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  1. MV1975

    MV1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    sto valutando l'acquisto di una piccola casetta come investimento. E' suddivisa su due piani, uno rialzato, l'altro seminterrato. Ho appena scoperto che è accatastata come C/2 il piano rialzato e C/6 il piano seminterrato. Vorrei fare dei lavori di ristrutturazione (sia degli impianti, sia estetici) e cambiare destinazione d'uso e accatastamento. Il mio obiettivo è di ricavare due monolocali da dare in affitto. Vorrei, però, fare tutto con trasparenza e soprattutto che sia legale.
    Quali sono le classi catastali che si possono affittare (magari a studentesse o lavoratrici)? La casa è in una zona di Roma non centrale, ma comoda
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le classi catastali adatte sono tutte quelle che iniziano con A (destinazione residenziale), ma non è detto che si possa fare urbanisticamente quello che desideri.
    Interpella un tecnico, perchè ogni comune hai suoi regolamenti edilizi (ovviamente PRIMA di comprare...)
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  3. MV1975

    MV1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Bagudi,
    speravo di trovare una scorciatoia... Dovrò muovermi quanto prima. Vedo che è il tuo compleanno. Auguri
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo, i requisiti cambiano da comune a comune...

    Grazie per gli auguri !!!:fiore:
     
  5. erretecnico.com

    erretecnico.com Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buongiorno, come giustamente ha detto Bagudi, è essenziale, per fare il tutto in maniera legale, prima accertarsi che a livello comunale siano interventi fattibili, fatto questo la variazione catastale è semplice e veloce.
    Per quanto riguarda la categoria catastale senza ombra di dubbio, in questa situazione, e' esatto variare in categoria A, magari A/3 o A/4 in così da non andare ad alzere in maniera esponenziale la rendita catastale.

    Roberto
     
    Ultima modifica di un moderatore: 14 Luglio 2014
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Le risposte date sono state molto gentili...., anche troppo.

    La casa che stai acquistando è il classico monolocale (o simile, accatastato A3?) con un bel locale di sgombero C2 ed un box (C6): sono così perchè il costruttore non ha ottenuto il permesso di costruzione per l'intera cubatura, ad uso abitativo.

    E' molto probabile che non sia mutato il Piano Regolatore, e quindi non sia permesso cambiare destinazione, quindi nemmeno la categoria catastale.

    Quanto alla discrezionalità in merito alla attribuzione di classamento basso es. A4, normalmente anche questa non è così facile: le pratiche catastali devono oggi essere prodotte con Docfa, che in base ai parametri immessi (essenzialmente la superficie e l'esistenza di servizi) calcola e propone la categoria in automatico. I margini non sono poi così laschi.
     
    A m.barelli e cafelab piace questo messaggio.
  7. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    soffitta

    box

    Per convertire in abitazione e poi accatastare in Ax la soffitta, la cosa potrebbe essere fattibile posto che i vari indici urbanistico/sanitari sono soddisfatti, altezze medie, rapporti aeroilluminanti, superfici minime, altezze massime ecc ecc

    Per il piano seminterrato vale più o meno lo stesso, ci sono altezze, misure fuoriterra finestrature ecc da verificare.
    Naturalmente tutto questo passa per il regime urbanistico locale, se ci sono vincoli e così via
    Ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico che effettui un sopralluogo e svolga le necessarie indagini per verificare la fattibilità, non è comunque una cosa facile, nè economica, ne veloce.

    Per il catasto, confesso di non capirne molto ma direi che sperare di mettere l'edificio in A3 o A4 sia alimentare false speranze :D
     
  8. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Dalle cataegorie catastali che citi (C/2 e C/6) direi che non hai acquistato una casetta cioè un'abitazione, bensì un magazzino (o deposito) ed una rimessa. Sarà meglio tu approfondisca leggendo bene l'atto ed i progetti comunali....
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non ha ancora acquistato...
     
  10. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Scusa Bagudi, intendevo dire di vedere cosa vogliono vendere: che legga il titolo di provenienza del proprietario...
     

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