1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. SupeSimon

    SupeSimon Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,

    domanda semplice semplice.

    Ho comprato un'appartamento in nuda proprietà all'incirca 1 anno fa, facendo un mutuo e come garante l'attuale usufruttuario dell'appartamento essendo un amico in difficoltà economiche.
    A fine anno chiudo l'attività, e le rate in sospeso sono già 6 e la banca mi chiede di rientrare delle rate, sennò si tengono la casa, che va all'asta, e l'attuale usufruttuario viene cacciato fuori di casa.
    E' possibile questo?

    grazie per le risposte.
     
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' possibile visto che il garante e' l'usofruttuario .
     
  3. SupeSimon

    SupeSimon Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A meno che non paghi lui gli arretrati giusto??
     
  4. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che come garante un amico in difficoltà economiche non è proprio il massimo :confuso:
     
    A La Capanna, Rosa1968 e mwmb2 piace questo elemento.
  6. SupeSimon

    SupeSimon Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un'altra domanda che voglio porvi sempre collegata a questo argomento.
    Dopo tutta la trafila che ci sarà d'ora in avanti, i conti sia miei che dell'usufruttuario, verranno messi a sofferenza bancaria.
    L'usufruttuario dovrebbe avere dei soldi messi da parte, cosa succede al suo conto visto che gli viene anche addebitata la pensione??
     
  7. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....credo solo i tuoi per il momento. Poi la banca cercherà di recuperare la somma dal garante e se questi non è nella disponibilità economica di soddisfare il tuo debito potrà agire nel pignorare il diritto di usofrutto ,che ha un valore e rivalersi poi ,se non soddisfatta anche su altri beni del garante tra cui anche sulla pensione ( credo 1/5). La banca si è tutelata bene facendo fare da garante all'usofruttuario ,così da chiudere il cerchio e creare la disponibilità dell'immobile nel caso tu non riuscissi a onorare il mutuo. Per queste fasi ci vorrà un po' di tempo ,nel frattempo vedi se riesci a trovare un accordo con la banca ,visto i momenti difficili di perdite di lavoro ecc. , con la sospensione momentane del mutuo .....
     
  8. luberto

    luberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Una precisazione: dicendo garante penso che nell'atto di mutuo abbia espressamente sottoscritto la sua qualità di fidejussore. Se invece avesse soltanto consentito all'iscrizione dell'ipoteca come usufruttuario, verrebbe coinvolto solo per la procedura esecutiva sulla casa.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina