Preliminare fatto mi serve un parere

[marali]

Buonasera, ho firmato un preliminare redatto come una compravendita normale fino alle note finali dove abbiamo aggiunto:

" Le parti concordano che la parte venditrice si impegna qualora la parte acquirente non riuscisse a vendere il proprio appartamento con box sito nel comune x ,di cui alla presente si allegano schede catastali, entro il 15/03/2012 a ritirare in permuta per un valore di y euro.
Tale cifra verrà detratta dal saldo di z euro.
Si concorda altresì che se la permuta non verrà effettuata, la parte acquirente applicherà una riduzione di b euro sul prezzo a saldo."

Vorrei sapere se con quest nota risulta corretta la permuta del mio immobile.


Grazie
A.

 

[studiopci]

Salve , non ho modo di leggere il preliminare , ma mi sembra ci siano due periodi o clausole discordanti :

Le parti concordano che la parte venditrice si impegna qualora la parte acquirente non riuscisse a vendere il proprio appartamento con box sito nel comune x ,di cui alla presente si allegano schede catastali, entro il 15/03/2012 a ritirare in permuta per un valore di y euro.

dove la parte venditrice si impegna e :

Si concorda altresì che se la permuta non verrà effettuata, la parte acquirente applicherà una riduzione di b euro sul prezzo a saldo."

le due clausole , così lette ( estrapolate dal contesto ) mi sembra non dicano niente, la parte venditrice è obbligata a ritirare la permuta ma se non lo fa ? cosa succede ? Una lettura di tutto il compromesso forse riuscirebbe a chiarire meglio ma aldilà di tutto oramai hai firmato un parere non so fin dove può essere importante.
Fabrizio

 

[marali]

Il preliminare prima di queste clausole praticamente riguarda solo la vendita dell'immobile del costruttore con i relativi costi.
Si menziona la permuta solo in questa parte finale.
In questo caso non siamo tutelati?

 

[studiopci]

Allora cominciamo con il capire : Tu hai acquistato un immobile nuovo, in costruzione o già costruito , accatastato e via discorrendo ?

 

[marali]

L'immobile è in fase di costruzione con consegna a dicembre. M noi abbiamo messo il rogito a maggio 2012 così che se riusciamo a vendere prima ricaviamo qualche soldo in più rispetto alla permuta.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, direi che è ok.

 

[marali]

ciao, direi che è ok.

Pensi che siamo tutelati con questa semplice dicitura?

 

[studiopci]

Sulla base delle inofmrazioni che hai dato e, ripeto, senza poter leggere le carte , posso evidenziare che :
1) quando acquisti un immobile in costruzione , il costruttore deve per legge consegnarti contestualmente alla firma del compromesso o preliminare di vendita, la fidejussione bancaria a copertura delle somme versate e da versare detratto il solo importo del mutuo.
2) se nelle condizioni di pagamento viene inserita l'opzione della permuta ( sconsigliata perchè svantaggiosa ) deve essere chiaramente riportato che il costruttore entro al data del xxxx, termine perentorio per il rogito, ritirerà in permuta l'immobile xxxxx yyyyy al prezzo minimo di € 55555555 .

Questo per evitare che al rogito tu possa trovarti nella situazione di non aver venduto l'immobile e con il costruttore che non prende la permuta .

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, la frase è sintetica ma è tutto chiaro quello che si intende dire.

 

[marali]

2) se nelle condizioni di pagamento viene inserita l'opzione della permuta ( sconsigliata perchè svantaggiosa ) deve essere chiaramente riportato che il costruttore entro al data del xxxx, termine perentorio per il rogito, ritirerà in permuta l'immobile xxxxx yyyyy al prezzo minimo di € 55555555 .

Questo per evitare che al rogito tu possa trovarti nella situazione di non aver venduto l'immobile e con il costruttore che non prende la permuta .

La permuta non è menzionata nelle modalità di pagamento ma in fono all'atto.

Sostanzialmente si scrive che se entro marzo non abbiamo venduto noi loro si impegnano a ritirare la nostra casa per un valore di xxxx euro.