Perchè la crisi immobiliare nonostante il calo del 28% ci appare molto maggiore?

[Umberto Granducato]

Se mi dici che il numero delle agenzie puo' essere corretto poi mettiamo gli agenti.
Invece di perderti in un bicchiere d'acqua cerca di capire a valutare il numero delle vendite non intermediabili e le percentuali dell'intermediato (calcolate su vendite nette).

ok prof, non sono proprio così tardo, l'avevo gia capito
procediamo con gli agenti?

 

[Carlo Garbuio]

allora lascia perdere

e questa sarebbe la tua disponibilità al confronto aperto e sereno con gli utenti?

 

[enzo6]

ok prof, non sono proprio così tardo, l'avevo gia capito
procediamo con gli agenti?

prima dimmi se ti sembra che il numero delle vendite non intermediabili e le percentuali dell'intermediato (calcolate su vendite nette) siano dati congrui.

 

[Carlo Garbuio]

prima dimmi se ti sembra che il numero delle vendite non intermediabili e le percentuali dell'intermediato (calcolate su vendite nette) siano dati congrui.

NO, non sono congrui

 

[enzo6]

NO, non sono congrui

Quanto stimi dovrebbero essere

 

[Umberto Granducato]

prima dimmi se ti sembra che il numero delle vendite non intermediabili e le percentuali dell'intermediato (calcolate su vendite nette) siano dati congrui.

il numero delle vendite non intermediabili mi sembra un po altino, ma non ho dati certi come faccio a dirtelo?
la percentuale dell'intermediato mi sembra piu o meno quella reale o almeno è quella che si è sempre ipotizzata finora

 

[Carlo Garbuio]

Quanto stimi dovrebbero essere

ancora ... ma allora proprio non li leggi i post precedenti?
Non è un metodo ipotizzare stime o forfait, è chiaro!
Chiedi a chi ti ha fornito il dato globale di avere il dettaglio, è l'unica strada.
A livello locale puoi avere tutti i dati che vuoi, reali e verificabili sempre:
perchè i dati reali locali non ti interessano?
Perchè non ti interessa rilevare la realtà mercantile del territorio in cui operi?

 

[enzo6]

il numero delle vendite non intermediabili mi sembra un po altino, ma non ho dati certi come faccio a dirtelo?
la percentuale dell'intermediato mi sembra piu o meno quella reale o almeno è quella che si è sempre ipotizzata finora

Bene passiamo agli agenti:
Se in Italia ci sono 42.000 agenzie ed il "peso del venduto non residenziale" (pertinenze escluse) è il 30% dovremmo poter pensare che le Agenzie Residenziali sono:42.000x70%=29.400 agenzie
Possiamo pensare che mediamente ogni agenzia abbia due agenti ?

 

[Carlo Garbuio]

Possiamo pensare che mediamente ogni agenzia abbia due agenti ?

NO
enzo6 stai facendo troppe supposizioni (o supposte )
Non arriverai MAI a nulla procedendo così[DOUBLEPOST=1369989563,1369989369][/DOUBLEPOST]

Bene passiamo agli agenti:

bene cosa?
Non hai nessun dato certo se non quello generale, non hai elementi o strumenti certi per procedere e ... lo dai per assodato, condiviso? [DOUBLEPOST=1369989746][/DOUBLEPOST]

Se in Italia ci sono 42.000 agenzie ed il "peso del venduto non residenziale" (pertinenze escluse) è il 30% dovremmo poter pensare che le Agenzie Residenziali sono:42.000x70%=29.400 agenzie

Non c'è una fonte attendibile da cui avere con certezza il numero di agenzie?
Il 30% da dove lo ricavi?

 

[Umberto Granducato]

Bene passiamo agli agenti:
Se in Italia ci sono 42.000 agenzie ed il "peso del venduto non residenziale" (pertinenze escluse) è il 30% dovremmo poter pensare che le Agenzie Residenziali sono:42.000x70%=29.400 agenzie
Possiamo pensare che mediamente ogni agenzia abbia due agenti ?

quindi 130000 (stima compravendite)/58800 (Agenti)= 2.2 vendite medie x agente.
Questo è il risultato?