Serena94

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Privato Cittadino
Ciao a tutti, spero possiate aiutarmi.
10 anni fa abbiamo acquistato la casa (senza mutuo) dove adesso vivono i miei, con me e mia sorella.
Loro 3 hanno la residenza anagrafica qua, io da un'altra parte.
Nell'atto di compravendita della casa sono stata messa come nuda proprietaria, i miei genitori hanno l'usufrutto a vita.
La proprietà non fu divisa con mia sorella perché ai tempi era minorenne.
Adesso vorrei acquistare un'immobile che, di fatto, sarebbe la mia "prima casa" ovvero ci andrei a vivere e prenderei la residenza lì.
Solo che nell'atto di compravendita della casa in nuda proprietà sono state richieste le agevolazioni prima casa (accollate a me) quindi non posso richiedere la garanzia Consap.
Se io passo la nuda proprietà a mia sorella, quanto tempo deve passare affinché questa non risulti più "prima casa" e quindi io possa usufruire di nuovo delle agevolazioni (e magari poter richiedere la garanzia Consap)?
Spero di essermi spiegata bene, scusate la lunghezza del messaggio!
 

francesca63

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quanto tempo deve passare affinché questa non risulti più "prima casa"
Poco, il tempo che il notaio trascriva l’atto (giorni, un mese proprio al massimo).
Ma sei sicura che ne valga la pena ?
Cioè, ti spogli della nuda proprietà di un immobile, che avrà un certo valore monetizzabile, quando i tuoi non ci saranno più, per avere dei vantaggi ( da quantificare) oggi ?
Inoltre la donazione può creare dei problemi futuri per la vendita ( ma non sarebbe un tuo problema), e per la tua successione, quando tra molto capiterà .
Fai due conti e due ragionamenti.
 
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Ciao a tutti, spero possiate aiutarmi.
10 anni fa abbiamo acquistato la casa (senza mutuo) dove adesso vivono i miei, con me e mia sorella.
Loro 3 hanno la residenza anagrafica qua, io da un'altra parte.
Nell'atto di compravendita della casa sono stata messa come nuda proprietaria, i miei genitori hanno l'usufrutto a vita.
La proprietà non fu divisa con mia sorella perché ai tempi era minorenne.
Adesso vorrei acquistare un'immobile che, di fatto, sarebbe la mia "prima casa" ovvero ci andrei a vivere e prenderei la residenza lì.
Solo che nell'atto di compravendita della casa in nuda proprietà sono state richieste le agevolazioni prima casa (accollate a me) quindi non posso richiedere la garanzia Consap.
Se io passo la nuda proprietà a mia sorella, quanto tempo deve passare affinché questa non risulti più "prima casa" e quindi io possa usufruire di nuovo delle agevolazioni (e magari poter richiedere la garanzia Consap)?
Spero di essermi spiegata bene, scusate la lunghezza del messaggio!
Non sono un esperto del settore, però mi chiedo come hai fatto a fruire dell'agevolazione prima casa quando ti è stata intestata la nuda proprietà, se non hai ivi trasferito la residenza. Dovrebbe essere un requisito indispensabile. E', quindi, dimostrabile con documenti che la residenza, storicamente, non l'hai mai messa lì e quindi non potevi fruire delle agevolazioni. Per questo non ti consiglio di donare a tua sorella la nuda proprietà e far emergere il polverone.
 

Serena94

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Non sono un esperto del settore, però mi chiedo come hai fatto a fruire dell'agevolazione prima casa quando ti è stata intestata la nuda proprietà, se non hai ivi trasferito la residenza. Dovrebbe essere un requisito indispensabile. E', quindi, dimostrabile con documenti che la residenza, storicamente, non l'hai mai messa lì e quindi non potevi fruire delle agevolazioni. Per questo non ti consiglio di donare a tua sorella la nuda proprietà e far emergere il polverone.
Avevo trasferito la residenza a suo tempo, l'ho cambiata negli ultimi 2 anni
 

Serena94

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Poco, il tempo che il notaio trascriva l’atto (giorni, un mese proprio al massimo).
Ma sei sicura che ne valga la pena ?
Cioè, ti spogli della nuda proprietà di un immobile, che avrà un certo valore monetizzabile, quando i tuoi non ci saranno più, per avere dei vantaggi ( da quantificare) oggi ?
Inoltre la donazione può creare dei problemi futuri per la vendita ( ma non sarebbe un tuo problema), e per la tua successione, quando tra molto capiterà .
Fai due conti e due ragionamenti.
E se invece facessi un atto di compravendita con mia sorella e una scrittura privata in cui lei si impegna, a decesso di entrambi, a darmi il 50% del ricavato dalla eventuale vendita dell' immobile?
 

francesca63

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E se invece facessi un atto di compravendita con mia sorella e una scrittura privata in cui lei si impegna, a decesso di entrambi, a darmi il 50% del ricavato dalla eventuale vendita dell' immobile?
Se le vendi la tua quota , il passaggio di soldi dovrebbe avvenire subito.
Ma forse quanto tu suggerisci sarebbe fattibile, se ti fidi; dovresti parlarne con un notaio.
 

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