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  1. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    Ho firmato il 14/09/2011 una proposta di acquisto che mi ha sottoposto l'"agente" di coloro che acquisteranno casa mia.

    Sulla proposta di acquisto c'è scritto che mi rilasciano caparra di euro 2500,00 in contanti ed il resto al rogito.
    Questo agente infatti non vuole fare il compromesso perchè sostiene che ci siano delle spese inutili di registrazione (?)

    Ma la proposta di acquisto non va registrata? e chi deve registrarla?

    (L'Agente prende provvigione solo dagli acquirenti, da me nulla.)

    Sulla proposta di acquisto c'è scritto che il rogito deve avvenire entro il 15/11/2011
    Ieri mi ha comunicato che la vede molto dura che riusciremo a rogitare per tale data..
    Per me è importante invece rispettare i tempi e se entro il 15/11/2011 non si rogita, non sono più interessata a vendere la casa a questi signori.

    Le domande sono:

    Scaduta tale data (15/11/2011) io posso tenere la caparra o la devo comunque restituire?

    Se dovessi invece decidere di non vendere più ( prima della data di scadenza ) devo restituire il doppio della caparra?

    Vi ringrazio anticipatamente..
    Saluti
    Alessia
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la proposta accettata è già un compromesso


    La registra l'AI a spese del compratore



    Se il termine fissato non è perentorio(di solito non lo è), devi diffidarli ad adempiere al contratto convocandoli con raccomandata A/R (scadenza almeno 15gg). Se non si presentano puoi trattenere la caparra:questa in soldoni la teoria, poi vedi se rispondono e che cosa....



    si
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè l'agente ritiene che sia molto dura poter rogitare per quella data ?
     
  4. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perchè la coppia che vorrebbe acquistare è straniera e dice che la pratica di mutuo è più lenta..
    ma 2 mesi non bastano?
    Inoltre, avrebbe potuto dirlo prima, alla firma della proposta.

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Grazie delle risposte.
    Come faccio a sapere se la proposta di acquisto è stata registrata?
    Se non è stata registrata perde di efficacia?

    Se ho ben inteso, al 15/11/2011 (termine del rogito) se non è stato fatto il rogito, devo inviare raccomandata concedendo ulteriori 15 gg per poter rogitare?
     
  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    si'.............li devi mettere in mora.
    anche senza registrazione il preliminare e' valido ma la registrazione va fatta entro 20 gg altrimenti si pagano le sanzioni.
     
  6. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie, siete fantastici!

    Ricapitolando:

    Posso metterli in mora se sforano la data del 15 ( immagino inviando raccomandata R/A) ma se non sono più interessata alla vendita dopo tale data ( che è specificata nella proposta) posso non concedere ulteriore tempo? o devo obbligatoriamente rogitare nel caso fissassero al 20 il rogito?

    Se io inviassi una raccomandata ora , comunicando che se il rogito non avviene entro il 15 non do ulteriore tempo e mi trattengo la caparra, è fattibile?

    Per la registrazione: immagino che la sanzione arrivi al compratore o all'agente..
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    vedi post#2
     
  8. mimma

    mimma Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    é se quello che lei stà per fare capitasse a lei? non crede che al di là delle leggi esiste un minimo di comprensione e correttezza? per di più sono stranieri e sicuramenti sprovveduti. si metta una mano sul cuore prima che sul cervello
     
    A torodibaggio49 piace questo elemento.
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    come lo sai?
     
  10. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    é se quello che lei stà per fare capitasse a lei? non crede che al di là delle leggi esiste un minimo di comprensione e correttezza? per di più sono stranieri e sicuramenti sprovveduti. si metta una mano sul cuore prima che sul cervello

    Signora Mimma,
    Se il contratto verrà rispettato non ci saranno problemi.
    Se il contratto non verrà rispettato (come mi hanno già anticipato) io dovrò tutelarmi perchè non sono milionaria anche se non sono straniera..

    Aggiunto dopo 1...

    ... e comunque, volevo aggiungere signora Mimma che il problema in questo caso non sono gli acquirenti stranieri ma alcuno "agenti immobiliari" furbetti..
     
  11. Maria.

    Maria. Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    In questo caso non mi sembra tanto "furbo"... Le ha portato una proposta e Lei nemmeno gli riconosce un minimo, in più già per la registrazione parla di sanzione per il compratore o all'agente... ...all'agente.
    Dato che ha necessità di queti 2.500 euro, li metta in mora e vada avanti.
    Il mio commento è: deprimente. Tutta la situazione è deprimente.
    Lavorare così ... Io, a queste condizioni, nemmeno sarei venuta a vederlo il Suo appartamento. scelte..
     
    A e Manzoni Maurizio piace questo messaggio.
  12. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi spiace averla toccata "sul vivo" ...
     
