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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti, vi scrivo per chiedervi un parere
    Ho una proposta di acquisto sottoscritta dall'acquirente e già accettata anche dal venditore, la proposta è vincolata naturalmente all'ottenimento del mutuo, e fin qui tutto bene
    Il "problema" è che l'acquirente deve venire a firmare la presa visione dell'accettazione, firmando anche l'accettazione di una piccola modifica fatta al momento della firma dei proprietari(abbiamo eliminato una clausola che prevedeva il pagamento delle valvole a cura dei proprietari perchè ancora non c'è la delibera).
    Ora l'acquirente come detto deve venire a firmare la presa visione dell'accettazione e a ritirare tutti i documenti da presentare alla banca, però è da 1 settimana che continua a rimandare l'appuntamento
    Per carità, io non voglio pensare male, probabile che abbia avuto, come ha detto, un imprevisto e quindi non sia riuscito a venire in questi giorni, però mi sorge il dubbio che sotto possa esserci qualcosa(avrà visto qualche altro immobile?), quindi la mia domanda è se posso tutelarmi in qualche modo nel caso in cui l'acquirente rinunciasse all'acquisto, dato che il lavoro è stato fatto(appuntamenti, proposta, controproposta ecc..), volevo quindi un vostro parere
    Grazie
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    il problema è che, poco o tanto, gli avete cambiato le carte in tavola, secondo me
     
  3. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo sì, infatti l'acquirente è stato avvertito immediatamente, anzi prima di fare la modifica l'ho chiamato e mi ha detto che andava bene
     
  4. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    A voce..... per stare tranquillo avresti dovuto far rifare la proposta all'acquirente con la modifica.
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.
  5. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo è vero, però nella proposta abbiamo cancellato quella clausola scrivendo "modifica accettata" facendola firmare al venditore e, naturalmente, la faremo firmare anche all'acquirente
     
  6. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    E se non firma e dice che sulla proposta iniziale fatta da lui quella clausola non c'era cosa fai?
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    quello che cerchiamo di dirti è che, se davvero il compratore ci ha ripensato, la modifica alla condizioni contrattuali costituisce una scappatoia facile ed indolore.

    La modifica del testo firmato in originale, senza aver apposto contestualmente la firma del potenziale acquirente è poi una bella ingenuità.
    adesso hai anche una copia alterata "unilateralmente" della proposta.
     
    A mamicri piace questo elemento.
  8. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bè nel caso in cui non firmasse temo che ci sia poco da fare, la trattativa salterebbe. Però se ci avesse ripensato me l'avrebbe detto subito(almeno spero), sarebbe venuto a riprendersi l'assegno e via.
     
  9. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    beh, se avesse rinunciato dove aver fatto la proposta e questa fosse stata accettata così come era, l'assegno mica se lo sarebbe potuto riprendere.
    magari non saresti riuscito a portare a casa la sua commissione, ma quella del mancato venditore senz'altro si.... almeno nei limiti dell'assegno a caparra.
     
  10. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Allora spera che non ci abbia ripensato. Agendo in questa maniera secondo me hai commesso un errore che rischi di pagare.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Speriamo in bene!
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quando rimandano, o non si fanno trovare al telefono...c'è qualcosa che brucia...
     
    A Sim, Marco88 e elisabettam piace questo elemento.
  13. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Infatti, è questo che mi fa paura, quando iniziano a rimandare c'è qualcosa che non va, è vero che per ora ha rimandato "solo" due volte, ora mi ha dato lei l'appuntamento, vediamo se lo rispetta
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e perché era stata inserita in proposta? Hai fatto due errori inserendo un onere che di fatto non spettava al proprietario e non puoi dire non lo sapevo ( lo dovevi verificare) oppure inserivi la clausola delle spese deliberate, e in più hai fatto una correzione su una proposta che non va toccata dato che è un contratto unilaterale, correzioni o aggiunte vanno riscritte con tanto di data e controproposta. Ora devi attendere, ma il fatto che l'acquirente non si faccia vedere non è buon segno, e tu non puoi fare nulla, quella proposta è stata superata dalle nuove condizioni, l'accettazione non è di quella proposta mi sono spiegata?
    Spero per te che quell'accettazione verbale venga mantenuta.
     
    A francesca7, PROGETTO_CASA, dormiente e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Hai ragione, purtroppo sono stati fatti degli errori, spero che l'accettazione verbale venga mantenuta, l'acquirente come detto non si è ancora visto(è anche vero che la proposta è stata accettata 4 giorni fa), vediamo se rispetta il prossimo appuntamento
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  16. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    tu comunque hai in mano l'assegno no?
    perlomeno la faccia ce la deve mettere...
     
    A Marco88 piace questo elemento.
  17. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Esatto, io il suo assegno ce l'ho, quindi in ogni caso dovrà venire in ufficio a ritirarlo!
     
  18. mamicri

    mamicri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa ma il problema secondo me è un'altro. la
    proposta è vincolata a mutuo e se questo non vuole
    Più comprare ci mette 5 minuti a svincolarsi !
    Poi non capisco una cosa ma tu riesci a farti pagare anche se non gli concedono il mutuo ad un cliente ? Perché allora io sono proprio una babba
     
  19. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No no, se non gli concedono il mutuo naturalmente non mi faccio pagare!
     
    A mamicri piace questo elemento.
  20. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se non viene a controfirmare la vedo complicata...quella che hai in mano non è una proposta accettata ma una contro proposta, ora la deve accettare l'acquirente...l'affare non è ancora concluso e non hai maturato il diritto alla provvigione che, in ogni caso, rimane in sospeso sino alla delibera del mutuo...
     
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