Buon giorno, mi scuso per eventuali errori o goffaggini ma è la prima volta che partecipo a questo forum.
Nel merito cerco di sintetizzare il mio dubbio, anche se non di semplice esposizione.
Devo stipulare un contratto di locazione abitativa agevolata (allegato A DM 30-12-2002) e, dato che sono un teorico del diritto, dal punto di vista operativo ho il seguente dubbio: le parti contraenti hanno un margine di autonomia contrattuale grazie al quale modificare le clasuole del contratto tipo (allegato A), oppure no? Infatti: da un lato il Decreto del 2002 stabilisce che per questo tipo di contratti si devono utilizzaare esclusivamente i form in allegato al decreto stesso ma non capisco se rimane un margine di adattabilità del contratto alla specifica situazione concreta o no. Sono convinto che sono intoccabili alcune le clasuole relative alla durata, al canone, agli oneri accessori, ma ad esempio, quella relativa al recesso del conduttore non solo per "gravi motivi" ma solo per motivi "semplici"; oppure ancora quella relativa all'impianto di antenna centralizzato, poco consona nel caso di preesistenza nell'immobile di antenna satellitare mai contestata in passato da parte del condominio (come fa un conduttore a sottoscrivere la clasusola che lo obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto centralizzato se l'appartamento locato ha già anche l'antenna satellitare?); oppure ancora la concessione da parte del locatore di un uso un poco più ampio dell'appartamento (la clasuola limita l'uso alle persone attualmente conviventi, potrebbe essere previsto "alle persone attualmente conviventi e ai parenti in linea retta e collaterale di primo grado"). Questo il mio quesito. Vorrei conoscere la vostra opinione perchè la situazione concreta che devo risolvere è proprio di questo tipo. Qualora non riteniate modificabili Tali clasusole del contratto tipo, come potrei fare, senza variare tipologia contrattuale? Altro dubbio collegato alla "modificabilirtà" delle clausole del contartto tipo. Se il locatore si impegna a svolgere a proprie spese alcuni lavori dove renderne atto? Possibile una scrittura privata integrativa? Grazie
Nel merito cerco di sintetizzare il mio dubbio, anche se non di semplice esposizione.
Devo stipulare un contratto di locazione abitativa agevolata (allegato A DM 30-12-2002) e, dato che sono un teorico del diritto, dal punto di vista operativo ho il seguente dubbio: le parti contraenti hanno un margine di autonomia contrattuale grazie al quale modificare le clasuole del contratto tipo (allegato A), oppure no? Infatti: da un lato il Decreto del 2002 stabilisce che per questo tipo di contratti si devono utilizzaare esclusivamente i form in allegato al decreto stesso ma non capisco se rimane un margine di adattabilità del contratto alla specifica situazione concreta o no. Sono convinto che sono intoccabili alcune le clasuole relative alla durata, al canone, agli oneri accessori, ma ad esempio, quella relativa al recesso del conduttore non solo per "gravi motivi" ma solo per motivi "semplici"; oppure ancora quella relativa all'impianto di antenna centralizzato, poco consona nel caso di preesistenza nell'immobile di antenna satellitare mai contestata in passato da parte del condominio (come fa un conduttore a sottoscrivere la clasusola che lo obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto centralizzato se l'appartamento locato ha già anche l'antenna satellitare?); oppure ancora la concessione da parte del locatore di un uso un poco più ampio dell'appartamento (la clasuola limita l'uso alle persone attualmente conviventi, potrebbe essere previsto "alle persone attualmente conviventi e ai parenti in linea retta e collaterale di primo grado"). Questo il mio quesito. Vorrei conoscere la vostra opinione perchè la situazione concreta che devo risolvere è proprio di questo tipo. Qualora non riteniate modificabili Tali clasusole del contratto tipo, come potrei fare, senza variare tipologia contrattuale? Altro dubbio collegato alla "modificabilirtà" delle clausole del contartto tipo. Se il locatore si impegna a svolgere a proprie spese alcuni lavori dove renderne atto? Possibile una scrittura privata integrativa? Grazie