tommysack

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve, in una pratica di compravendita il notaio è tenuto ad accertarsi, presso l'Agenzia delle Entrate, di eventuali debiti del venditore?

Grazie a tutti
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Quindi non c'è modo di tutelarsi da un eventuale difficoltà economica del venditore?
che significa? se compri da un costruttore deve averti garantito con delle fideiussioni , se compri da un privato il notaio garantisce che l'immobile non ha trascrizioni o ipoteche all'atto del rogito. quale è il tuo problema?
 

tommysack

Membro Attivo
Privato Cittadino
che significa? se compri da un costruttore deve averti garantito con delle fideiussioni , se compri da un privato il notaio garantisce che l'immobile non ha trascrizioni o ipoteche all'atto del rogito. quale è il tuo problema?

Premesso che magari mi sbaglio (e lo spero), ma a quanto ne so (articolo 2277 cc) lo Stato può rivalersi sull'immobile anche dopo la vendita se il venditore aveva dei debiti IRPEF, IVA o altro. Ripeto magari mi sbaglio, se così fosse ovviamente il problema non sussiste.
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Purtroppo né il notaio né tantomeno l'agente immobiliare possono andare a verificare la situazione debitoria del venditore.
Il nostro sistema prevede un periodo di incertezza tra il momento in cui versi i soldi davanti al notaio al momento in cui diventi effettivamente proprietario (trascrizione dell'atto).
In quel periodo al venditore potrebbe anche arrivare un'ipoteca da parte di Agenzia Entrate o di qualche altro creditore.
Per questo motivo hanno fatto (male) la legge che prevede la facoltà da parte dell'acquirente di depositare il saldo prezzo dal notaio e farlo consegnare al venditore una volta effettuata la trascrizione.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto