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  1. matteots

    matteots Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buondi,
    io volevo saper se compro un appartamento usufruendo delle agevolazioni sull'acquisto della prima casa posso darla in affitto senza perdere le agevolazioni??
    grazie
     
  2. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    no.....nel momento in cui acquisterai la casa il notaio fa questa dichiarazione.....che la promittente parte acquirente dichiara di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto”.
     
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :disappunto::disappunto::disappunto:..ma non c'è nessuna dichiarazione di non spostare la residenza!

    Si, si può affittare :affermazione: :affermazione: :affermazione:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi affittarla senza perdere i benefici. La residenza, se acquisti nello stesso comune dove risiedi, non devi obbligatoriamente spostarla-
     
  5. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    scusa..matteots...scusa antonio troise..e scusa antonio granducato......sara la colpa che forse questa sera la roma gioca in finale di coppia italia....non centra nulla.....ma questa sera ci vado....sto fremendo...mi ero dimenticato...della circolare 69/E del 14 agosto 2002....di nuovo scusa.....a voi tutti e buongiorno.....
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    umberto,
    tu che sei più preparato di me, cosa dice in concreto la circolare 69/E del 14 agosto 2002?
    Grazie.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' lunghissima antonio: te la allego. ;)
     

    Files Allegati:

  8. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    umberto,
    ti ringrazio, ma in pratica?
     
  9. matteots

    matteots Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie siete stati utilissimi, infatti la casa che andrei a comprare e nello stesso comune di residenza quindi come dite voi non sono obbligato a spostare la residenza, grazie ancora
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In pratica te la devi leggere tutta :^^:
    Parla delle varie sentenze della cassazione sull'argomento delle sanzioni in caso di perdita delle agevolazioni, dei 3 anni di tempo per irrogarle e della data a partire dalla quale devi calcolare i 3 anni.
    Se la dichiarazione è mendace dall'inizio oppure se il mendacio è successivo (ad esempio dichiari che metterai la residenza e poi non lo fai)
    Interessante è che se entro 20gg comunichi la sopravvenuta impossibilità del progetto abitativo ti viene calcolata la differenza di imposta SENZA sanzioni..
     
    A Antonio Troise piace questo elemento.
  11. Anna D'Ascoli

    Anna D'Ascoli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,
    confermo, può essere locata senza problemi, c'e' pero' un piccolo particolare se ricordo bene ... dal momento che la lochi in caso di mutuo prima casa non potrai più detrarre gli interessi passivi perchè non è abitazione principale e dovrebbero perdersi le agevolazioni ICI, ecc. ecc. ed in caso di rivendita nei 5 anni potresti generare plusvalenza.
    Buon lavoro a tutti
     
  12. Stefania Brancatelli

    Stefania Brancatelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Però si dovrebbe pagare l' ICI se non sbaglio.
     
  13. Andreas

    Andreas Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo. Inoltre, per quanto concerne l'Agenzia delle Entrate, a loro basta che ci sia la residenza nello stesso Comune e che - se stai pagando il mutuo - smetti di dedurre in dichiarazione gli interessi. Adesso mi leggo anch'io la circolare....:occhi_al_cielo:
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si paga ICI, non si detraggono gli interessi e c'è plusvalenza in caso di rivendita se per il periodo di possesso la residenza non è stata tenuta almeno per il 50% del periodo piu un giorno.
    Ma la domanda iniziale era un'altra.......;)
     

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