Possibilità di destinare ad uso ufficio una parte dell'appartamento in cui vivo in affitto

[giustaggio]

cerchero di essere piu sintetico e preciso,
ex agente immobilaire toscano immobiliare, ormai 28 enne , decido di aprir eil mio ufficio , a casa,
vi speigo parlo di un piano terra indipendente in un complesso residenziale , in affitto , munito di due entrate indipendenti. 3 camere, 2 le vorrei adibire ad ufficio , aperto o chiuso al publico , di fronte a 10 metri enorme supermercato che mi porta gente, ora devo capire se trasformare tutto in ufficio a10 , o poter lasciare cosi , mettere un applique fuori col citofono e una grande insegna , oppure
non poterlo fare visto che il proprietario non mi fa fare cambio destinazione ufficio.

 

[enzo6]

cerchero di essere piu sintetico e preciso,
ex agente immobilaire toscano immobiliare, ormai 28 enne , decido di aprir eil mio ufficio , a casa,
vi speigo parlo di un piano terra indipendente in un complesso residenziale , in affitto , munito di due entrate indipendenti. 3 camere, 2 le vorrei adibire ad ufficio , aperto o chiuso al publico , di fronte a 10 metri enorme supermercato che mi porta gente, ora devo capire se trasformare tutto in ufficio a10 , o poter lasciare cosi , mettere un applique fuori col citofono e una grande insegna , oppure
non poterlo fare visto che il proprietario non mi fa fare cambio destinazione ufficio.

se hai sottoscritto un contratto di affitto uso abitativo ed il proprietario non vuole fare modifica uso ufficio al catasto/contratto non capisco cosa tu voglia fare.

 

[giustaggio]

grazie per la risposta, non ho sottoscritto ancora nulla , il proprietario mi invita ad aprire l agenzia immobiliare , ma non vuole fare destinazioni d uso , vuole che lavoro cosi con l uso abitativo , ma non so se qualcuno mi faccia obiezione se vivo e lavoro li , d altro canto se uso abitativo non posso fare un contratto affitto come ufficio essendo a 7

 

[Limpida]

Lascialo abitativo ma non puoi mettere l'insegna.

 

[enzo6]

grazie per la risposta, non ho sottoscritto ancora nulla , il proprietario mi invita ad aprire l agenzia immobiliare , ma non vuole fare destinazioni d uso , vuole che lavoro cosi con l uso abitativo , ma non so se qualcuno mi faccia obiezione se vivo e lavoro li , d altro canto se uso abitativo non posso fare un contratto affitto come ufficio essendo a 7

nessuno ti impedisce di vivere in un appartamento ed utilizzare una stanza uso ufficio. Tuttavia non potrai detrarre il canone locazione e spese utenze se non in parte(senti il commercialista). Per l'insegna eviterei di apporla.

 

[Bagudi]

E' una discussione che abbiamo fatto più volte, con esiti contraddittori.

Conosco molte persone che hanno casa e ufficio nell'appartamento ad uso residenziale in cui abitano e so che hanno fatto contratti ad uso promiscuo, con la possibilità di detrarre le spese per la parte destinata ad ufficio...

Dipenderà molto anche da comune in cui si opera...

 

[Limpida]

Le spese di locazione e utenze si possono detrarre al 50%, meglio che niente, io sono nella tua stessa identica situazione, senza insegna però!

 

[giustaggio]

Ok immagino che si puo fare l uso promisco anche se abitazione , non posso apporre insegne , e la cancellata deve esser chiusa. Posso fare publicita pero su strada con insegna publicitaria e una freccia invece che scrivere l insegna sulla palazzina secondo voi

 

[Bagudi]

Potresti informarti presso l'ufficio del tuo Comune (a livello informale, così non rischi che vengano a controllare).

 

[Limpida]

Può darsi che il condominio ti conceda di mettere una targa....
La pubblicità per strada con insegna ?
Certo che la puoi fare, basta che paghi. A Bologna ho visto perfino una insegna pubblicitaria infilata dentro a un vaso ma dentro a un complesso ospedaliervviamente l'agente era stato autorizzato dall'Ospedale.