Offerta con impegno completamente lavori post-rogito

[claronsa]

Buongiorno a tutti,
sto valutando di fare un'offerta per l'ultimo appartamento di una palazzina in cui i lavori si sono conclusi circa 6 mesi fa. Il prezzo è un po' sopra le mia possibilità ed alla mia idea di una proposta di partenza con ribasso del 10% l'agente immobiliare mi ha invitata a ragione su una proposta con ribasso più basso ma che includa l'impegno del costruttore a fare (dopo il rogito) i pochi lavori ancora necessari (2 termosifoni, sanitari e mattonelle in un bagno e 2 finestre). Questa ipotesi un po' mi ha sorpresa e mi sono chiesta se è usuale procedere in questo modo. Inoltre, il fatto di specificare fina dalle fasi di offerta l'obbligo del costruttore a terminare i lavori entro una certa data (post-rogito) secondo voi è sufficiente e togliermi dal rischio di sparizione del costruttore?
Grazie a chi mi risponderà

 

[francesca63]

Scusa, ma perché non li può concludere prima del rogito ?

 

[Bagudi]

Scusa, ma perché non li può concludere prima del rogito ?

Stavo per rispondere io la stessa cosa...

 

[cristian casabella]

A parte il montare i 2 termosifoni e le piastrelle/sanitari in bagno, che vabbè niente di particolarmente problematico, perché non ha ancora montato le finestre? Ha un condominio finito di cui 1 solo appartamento è alla mercè delle intemperie? O di arrampicatori di grondaie?

 

[eldic]

puzza lontano un miglio.

 

[ingelman]

Sembra strano che un costruttore non ultimi prima i lavori che da come li descrivi sono di minima entità

Non ha più fondi? vende una società? direi a dir poco sospetto o quantomeno inusuale, fossi in te verificherei la solidità della società venditrice come prima cosa.

Perchè mettere tale impegno dopo il rogito?
faglieli fare prima .... se non li fà preoccupati e fai indagini. Potresti lasciare una somma a deposito dal Notaio per avere la certezza che non scappi una volta fatto l'atto, ma non ha senso se non quello di rendere sospettosi gli acqurenti.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
sto valutando di fare un'offerta per l'ultimo appartamento di una palazzina in cui i lavori si sono conclusi circa 6 mesi fa. Il prezzo è un po' sopra le mia possibilità ed alla mia idea di una proposta di partenza con ribasso del 10% l'agente immobiliare mi ha invitata a ragione su una proposta con ribasso più basso ma che includa l'impegno del costruttore a fare (dopo il rogito) i pochi lavori ancora necessari (2 termosifoni, sanitari e mattonelle in un bagno e 2 finestre). Questa ipotesi un po' mi ha sorpresa e mi sono chiesta se è usuale procedere in questo modo. Inoltre, il fatto di specificare fina dalle fasi di offerta l'obbligo del costruttore a terminare i lavori entro una certa data (post-rogito) secondo voi è sufficiente e togliermi dal rischio di sparizione del costruttore?
Grazie a chi mi risponderà

Intanto dovresti comprare senza mutuo, ma forse è il tuo caso. Non è saggio però affidare a un costruttore senza soldi le sorti del tuo appartamento, perchè se si trova a chiedere condizioni così disperate potrebbe diventare imprevedibile, io scapperei a gambe levate.

 

[claronsa]

Grazie a tutti per i pareri e per i consigli,
indagherò di più sul venditore e sulla possibilità che questi piccoli lavori vengano conclusi prima del rogito.

 

[Abitarbene]

Buongiorno a tutti,
sto valutando di fare un'offerta per l'ultimo appartamento di una palazzina in cui i lavori si sono conclusi circa 6 mesi fa. Il prezzo è un po' sopra le mia possibilità ed alla mia idea di una proposta di partenza con ribasso del 10% l'agente immobiliare mi ha invitata a ragione su una proposta con ribasso più basso ma che includa l'impegno del costruttore a fare (dopo il rogito) i pochi lavori ancora necessari (2 termosifoni, sanitari e mattonelle in un bagno e 2 finestre). Questa ipotesi un po' mi ha sorpresa e mi sono chiesta se è usuale procedere in questo modo. Inoltre, il fatto di specificare fina dalle fasi di offerta l'obbligo del costruttore a terminare i lavori entro una certa data (post-rogito) secondo voi è sufficiente e togliermi dal rischio di sparizione del costruttore?
Grazie a chi mi risponderà

Sono cose dovute non fanno parte della trattativa come se fossero cose in più. Se non lo ha ancora venduto dopo 6 mesi puoi fare la tua offerta tranquillamente, se l'agenzia non la prende rivolgiti direttamente all'impresa. Per quanto riguarda il rischio eventuale con tutte le norme in vigore è quasi impossibile avere rischi, se ritieni che l'agenzia non sia capace, rivolgiti subito al tuo notaio e non firmare proposte con caparre.

 

[ingelman]

I tribunali sono pieni di cause .... con società che falliscono etc etc
La prudenza non è mai troppa.