nikiliki

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, dopo molto tempo rieccomi con un nuovo quesito. Grazie a chi potrà rispondermi. Sono proprietaria x quota ,insieme agli altri condomini dello stabile, di vari negozi sottostanti. Un mese fa è stata ceduta la licenza di uno di questi, rimanendo sempre lo stesso tipo di attività. L amministratore era tenuto ad informare almeno i consiglieri o può scegliere lui a propria discrezione chi far subentrare? Noi nn dovevamo essere messi al corrente ??
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
In caso di "cessione d'azienda" il nuovo subentrante (ovvero il nuovo titolare dell'attività) subentra anche in tutti i contratti in essere, ivi compreso il contratto di locazione, che proseguirà in maniera naturale.

La comunicazione di avvenuta "cessione" è una pura formalità che a quanto pare, essendone venuti a conoscenza qualcuno deve avervi trasmessa.
 

nikiliki

Membro Attivo
Privato Cittadino
In caso di "cessione d'azienda" il nuovo subentrante (ovvero il nuovo titolare dell'attività) subentra anche in tutti i contratti in essere, ivi compreso il contratto di locazione, che proseguirà in maniera naturale.

La comunicazione di avvenuta "cessione" è una pura formalità che a quanto pare, essendone venuti a conoscenza qualcuno deve avervi l informazione nn e stata data a nessuno. Ho scoperto il cambiamento entrando in negozio. Se nn era obbligo da parte dell amministratore dare comunicazione va bene così. Grazie
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno, dopo molto tempo rieccomi con un nuovo quesito. Grazie a chi potrà rispondermi. Sono proprietaria x quota ,insieme agli altri condomini dello stabile, di vari negozi sottostanti. Un mese fa è stata ceduta la licenza di uno di questi, rimanendo sempre lo stesso tipo di attività. L amministratore era tenuto ad informare almeno i consiglieri o può scegliere lui a propria discrezione chi far subentrare? Noi nn dovevamo essere messi al corrente ??
Cercando di capire bene la situazione: se il negozio lo avevate affittato a Rossi e Rossi vende l'attività che aveva all'interno, l'unico che "sceglie" il nuovo inquilino è il venditore non di certo l'Amministratore ne tanto meno i proprietari dei muri
C'è però l'obbligo di informare i proprietari (di norma lo fa il venditore dell'attività) a che si è venduto e quindi comunicare i dati di riferimento
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Direi che c'è da aggiungere un particolare non di dettaglio: per la cessione di azienda il conduttore è libero di cederla a chi gli pare. Ma se il proprietario dei muri non lo esenta, questi rimane in solido coobbligato col nuovo conduttore, se quest'ultimo non dovesse rispettare gli impegni contrattuali.
art. 36 L392/78
 

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