1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Centomini

    Centomini Ospite

    Allora:

    trattasi di due appartamenti in montagna, tutte e due seconde case:

    immobile A di costruttore, quindi soggetto ad IVA: valore del bene pattuito dalle parti 200.000 euro
    immobile B di un privato, quindi a registro: valore del bene pattuito dalle parti 150.000 euro

    quindi 50.000 euro di conguaglio che il privato darà al costruttore.

    Chi, come e quanto si pagano le tasse?

    grazie dell'aiuto
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Non è una vera permuta, sono due regimi fiscali diversi anche se inseriti in un unico atto. La tassazione rimane come se fossero 2 atti differenti.
    Seconde case quindi: 10% Di IVA e 10% imposta registro su valore catastale.
     
    A topcasa e ludovica83 piace questo messaggio.
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché non è una vera permuta alessandro. Vuoi dire che non é diretta questo si ma é fattibile con unico negozio giuridico. Si dice che la tassazione é separata. L'IVA si applica sull'operazione del soggetto IVA mentre sull'altra imposta di registro.
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite


    Appunto per questo non è da considerarsi permuta ma due operazioni in un unico atto, ove vi fosse una vera permuta con lo " scambio" di immobili dello stesso regime fiscale, le tasse verrebbero calcolatate unicamente sull'immobile soggetto a maggiore tassazione. Quindi unica tassa!
     
  5. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Il termine permuta può essere usato anche quando i regimi fiscali sono differenti e anche con + di due soggetti (in questo caso è a catena detta anche convenzione permutativa con la fusione corrispettiva di tre negozi unilaterali in un unico atto)
    Come nel caso della permuta a catena, nell'ipotesi che una delle "operazioni permutative" sia soggetta ad IVA, l'imposta di registro si applicherà separatamente.

    Fonte: i notai, ma se a qualcuno interessa vedo di recuperare i pdf con tutta la documentazione normativa, esempi di calcolo e modulistica.
     
    A topcasa piace questo elemento.
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Impropriamente ... fiscalmente non è così. Due transazioni due imposte da pagare, anche se in un unico atto.
    Comunque permuta o non permuta in questo caso si pagano le tasse normalmente in relazione al regime fiscale del singolo immobile .. credo sia questo interessi a Centomini.

    p.s. Ludovica83 :p
     
  7. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Si è così il regime fiscale è separato ma non per questo non si può non chiamare giuridicamente permuta.

    p.s. Abakab che ti ridi? :^^: tra un po' mi sposerò un notaio se vado avanti così
     
    A Abakab piace questo elemento.
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Povero notaio[DOUBLEPOST=1377983401,1377983333][/DOUBLEPOST]Lo farai ricci
     
  9. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Quando cominci ad entrare nel merito della materia... diventa tutto più semplice...
    E' un po' come l'aspetto fiscale... non si può dire che sia fantastico... però non sapere... e quindi leggi e studi... alla fine togli un po' quell'alone demoniaco di molte professioni.
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non per quello che hai citato
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti il regime fiscale é una conseguenza. Si chiama permuta il reciproco trasferimento di proprietà o cose é l'erede del baratto. Dovrebbe essere di pari valore. Poi in base ai soggetti subentra il regime fiscale. In questo caso abbiamo un soggetto IVA e un soggetto tassa di registro. E qui nasce la regola della regolamentazione che dice che trattandosi di due soggetti a tassazione differente si parla di tassazione separata. Nel caso fossero stati due privati la tassazione a registro si paga sul valore del bene che dà luogo a maggiore imposta. Trattandosi di un atto unico ci sarà un'unica imposta ipotecaria.
     
    A Abakab e ludovica83 piace questo messaggio.
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E come ci si refgola nel pagare?
     
  13. Abakab

    Abakab Ospite

    Di solito si accordano nel dividere tasse e notaio.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma non c'è una noema che dice tocca a te o a me?
     
  15. Abakab

    Abakab Ospite

    Non mi risulti esista norma che regoli chi deve o no deve pagare in questi casi. Nella permuta tra privati la tassazione cade esclusivamente sull'immobile con imponibile maggiore, non sarebbe corretto (a mio parere) far pesare solo su una delle parti tale onere, è buona cosa accordarsi su come dividersi tale esborso.
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse in proporzione al valore dell'immobile
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    C'e il codice civile che dice salvo patti contrari le spese della permuta e le accessorie sono a carico dei due contraenti in parti uguali.
     
    A Abakab e ludovica83 piace questo messaggio.
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Vi posto questo (breve) documento... così chi ha ancora qualche dubbio... beh è una buona lettura notturna...
     
  19. Abakab

    Abakab Ospite

    Art. 1554.
    Spese della permuta.

    Salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali .

    .. devo rimettermi a studiare! :pollice_verso:
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bene ora tutto e più chiaro.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina