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  1. Vibi567

    Vibi567 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, volevo chiedervi se e quanto conta la volontà del direttore di una filiale di erogare un mutuo. Grazie e buona giornata
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ma la pratica di mutuo la valuta la sede centrale....c'è tutta una trafila......
     
  3. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Nelle banche di territorio la pratica di mutuo solitamente è approvata alternativamente dalla sede oppure dal direttore di filiale in base al rating del cliente ed erogato (valore ed incidenza % su acquisto).
    Per esperienza personale posso dirti che la relazione del direttore di filiale, se assistita da adeguate garanzie, ha comunque un peso importante se la delibera arriva dalla sede centrale.
    ...poi tutto dipende anche dal tipo di banca erogante e dalle sue disponibilità.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oggi come oggi, il Direttore di Filiale non conta un granchè.

    Dopo il periodo dei mutui "allegri" le sedi centrali si sono arrogati tutti i poteri di delibera finale.
     
    A PyerSilvio e elisabettam piace questo messaggio.
  5. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dici ? Quando la pratica arriva alla perizia significa che è stata caldeggiata dalla filiale poiché in tale fase non interviene il Deliberante di sede. La deliberante interviene nella fase finale quando puo' richiedere eventuali ulteriori garanzie successive.
    Poi per i mutui al 100% oggi certamente serve anche il Padreterno ma questa è altra storia.
     
    Ultima modifica: 12 Gennaio 2016
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ma infatti mi sembrava strano. Il direttore non decide in merito. Le risposte arrivano dai piani alti per questo a volte ci vuole di più tralaltro
     
  7. Vibi567

    Vibi567 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel mio caso ho passato la predelibera, il mutuo richiesto è meno del 50% cioè 90000 su 190000, la casa è stata valutata dal perito 210.
    Il rapporto rata reddito è del 25%...
    L'unica cosa che mi preoccupa è una donazione nella storia della casa, il mutuo è fermo al deliberante nella sede centrale di Bari. Ma il direttore di filiale mi ha garantito che il mutuo me lo danno e che non ci sono problemi con la donazione. Per questo chiedevo se all' insorgere di problemi lui poteva risolverli.
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    No ci son problemi con la donazione?' Spero di abbia risposto cosi perchè ha già visionato bene la pratica.
    Non voglio creare allarmismi, ma anche i colleghi possono testimoniare che persino in tempi non sospetti, con di mezzo una donazione erano sempre problemi.
    Probabilmente gioca molto a tuo favore che la richiesta è sotto il 50%.
     
    A Luna_ e FRANCY80 piace questo messaggio.
  9. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
  10. Vibi567

    Vibi567 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, vero, cmq vorrei aggiungere che ho fatto più volte presente al direttore che c'è una donazione di mezzo, una volta sola mi ha detto che nel caso remoto mi avrebbero fatto storie c'è una assicurazione per coprire i rischi da donazione, adesso sono qui che aspetto da più di un mese questa delibera dalla sede di Bari, con la paura di perdere i 30 mila euro di caparra e in più di aver svenduto casa... Ciao e grazie ancora del tempo che avete dedicato per rispondermi
     
  11. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Perché perdi la caparra? Non avete messo la sospensiva mutuo?
     
  12. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per la delibera di mutuo, quando il direttore conta, ha potere di delibera sino ad un determinato importo, per un determinato LTV, in presenza di determinati parametri.

    Quando è la sede centrale (od un organo specifico di delibera) a decidere, la relazione del direttore di filiale conta diciamo tra l'1% ed il 5%. Nelle grandi banche non conta neppure per questa miserrima percentuale.

    Ma anche un direttore che non conta niente ha una propria dignità e se il tuo si è tanto sbracciato per segnalarti la fattibilità del finanziamento, sarà il caso di dargli un minimo di credito... non ti pare?
     
    A ab.qualcosa e Tobia piace questo messaggio.
  13. Vibi567

    Vibi567 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, non ho fatto nessuna sospensiva...sono stato seguito malissimo dall'agenzia.
    Guarda lo spero vivamente, se no magari mi potrei rivolgere alla banca che aveva già ipotecato la casa.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hi ora il credito glielo deve dare il cliente alla banca
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  15. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Dopo quanto letto nell altro trhead in effetti.......comunque speriamo bene allora
     
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Be..
    Pero' non tutte le banche sgradiscono finanziare le case donate.
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Siamo anche, se non erro, a 19 anni dalla donazione...
     
  18. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi piacerebbe raccontarti una mia recente esperienza in tal senso per dimostrarti quanto non sia esattamente vero cio' che scrivi.
     
  19. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non metto in discussione che in particolari casi specifici non possa avvenire diversamente.
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    E' che credo tutti noi abbiamo esempi dell'assoluta inaffidabilità delle banche e delle assicurazioni dei direttori...
     

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