riferimento?
 

turtle

Membro Ordinario
Privato Cittadino
L'agenzia dove si trova, nei paraggi dell'immobile?
Capisco :fiore: .... l'agenzia è in centro , ce ne saranno più vicine , è che conoscevo qualcuno lì


Controlla dove e come è stato pubblicizzato l'immobile, controlla quanti sono gli immobili in vendita in zona: tipologie, prezzi, condizioni.

Un anno e mezzo è tanto...troppo.

Parla con l'agenzia e studiate un modo di aumentare il numero di visite, magari un tipo di pubblicità diverso; valuta l'idea di rivolgerti ad agenzie che hanno venduto in zona e possono avere dei richiami clienti da fare.

sembra troppo anche a me nonostante la crisi ... grazie :fiore:


A Ravenna un appartamento di 100 mq. in buone condizioni prezza, in media, 170.000 euro.
Una villetta indipendente, invece, può oscillare, a seconda delle sue caratteristiche e del suo stato di conservazione, tra i 2.000 e i 2.800 euro al mq.
Ci siamo con queste quotazioni di riferimento?

l'immobile è a Ferrara, io no :) ... casa indip a Fe mi risulta sui 1500/1600 (dati Ufficio Studi Immobiliare.it) ... ho visto anche un'altra tabella più dettagliata divisa per zone a Fe, quasi stesso risultato
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
L'immobile è a Ferrara, io no...

Già Ferrara, avevo letto male.
A Ferrara i prezzi, purtroppo, sono notevolmente cedenti soprattutto in questi ultimi mesi...Il prezzo medio di un immobile sta sul 1.200 al mq...
Ma essi, poi, variano da casa a casa....
Strano che non si venda....
 

proge2001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Penso di parlare a nome di tutti i colleghi dicendo che tutte le agenzie o quasi hanno in portafoglio immobili che nonostante siano ritenuti vendibili non c'è niente da fare... rimango lì per mesi! Io stesso ho immobili che non mi capacito come non si possano vendere nonostante i ripetuti cali di prezzo. Il periodo è sicuramente infame e le banche poi aggravano il tutto. Prova a mettere degli annunci (cartelli) in zona, in qualche bar, parrucchiera ecc.
 

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