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Tag (etichette):
  1. immobiliare centro

    immobiliare centro Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Salve ragazzi ma voi state contattando i proprietari degli affitti per fare la certificazione energetica ?
    ma allora è diventata obbligatoria ?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Proprio cosi obbligatoria
     
  3. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Scusa con "i proprietari degli affitti" :confuso: intendi i "futuri locatori" che devono fare la certificazione energetica?
    Se è un rinnovo di un precedente contratto non serve... altrimenti per i nuovi contratti... serve.
     
    A Damiameda piace questo elemento.
  4. immobiliare centro

    immobiliare centro Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    intendo i proprietari dell'appartamento per affittare l'immobile devono avere in mano la certificazione energetica ? :confuso:
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
  6. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista

    l'APE serve solo per i nuovi contratti di locazione..
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vero anche questo.
     
  8. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve, mi inserisco al volo per una delucidazione:
    un mio cliente ha un appartamento che affitta con un contratto di locazione transitorio che proroga di anno in anno.
    Quest'anno ha deciso di passare alla cedolare secca così gli ho fatto fare un nuovo contratto (stesso locatario, stesse condizioni) e l'ho registrato online con Siria e Entratel.
    Oggi ho visto la ricevuta positiva dell'AdE.
    In questo caso devo comunque fare l' APE?
    Se sì poi a chi e come devo inviarlo?

    Grazie in anticipo a tutti!
     
  9. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino

    Allo stato attuale, salvo chiarimenti o modifiche, è consigliabile accertarsi preliminarmente se l’ufficio di competenza ritenga esente da imposta di bollo l’APE allegato all’atto principale in cedolare. Nell’ipotesi in cui il tributo venga richiesto, posto che, con il modello SIRIA, gli esemplari cartacei del contratto vengono trattenuti dalle parti contraenti, l’imposta di bollo sull’attestato in questione può essere assolta in due modi:

    a) cartaceo: applica un contrassegno telematico (ex marca da bollo) dell’importo dovuto (1 euro in originale; 16 euro in copia fotostatica) su ogni documento energetico e allegalo al contratto di locazione;

    b) virtuale: versa l’importo dovuto mediante il mod. F23 con codice tributo 456T, indicando al campo 12 (Descrizione) la causale: ALLEGATO APE e spilla copia del modello F23 all’attestato che allegherai al contratto.

     
    A Bernardo81 piace questo elemento.
  10. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie della risposta Pennylove,
    al di là dell'imposta di bollo dovuta o meno non riesco a capire se devo o no produrre l'APE ed in caso a chi e come dovrei inoltrarlo visto che ormai il contratto è già stato registrato ed elaborato dall'Ade.
     
  11. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Lo tieni allegato al contratto con la ricevuta di pagamento visto che lo hai trasmesso telematicamente.
     
  12. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ricevuta di pagamento?
    Intendi dire ricevuta di avvenuta elaborazione del contratto giusto?
     
  13. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    No intendo questo vedi il messaggio di penny

    "b) virtuale: versa l’importo dovuto mediante il mod. F23 con codice tributo 456T, indicando al campo 12 (Descrizione) la causale: ALLEGATO APE e spilla copia del modello F23 all’attestato che allegherai al contratto."
     
  14. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ah ok, ora ho capito. Grazie
     
  15. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se il tuo contratto ha avuto inizio dopo il 4 agosto 2013 (vale a dire dopo l’entrata in vigore del decreto legge n°63/2013, come convertito, con modificazioni, dalla legge n°90/2013) si applicano le nuove disposizioni in materia di APE che prevedono che:

    a) Nei contratti di locazione deve essere inserita apposita clausola con la quale il conduttore dia atto di aver ricevuto la documentazione, comprensiva di APE, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato: ciò comporta che il locatore deve consegnare l’APE al nuovo locatario, fornendo evidenza della futura prestazione energetica dell’immobile locato;

    b) L’APE deve essere allegato al contratto di locazione, pena nullità assoluta dell’atto stesso.

    Pertanto, non si può pattuire di fare a meno dell’APE, in quanto – allo stato attuale – il contratto privo di APE sarebbe nullo, il che significa che il contratto sarebbe privo di effetti giuridici.

    Occorrerebbe, al riguardo, però, fare un’ulteriore precisazione:

    Riguardo alla lettera a), all’esemplare dell’APE che il locatore deve consegnare al locatario va allegata una copia del libretto di impianto, come previsto dall’art. 6, comma 5 del D.Lgs. 192/2005 (modificato dal decreto legge sopracitato) che dispone che i libretti di impianto (che devono essere conservati presso l’immobile in cui è collocato l’impianto termico e aggiornati periodicamente in sede di controllo dell’impianto stesso) siano allegati, in originale o in copia, all’APE;

    Riguardo alla lettera b), l’esemplare dell’APE da allegare al contratto può essere privo del libretto di impianto.

    L’APE, in quanto allegato fisico, non va inoltrato, in via telematica, all’Agenzia delle Entrate: il canale telematico non è in grado di gestire, dal punto di vista “materiale”, documentazione esterna al contratto (ciò vale per tutti i software di compilazione attualmente predisposti dall’Agenzia delle Entrate).

    Siria, inoltre, non gestisce l’allegato neppure sotto il versante fiscale (nella sezione “CONTRATTO” non trovi la casella “ALLEGATI” che trovi, invece, nei software di compilazione Contratti di locazione e Locazioni web). Pertanto, in tale fattispecie, puoi gestire l’APE nei due modi (cartaceo o virtuale) illustrati al # 9 .
     
    A Sim e Bernardo81 piace questo messaggio.
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si, si parlava ieri del libretto dell'impianto, in quanto l''ape conserva la sua validitá decennale solo in presenza di controllo die fumi costante, mancante il quale penso scada entro il 31 dicembre prossimo alla scadenza, se non erro, da qui la necessitá segnalata di produrre il libretto... italia
     
  17. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si se non sei in regola con il libretto e in particolare con tutte le disposizioni dei regolamenti di cui al dpr 74/2013 e 75/2013 l'attestato scade il 31 dicembre dell'anno successivo.
    Probabilmente nel prossimo futuro ci aggiungeranno i sistemi di raffrescamento.
     
  18. klande

    klande Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Domanda : il proprietario ha l'attestato di certificazione energetica (ACE) del 2011 - deve locare oggi, deve aggiornare e far APE o resta valido l'ace in precedenza fatto ?
     
  19. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    SE e' un certificato ancora in corso di validità puo' usare l'ACE.
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il vecchio ACE vale dieci anni dall'emisiione se non sono cambiate le condizioni termiche (per esempio cambio caldaia, infissi, cappotto etc) puoi tenere quella che ha adesso.
     

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