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  1. immobilimilano

    immobilimilano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    "i consulenti immobiliari esistono, non sono imprese ma professionisti, pagano la gestione separata dell'inps.
    Proprio oggi il mio commercialista mi rendeva edotto su questo, inoltre questi svolgono consulenza immobiliare per l'intermediazione e la compravendita;
    non sono abusivi, hanno diritto al compenso che possono richiedere anche ad entrambe le parti, basta che in fattura non si scriva intermediazione."

    se è vero questo che convenienza c'è nel sostenere l'esame di agente immobiliare e pagare la associazione di categoria???:triste::triste:
     
  2. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Un momento !
    Sotto l'aspetto fiscale nulla da eccepire il consulente immobiliare e' un libero professionista, non deve iscriversi alla CCIAA, ecc. ecc.
    E' un attvita' atipica non regolamentata.
    Puo' percepire il compenso professionale di CONSULENZA se e' incaricato da una parte o congiuntamente da entrambe le parti per una attivita' di assitenza e consulenza nella definizione di un affare. (visure ipocatastali, stesura contratti accertamenti urbanistici, ecc. ecc,
    Ma se svolge la tipica attivita' del mediarore, ad esempio opera e attua tutte quelle che sono le tipiche attivita' di messa a contatto di una parte con l'altra, allora e' certamente un mediatore e se non e' iscritto al Ruolo ( ora REA o R.I.) e' un abusivo sanzionabile dalla CCIAA, e non ha diritto alla mediazione.
     
  3. immobilimilano

    immobilimilano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie per la risposta esaudiente!

    Era proprio quello che volevo sapere!
     
  4. Rosario Ravanini

    Rosario Ravanini Oggi è il mio Compleanno!

    Amministratore di Condominio
    Un momento...
    ma allora abbiamo solo cambiato bandiera, da ruolo a r.e.a. o r.i. e non è successo nulla di penalizzante ?
    ( correggetemi se sbaglio...?!!! )
    Certo può essere un orgoglio far parte di un Ordine / degli avvocati , Albo / degli Ingegneri , Ruolo di ...?? " ma se ci hanno inserito in un " Registro Imprese Repertorio Economico Amministrativo " sezione speciale immobiliare.... cosa è cambiato ?
    Solo la sigla ?
    Anche perchè noi siamo gia iscritti al r.e.a. presso la nostra cam.com... fatemi capire....
    o mi esprimo male....o ho le idee confuse....
    in sostanza ci hanno penalizzato o no ?
    Non abbiamo più un ruolo, ma cosa ci è rimasto ?
    Qualche pezzo da novanta , mi può rispondere ?
    grazie !
    Buona Pasqua...
     
  5. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Vai a leggere i vari post su questo Forum, in altre pagine che trattano appositamente l'argomento della abolizione del Ruolo, troverai ogni risposta alle tue domande, fatto salvo che non e' stato ancora pubblicato sulla G.U. il Decreto Legislativo e non sono, ovviamente, ancora usciti i regolamenti attuativi del decreto approvato il 19/3 us. dal Governo.
     
  6. Rosario Ravanini

    Rosario Ravanini Oggi è il mio Compleanno!

    Amministratore di Condominio
    non è stato pubblicato...vuol dire che potrebbe essere modificato ?
    o ormai è troppo tardi ?
     
  7. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'art. che ci interessa nel Decreto Governativo dovrebbe essere quello piu' volte citato ( art. 72 - ex art. 73) senza modifiche, almeno cosi' ci risulta dalle ultime notizie dal Ministero.
    Il Decreto e' gia' stato firmato dal Ministro !
    La mancata pubblicazione sulla G.U. e' normale !
    Per tale formalita' ci sono i suoi tempi.
    Sembra entro il 14/4 pv.
     
  8. Rosario Ravanini

    Rosario Ravanini Oggi è il mio Compleanno!

