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  1. sole2007

    sole2007 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve , la scorsa settimana due miei clienti acquirenti hanno proposto al proprietario , in presenza di mutuo regolarmente deliberato e con perizia già fatta e regolare , un simile patto perché , guarda caso, gli manca una parte del prezzo.
    Tralasciando tutte le considerazioni che potremmo fare sul loro comportamento....
    mi chiedo , dal punto di vista legale , come può essere fattibile un patto simile in presenza di una terza parte come la banca.... sono molto perplessa, secondo il notaio degli acquirenti , pare che sia una prassi regolare...
    Mi chiedo come può una banca che eroga un mutuo a 20 anni non voler dir nulla sul fatto che , nel caso di mancato versamento di una determinata somma , dopo il rogito , la proprietà che è data loro a garanzia con ipoteca potrebbe ritornare al precedente proprietario ? e' vero che in quel caso la banca avrebbe il suo avere saldato prima del tempo , ma il suo guadagno non ci sarebbe più.... mi pare strano che non eccepisca nulla...
    Ditemi sono io che sono fuori dal mercato o anche a voi non torna qualcosa??
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La banca, probabilmente, avrà una penale per l'estinzione anticipata del mutuo.
     
  3. sole2007

    sole2007 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo sicuramente..
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se ti spieghi meglio
     
  5. sole2007

    sole2007 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    allora Caio propone a Tizio di comprare la sua casa al prezzo N di cui la somma Y con mutuo e la somma X gliela darà dopo tot mesi dal rogito . nel caso in cui Caio non pagasse, la casa torna a Tizio . tutto questo scritto chiaramente nel rogito con tutte le dovute garanzie del caso..

    La banca non dice niente di un simile accordo???
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    detta cosi' inizia ad avere un senso sebbene non sia cosa frequente ma soprattutto debba definirsi il costo di riacquisto, chi paga oneri di riacquisto (notaio/tasse) ed eventuali penali.
    Resta comunque il fatto che se il venditore non incassa il tutto e vuole riacquistare deve sperare l'acquirente si presenti dal notaio per la rivendita, in caso contrario deve agire legalmente.
    Per la banca non esiste problema perché è come se un soggetto comprasse e rivendesse dopo poco estinguendo l'ipoteca al rogito. I contratti di mutuo solitamente non hanno piu' le penali per estinzione anticipata.
    http://www.e-glossa.it/wiki/il_patto_di_retrovendita_o_di_riacquisto.aspx
     
  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Probabilmente ci sarà in atto anche procura irrevocabile per l’eventuale re intestazione dell’immobile stesso nel caso di mancato pagamento delle rate stabilite.
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ..............si magari la procura a favore del venditore
    non scherziamo
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Anche a mè sembra una cosa molto poco realizzabile !
     
    A Rosa1968 e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non scherzo, ho visto questo contratto dove il venditore (costruttore) che ha contratto il mutuo in origine rimane obbligato in solido al pagamento in quanto la banca non lo libera dal pagamento perchè l'acquirente non ha i requisiti per ottenere un mutuo e quindi inserisce questa procura!!
     
  11. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si chiama vendita con patto di riservato dominio...... mi viene da ridere a pensare che tra di voi c'e' qualcuno che crede veramente che una banca eroghi un mutuo per un acquisto effettuato con tale formula
     
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  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    la butto lì ..... con il terzo datore d' ipoteca ...magari funziona... hi hi hi

    Smoker
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    certo questo è un caso di accollo del mutuo senza pro-soluto per il costruttore, mi sembra cosa diversa dalla domanda iniziale.
     
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  14. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il mutuo c'è già, si accolla.
     
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  15. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si tecnicamente e' fattibile ,ma praticamente no: la banca non eroghera' mai un mutuo con tutte queste tarantelle.....
     
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  16. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma se il mutuo c'è già, solo accollo senza liberatoria, alla banca arriverà comunicazione dell'accollo e stop.
     
  17. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La cessione del debito,o accollo che dir si voglia e' subordinata al parere della banca.....mica e' possibile accendere un mutuo e dopo un po' fallo accollare a chiunque;solo la cessione del credito e' fattibile senza il consenso della controparte...
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non è più così Maurizio, con l'accollo ed è stabilito nel contratto di mutuo, la banca fa comunque il merito creditizio e manda in delibera.[DOUBLEPOST=1396860705,1396860641][/DOUBLEPOST]
    già.
     

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