Piano seminterrato - come gestirlo?

[davden]

No aspettate , non fraintendiamo le mie parole.
1) Non sono ancora arrivato a chiedere i documenti al proprietario, quello che vi ho anticipato fa parte dell'inserzione immobiliare. Sto provvedendo a farmi dare copia e vi aggiornerò su questo
2) Per rispondere a @specialist , i locali seminterrati hanno anche accesso indipendente, sono finestrati ed entra anche una interessante luce. RImane il fatto che esiste anche una scala a chiocciola che collega la parte sopra dalla parte sotto

Apprezzo comunque tutti i vostri commenti e ne faccio tesoro

 

[Jan80]

Se la proprietà NON ti autorizza a scaricare le planimetrie A TUE SPESE, direi che è già un ottimo campanello di allarme.

Già il fatto di aver bianchettato le destinazioni d'uso dei locali é un buon campanello d'allarme..... É probabile che siano accatastate come camere ma ufficialmente sono cantine. Se così l'agenzia immobiliare ha fatto bene a cancellare tale informazione ma sarebbe opportuno fornisse anche quella corretta.

 

[davden]

74 mq corrisponde ai due piani, o solo al piano terra ?
Di solito se l’immobile è su due piano c’è specificato pt/p-1.

Cosa dice la planimetria catastale ? Cioè, come sono indicati i vani nel seminterrato ?
Sono collegati al piano terra? Come vengono utilizzati ora ?
1] è la destinazione per la quale è stato dato il permesso di costruire che determina il fatto che siano vani abitabili o cantina.
2] se è cantina, meno: ma quanto meno è difficile dirlo (come minimo il 50% in meno).

@francesca63 ho ricevuto la planimetria. Confermo che nel seminterrato è presente una lavanderia ed i due vani hanno destinazione CANTINA.

La riduzione per le cantine vale sulla superficie commerciale o anche sul prezzo al mq che devo considerare per esse?

L'altezza delle cantine è di 2,50mt

Grazie

 

[francesca63]

La riduzione per le cantine vale sulla superficie commerciale o anche sul prezzo al mq che devo considerare per esse?

La cantina di solito viene considerata, nella superficie commerciale, al 25%.
Per quanto riguarda il prezzo, è difficile fare i conti partendo dal prezzo al mq: deve comunque essere in linea con un immobile di due locali (presumo) più cantina grande con lavanderia.

 

[cafelab]

1) e' la destinazione d'uso che ne impedisce l'abitabilità?

Non è così che funziona

Un terreno ha una sua capacità edificatoria proporzionale all'estensione
stabilita dall'indice di edificabilità

Ad esempio
Ho un terreno di 1200 mq in una zona con un indice di edificabilità pari a 0.50 mc/mq
cioè posso costruire 0.5 metri cubi per ogni metro quadro di estensione

0,50*1200 = 600 mc

Se costruisco una villa alta 3 metri:

600/3= 200 mq

se invece di una villa faccio una quadrifamiliare :

600/3/4 = 50mq

se invece di 3 metri la faccio alta 2.70 (il minimo legale, legge del 1975, fatta per contrastare la speculazione edilizia)

600/2.7/4 = 55mq

il calcolo non è proprio così semplice ma il concetto è questo

Quindi su un terreno di 1200 mq in una zona con un indice di edificabilità pari a 0.50 mc/mq posso costruire un edificio con 4 appartamenti di 55 mq

però, in più, questi appartamenti (non sempre) potranno avere un sottotetto per metterci l'albero di Natale e una cantina per le biciclette, la caldaia e tutto quello che non entra in casa, posso mettere a dormire i ragazzini in soffitta o in cantina? Ovviamente no