  13. Misha

    Misha Ospite

    Alessia, pensi di aver mangiato pane e volpe stamani ?
    Qui bisogna essere realisti, considerare il momento storico ma soprattutto spiegare per bene la situazione... dato che, l'unica che ha da guadagnarci, che non paga la provvigione e che si sta lasciando tentare dalla caparra, sei proprio tu...
    Perchè e da quanto tempo stai vendendo? Perchè non puoi andare oltre il 15?
    Cosa sei riuscita a fare da sola o con altre agenzie?
    Sicura il gioco non valga la candela?
    Rifletti, dato che non sei milionaria...
     
  14. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Oddio, si sono scatenati gli agenti immobiliari.. facciamo chiarezza:

    Ho fretta di vendere l'appartamento ( 1° casa) perchè ho il rogito al 18 novembre per l'acquisto dell'altra casa che se venduta la prima diventerebbe 1° casa in caso contrario 2° casa.

    Se la acquisto come 1° casa ( vendendo nei tempi la prima) pago una certa cifra di notaio ( contenuta)
    Se la acquisto come 2° casa ( non riuscendo a fare il rogito il 15 novembre ) pago uno sproposito.

    Il mio appartamento non l'ho venduto al prezzo giusto, ma per starci nei tempi ho concordato con l'agente un prezzo che poteva andarmi bene ma sono stata chiara alla firma della proposta: " occorre rogitare al 15 altrimenti non mi interessa vendere di fretta al vostro prezzo".
    L'agente mi aveva rassicurato.. si è rimangiato la parola solo dopo una settimana.

    Se mi salta il rogito al 15 io non venderò più la casa a loro, tanto il mio danno l'ho avuto, rimetterò in vendita la casa con calma e al prezzo che vale.

    Non ho preso accordi con altri e sono stata chiarissima fin dall'inizio, chi forse mi sta prendendo in giro in questo caso è l'agente con cui ho a che fare.

    Non pago nulla a questo a gente, ma non prende certo due lire da chi acquista.. ovviamente ha ricaricato tutto a loro , nessun agente lavora per la gloria, anzi nessuno in generale mi auguro!

    In cuor mio spero vada tutto bene e di rogitare al 15, ma non posso prendermi carico degli errori altrui.

    Saluti
     
    A ccc1956 e piace questo messaggio.
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    brutta razza.... ;)



    Tutto regolare: ma perchè non ritardare anche il tuo rogito d'acquisto motivandone le ragioni. Se il tuo rogito di vendita va oltre termini razionali sono d'accordo con la rescissione del contratto.




    perdonami: sbagliato e scorretto



    altrettanto giusto..
     
    A Abakab piace questo elemento.
  16. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ognuno ha i suoi problemi ed i suoi motivi e quelli di alessiamega sono piu' che giustificabili.
    l'unico errore che ha fatto ma e' un errore enorme e' quello di comprare prima di aver venduto
    "completamente" casa sua.
    questi sono i rischi.
     
  17. Alessiamega

    Alessiamega Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo non posso spostare il mio rogito d'acquisto casa perchè è legato ad altri due rogiti ( quelli di coloro che mi vendono la casa che a loro volta ne devono vendere e acquistarne un'altra ) .. altrimenti l'avrei fatto..
     
  18. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    guarda che quello che ti sta succedendo capita a tanti..................o si spostano tutte le date ma e' difficile
    far mettere tutti d'accordo.
    io ho una regola se devo vendere casa mia e ricomprare.
    prima vendo, intasco tutti i soldi, li metto in banca, tranquillo, e poi magari qualcosa la investo pure a breve...........nel frattempo vado sei mesi in affitto che pago con gli interessi di quello che ho investito,
    e tenendo conto che dopo casa venduta risparmio anche le spese condominiali.
    a quel punto il giorno dopo che ho venduto casa mia, blocco la casa che voglio comprare e che avevo gia' visitato e faccio il rogito di acquisto con tutta tranquillita'.
    certo forse 2 traslochi in breve tempo sono faticosi ma mi porto solo l'indispensabile e ne vale la pena per l'ansia che mi risparmio.
    tipo l'acquirente si ritira o non si ritira, prende il mutuo o non lo prende, viene al rogito il giorno fissato oppure sposta tutto, etc etc................... mi mette nei guai con il mio venditore....................
     
  19. Misha

    Misha Ospite

    Ccc1956 tue meravigliose teorie a parte,
    un conto è rispondere al primo messaggio di Alessia, un altro conoscendo meglio la situazione...
    Nessuno ha detto che non sia giustificabile, tanto meno voleva farsi gli affari sua...
    Alessia, tornando a noi, ti consiglio di chiedere un incontro in agenzia con gli acquirenti ( se sono seguiti da un consulente finanziario, chiedi che ci sia anche lui ) e cerca di capire sia la situazione che gli eventuali margini o direzioni in cui eventualmente spingere, il tutto, il più serenamente possibile ;) in bocca al lupo!
    Saluti
     
  20. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista


    appunto...................non si risponde chiedendo se uno stamani ha mangiato pane e volpe.............
    anche perche' le sono state fatte promesse da parte di un A.I di vendere casa sua e rogitare in una data FISSATA ma senza nessuna certezza. cosi' promesse al vento.
    :sorrisone::sorrisone: vedo inoltre che i toni si sono smorzati.......................
     

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