........ di solito inizio con controllo dei documenti, (scadenza contratti, quanto paga di affitto ,durc , licenza meglio se è contingentata pendenze con erario, controllo stato di indebitamento e sopratutto le cause, stato di manutenzione ) comparazione, potenzialità, fornitori, vox popoli e altre piccole verifiche, incrocio i dati e da li traggo il valore e lo confronto con ciò che vuole realizzare il venditore tenendo separate le 2 valutazioni, le aziende che hanno uno scarto eccessivo non le propongo , all'acquirente chiaramente in base alla sua "forza" di acquisto propongo l'azienda più "vicina alle sue richieste........spero di esserti stato d'aiuto..........
E che cavolo
alla faccia della "soluzione semplice"
questo metodo è molto più analitico del mio
fino ad un certo punto, poi emerge l'anima dell'AI
nella parte finale del ragionamento ... e ci sta tutta, credimi
.
Vedi che a chiedere chiarimenti si impara sempre qualcosa? Grazie per la spiegazione.
Qualsiasi metodo valutativo utilizzato ha più forza se parte da una analisi del mercato, come fai te
.
Utilizzando gli IVS avremo una metodologia comune e condivisa che potrà essere interpretata e capita anche da clienti esteri
.
Faccio un esempio: tutti potremmo scrivere su un foglio di carta ma uniformandoci allo standard del PC riusciamo a scambiarci meglio le informazioni e la scrittura è personalizzabile entro un certo numero di caratteri ed ognuno se li può personalizzare come crede fermo restando il contenuto. ti immagini la confusione nell'interpretazione della calligrafia.
Da quanto apprendo leggendo i vari messaggi del forum vedo che il livello di analisi e di indagine è molto alto, quasi tutti partono da una conoscenza del mercato, sono quindi AI professionisti
il fatto poi che condividano le opinioni nel forum vuol dire che sono anche professionisti trasparenti
.
Il mio continuo riferimento agli IVS è volto a convincervi ad approfondire questo aspetto formativo perchè, parlo per esperienza diretta, permetterà di rafforzare le considerazioni di ognuno di noi.
Cerco di spiegarmi meglio:
fino ad ora la valutazione dell'AI non è considerata perchè gli altri professionisti si ritengono migliori, molte volte solo per l'appartenenza ad un albo trascurando
che i valori di mercato vengono a chiederli a noi
;
con gli IVS la valutazione con gli IVS troverà maggior rispetto e forza perchè le valutazioni non verranno considerate in base al soggetto
che le redige ma in base al contenuto ed al rispetto dell'applicazione degli IVS
, la forza starà nel metodo
e non in chi lo redige
e, dirò di più, questo implicherà molta responsabilità
perchè questo tipo di perizie sarà trasparente e rivedibile
... La perizia non potrà essere contestata perchè redatta da un AI ma perchè il professionista (geom, arch, ing ...) non applica gli IVS.
è questo il terreno su cui gli AI possono "riscattarsi" professionalmente, credetemi, se volete.
