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  1. james3

    james3 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve come da oggetto, qualcuno sa se esistono precedenti ??
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Difficile che sia nullo. In caso di controllo te lo fanno ripristinare in 4 + 4.
    non conosco precedenti...
     
  3. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Esatto .............. in caso di controversia il Giudice lo riconosce come un 4+4 ma non annulla gli abblighi contenuti.
     
  4. james3

    james3 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    per me va bene io sono il locatore di una società che è morosa e non rispetta i suoi obblighi
    il problema è che essendo il contratto stipulato nel 2001 adesso saremmo quindi al terzo quadriennio?

    saluti
     
  5. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Allora è come se il contratto si fosse rinnovato di 4 anni in 4 anni.
     
  6. james3

    james3 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si però non capisco a me va tutto bene , mentre invece il conduttore si trova per un contratto per uso abitativo mentre invece utilizza l'immobile come ufficio, non dovrebbe andare in contro sanzioni o problemi??
     
  7. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    visto che per la legge 431/98 la prima durata è libera (ma mai inferiore ai 4 anni) ed i rinnovi devono essere di 4 anni, credo che in caso di controversia il Giudice possa modificare la durata in 6+4 e non 4+4
     
  8. james3

    james3 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    vabbè l'importante è che qualora dovessi adire alla via legale contro questi miei inquilino morosi che vogliono avvalersi della facoltà di recedere anticipatamente senza rispettare il preavviso di 6 mesi, non mi troverò ad avere problemi o a pagare pesanti sanzioni

    lo so che sarebbe opportuno variare la categoria catastale, ma è uno stabile metà di uffici metà abitato; supponiamo poi che lo volessi fittare come abitazione che faccio ? A/2 ad A/10 poi di nuovo A/10 ad A/2 ?? grazie per le risposte
     

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