Pagamento di parte del prezzo a un anno dal rogito,garanzie ?

[colcoz]

Salve e grazie anticipatamente per le risposte.
Il mio quesito è il seguente: il compratore X decide di acquistare la propietà di Y, ma purtroppo la banca posticipa di 1 anno la possibilità di mutuo parziale rispetto la data stabilita del rogito. C'è qualche forma di rogito che permetta a X di acquistare la casa di Y pagando una percentuale dell'immobile subito e il restante dopo 1 anno? magari una formula che tuteli Y nel caso X scompaia nel nulla.

Grazie
Mille

 

[Rosa1968]

Non entro nei meriti sulle motivazioni bancarie e rispondo alla tua domanda. É fattibile con in atto di riservato dominio. Ovvero io proprietario se tra un anno non mi dai il saldo mi riprendo la proprietà quindi tra un anno ci rivediamo davanti al notaio e con il saldo totale ti intesti l'immobile. Oppure mettendo ipoteca sul immobile per l'importo del debito. In questo modo non lo può vendere se non cancella ipoteca e quindi pagando il debito.

 

[gmp]

di fatto non esistono garanzie adeguate. un'eventuale causa per recuperare il dovuto può durare molti anni e concludersi in un buco nell'acqua (salvo per gli avvocati che ci mangerebbero a lungo).

 

[Stefano86]

Ma di che banca stiamo parlando? Banca Etruria?....

 

[Rosa1968]

di fatto non esistono garanzie adeguate. un'eventuale causa per recuperare il dovuto può durare molti anni e concludersi in un buco nell'acqua (salvo per gli avvocati che ci mangerebbero a lungo).

una garanzia è rimanere proprietario fino al momento del saldo e nel caso non saldasse, ha diritto di ottenere immediatamente la riconsegna, senza dover entrare in causa. Diverso sarebbe se iscrivesse ipoteca, dove dovrebbe aprire una procedura esecutiva per rientrare della proprietà.

 

[gmp]

una garanzia è rimanere proprietario fino al momento del saldo e nel caso non saldasse, ha diritto di ottenere immediatamente la riconsegna, senza dover entrare in causa. Diverso sarebbe se iscrivesse ipoteca, dove dovrebbe aprire una procedura esecutiva per rientrare della proprietà.

Appunto e se si rifiuta di riconsegnare che fai?

 

[Rosa1968]

Appunto e se si rifiuta di riconsegnare che fai?

Ascolta non è che accetti certe condizioni con le bende sugli occhi. Si valutano le persone. Comunque se non paga entro la data stabilita deve lasciare l'immobile. Se non se ne va chiami la forza pubblica. Se si incatena alla recinzione chiami il fabbro. Chiaro il senso? Lui deve lasciare l'immobile stop non ha titoli per rimanere.

 

[gmp]

Ascolta non è che accetti certe condizioni con le bende sugli occhi. Si valutano le persone. Comunque se non paga entro la data stabilita deve lasciare l'immobile. Se non se ne va chiami la forza pubblica. Se si incatena alla recinzione chiami il fabbro. Chiaro il senso? Lui deve lasciare l'immobile stop non ha titoli per rimanere.

certo e che tempi e costi comporta una liberazione immobile da occupante senza titolo?

 

[ab.qualcosa]

Come dice Rosa, le formule esistono, che poi possano compiutamente garantire il venditore è un altro paio di maniche.
Per conto mio eviterei come la peste.

 

[pippo63]

Non entro nei meriti sulle motivazioni bancarie e rispondo alla tua domanda. É fattibile con in atto di riservato dominio.

Scusa, ma non credo che si possa ottenere un mutuo prima casa dopo aver stipulato un atto con patto di riservato dominio; il patto di riservato dominio è secondo me alternativo al mutuo.

 

[Rosa1968]

Scusa, ma non credo che si possa ottenere un mutuo prima casa dopo aver stipulato un atto con patto di riservato dominio; il patto di riservato dominio è secondo me alternativo al mutuo.

il fatto che potrebbe essere un'alternativa, non significa che non si può pagare il saldo con il mutuo.