Perizia gonfiata: banca chiede documenti per accertamenti

[Graziano Cavallini]

A mio avviso essendo mutuo all'80% su perizia non dovrebbero neanche avere in mano l'atto di acquisto!

Purtroppo quello che pensi è errato, perchè l'atto di mutuo è parte intergante dell'atto d'acquisto (se pagassi di tasca tua non ci sarebbe atto di mutuo). Se la banca al massimo eroga l'80% (potrebbe andare oltre chiedendo una fideisussione sul restante 20%), nell'atto di acquisto deve essere riportato l'importo erogato dalla banca ed il saldo versato dal cliente. Questo tipo di operazioni ormai si fanno con notevoli diffcoltà a causa delle nuove linee guida che Bankitalia e ABI hanno concordato sulle perizie per evitare i problemi degli anni scorsi.

 

[Carlo Garbuio]

provate anche a mettervi dalla parte della banca che finanzia ... voi fareste altrettanto con un vostro amico?

 

[andrea boschini]

l'unico modo e' ormai il 100 %ufficiale...per il resto il rischio ( altissimo ) e' dietro l'angolo

 

[isa giordano]

ok quindi vorrei capirci meglio....
la perizia sarà di 210.000 € (perito della banca)
mutuo erogato di 165.000 € (80% su perizia)
costo casa 155.000 €
l'agente immobiliare mi dice che sull'atto di acquisto sarà riportato il reale costo di acquisto (155.000), è corretto?
cosa serve far figurare 40.000 € sul mio conto? nn ci sto capendo più molto!
La casa potrebbe ,seppur valutata 210.000, esser svenduta...(ed infatti è cosi perchè i proprietari stanno divorziando)

 

[andrea boschini]

NO...non funziona cosi'..la banca ti da' l'80% del valore inferiore fra perizia e valore dichiarato nel preliminare/proposta acquisto....al massimo ti finanzia le spese agenzia..notaio ..no imposte

 

[isa giordano]

no la banca a cui mi sono rivolta offre l'80% sul valore della perizia, non del valore minore tra perizia e importo di acquisto.....

 

[andrea boschini]

e infatti ti richiede la differenza prezzo...verifica in fretta la loro posizione...e non cedere al "ricatto"della polizza che di solito e' una mazzata

 

[isa giordano]

aspetta...dunque allora c'ero vicina...mi chiedono la differenza prezzo perchè il loro perito la valuta X e la compro a meno?
basta far vedere che sul conto ho la differenza che "servirebbe" per raggiungere più o meno l'importo di perizia?
e cosa significa "ricatto" della polizza???? non mi hanno mai parlato di polizza!

 

[andrea boschini]

alt...
la differenza deve essere dimostrata con una vera e propria transazione di danaro da accquirente a venditore
la polizza..viene invece richiesta,con prassi ormai comune, nei mutui 100% che va a copertura di vari rischi ( perdita lavoro,danni personali, etc. ), ma nel tuo caso non "dovrebbe" esserci.
Auguri

 

[isa giordano]

vediamo come risolverò. grazie mille