    Amministratore di Condominio
    bene, trenta giorni alla pubblicazione, e l'art. 72 / 73 salva le nostre caratteristiche visto che è rimasto intatto....
    saluti
     
  9. gianfrizz

    gianfrizz Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    salve.scusate la mia intromissione.....
    quindi se una persona vuole diventare consulente immobiliare ,non ha bisogno di patentino?
    ma puo' avere la partite IVA ?
    e qual'è il codice tributo corrispondente alla sua attivita'?
    grazie
    questo sito è una grande soluzione a tanti dubbi e paradossi tipici del nostro belpaese
     
  10. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Prima di rispondere alla tua domanda e prima che tu intraprenda, come mi sembra di capire, la professione mi sai dire che tipo di attivita' svolge un consulente immobiliare ???????????
     
  11. gianfrizz

    gianfrizz Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    a volte delle persone che non hanno tempo ,ti chiedono solo di cercare su internet,riviste o dove vuoi tu degli immobili con le caratteristiche da loro descritte e di segnalarglieli cioè dargli contatti del proprietario , senza null'altro cioè senza offrire tutti quei servizi in piu' che puo' dare un agente immobiliare abilitato. potrebbe essere questo ...
     
  12. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A mio parere assolutamente no !
    Quanto descritto e' un c.d. segnalatore di nominativi !
    Se poi mette a contatto delle "persone", come le chiami tu, con dei proprietari e poi si fa pagare un compenso non e' altro che un MEDIATORE il quale ha i relativi obblighi della legge 39/89.
     
    A immobilimilano piace questo elemento.
  13. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Colgo l'occasione di aver letto questa interessante discussione per un chiarimento:
    una persona abilitata in Camera di Commercio alla mediazione immobiliare (cioè, dopo aver seguito il corso, ha passato con profitto l'esame abilitativo) se intraprende l'attività di consulente immobiliare (gestione separata) e non quella di mediatore immobiliare (gestione commercianti) può chiedere la mediazione in una compravendita tra acquirente e venditore?
    Nel caso non possa chiedere la mediazione (cosa che immagino) quali sarebbero le attività che può portare avanti?
    Grazie
    Buona serata
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il fatto che abbia il patentino, specie con la nuova procedura, se non fa una dichiarazione (la scia) dove include l'attività mediatrice, a mio parere compie un abuso.
     
  15. immpittaro

    immpittaro Ospite

    La sfumatura di differenza tra consulente immobiliare e agente immobiliare chi la controllerà ???? :innocente:
     
  16. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il mercato. Ti pare che ci sia trippa per gatti? Fare l'agente immobiliare in italia comincia a non esser più tanto conveniente come sembrava negli anni precedenti :p , inoltre c'è un bisogno sentito di elevazione, perverso e indistinto, sia tra loro (operatori) che da parte nostra, che però non sapendo cosa aspettarci da un agente quando si compra o si vende una casa ci aspettiamo.... TUTTO! dove "tutto" è una opinione di parte come per esempio ci aspettiamo che a pagarli sia l'altra parte, che garantiscano per gli altri, che certifichino la qualità e la regolarità delle cose, che ci facciano fare sesso.... e così via. :D DA parte loro (degli agenti) questi invece hanno in testa il fatto che il loro vero lavoro (cioè fare incontrare le parti) è POCA COSA, e quando un cliente gli chiede "cosa faresti tu?" si affannano a darsi un tono (penoso) ripondendo "i controlli" o addirittura usando la famosa frase "vi seguiamo fino al rogito" :D spesso non sapendo nemmeno cosa sia un censo/pensio/livello o una enfiteusi (solo per fare uno degli innumerevoli es.) o non sapendo assolutamente nulla di urbanistica, limitandosi a guardare la piantina catastale, trasformandosi da protagonisti a pseudo professionisti inadeguati.
     
    A immpittaro piace questo elemento.
  17. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Scusa pensoperme,
    non mi è chiaro quello che hai detto nel post precedente: aver passato l'esame per la mediazione immobiliare (quindi il soggetto è abilitato e certificato in CCIAA) significa avere il patentino? Cosa dicono gli altri del forum?
    Buona giornata
     
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    No, il patentino poi dovrebebro rimetterlo sembra, aver passato l'esame significa ave i requisiti per avviare una impresa di intemrediazione, ma non significa inplicitamente ceh puoi farlo facendo altro.
     

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