immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao, la situazione è questa:
Ho ritirato una proposta a 200mila. Il venditore firma una controproposta valida fino a fine febbraio per 220mila.
il proponente non aggiunge più di 10mila e il proprietario ribadisce per e mail di volere 220mila€.

In settimana ritiro un altra proposta per 225mila euro con tutti gli altri termini e condizioni uguali o migliorativi rispetto alla controproposta firmata dal venditore. Ora succede che il venditore vule rialzare ancora e questa volta ne chiede 240mila.!
Mi chiedo e vi chiedo se può un proprietario comportarsi così? la controproposta firmata e tutte le mail possono essere in qualche modo vncolanti ad accettare proposte uguali o migliorative?
 

Bagudi

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Se hai un incarico in esclusiva, vale la cifra da realizzare inserita.

Se, purtroppo hai un incarico verbale, il proprietario - che non definiamo per carità cristiana - può fare quel che vuole.

Non è che magari abbia un'offerta privata e cerca così di scavalcarti ?
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'incarico è in esclusiva per 260.000.
quindi un venditore può cambiare idea come vuole anche a fronte di una controproposta firmata? cioè la controproposta è vincolante solo per il soggetto che ha formulato la proposta iniziale?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il venditore si obbliga (se così c'è scritto nell'incarico) ad accettare proposte conformi all'incarico, quindi a 260.000.

Se ha firmato una controproposta, dovrebbe ottemperare, ma non mi è chiaro se il proponente è sempre lo stesso o un altro.
Se è un altro, direi che si parte di nuovo da zero.
 
U

Utente Cancellato 76487

Ospite
L'incarico è in esclusiva per 260.000.
quindi un venditore può cambiare idea come vuole anche a fronte di una controproposta firmata? cioè la controproposta è vincolante solo per il soggetto che ha formulato la proposta iniziale?

È pacifico che "come vuole" non è possibile perché se le dai 260 chiudi.

Poi, i negozi giuridici sono bilaterali quindi non è che se con un proponente ne pretende 220 e con un altro, quindi diverso, non ne può pretendere 230.

Ne ha facoltà fino a 260, certo sarebbe da pigliarlo a "schiaffi" :D... ma ne facoltà secondo me.
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
la controproposta della prima offerta è ancora valida. Se io convincessi il primo proponente ( a cui è stata fatta la controproposta ) a salire, magari facendo un po di sconto ?
 
U

Utente Cancellato 76487

Ospite
la controproposta della prima offerta è ancora valida. Se io convincessi il primo proponente ( a cui è stata fatta la controproposta ) a salire, magari facendo un po di sconto ?

Il ragionamento va fatto a camere stagne...se ancora valida prova a far salire l'acquirente...in bocca al lupo
 

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