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  1. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, volevo chiedervi alcune delucidazioni sul contratto rent tu buy, e sul contratto di vendita programmata, di cui purtroppo non ho molta conoscenza.
    mi diceva un collega che la formula rent to buy prevede una tassazione del 40% mentre la formula di vendita programmata e un vero e proprio contratto di compravendita nel quale si stabilisce una caparra iniziale e dei versamenti mensili( tipo acconti sul prezzo di acquisto? )da versare al proprietario fino alla data del rogito.
    spero di non aver fatto confusione ma non so se ho capito bene e non saprei come affrontare una eventuale trattativa in quanto non ho conoscenze in merito..
    sapere dirmi di più?
    Magari se avete una copia di questi contratti?
    Oppure dove potrei trovarli e dovrei potrei trovare informazioni dettagliate per documentarmi???
    grazie a tutti
    ;)
     
  2. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    La formula RTB è un programma preparatorio all'acquisto e non prevede imposte da pagare se non quelle relative al preliminare di compravendita da stipulare dal notaio, in quanto si acquisisce la detenzione dell'immobile in virtù di un regolare contratto di locazione registrato (se non si beneficia della cedolare secca si pagano i costi di registrazione). L'acquisto programmato, che conosco poco, in realtà corrisponde ad un preliminare con effetti anticipati quindi esiste il concreto rischio che l'ADE ti obblighi a pagare subito le imposte sulla compravendita.Inoltre mentre in RTB è una formula studiata per generare "equity", l'acquisto programmato non genera nulla se non solo una agevolazione nei pagamenti. In ogni caso ti consiglio vivamente di farti seguire da una specialista sia se scegli l'una o l'altra formula, non esistono in giro prestampati per contratti di questa tipologia molto delicata.
     
    A sarda81 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  3. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Giulio, ma in caso di RTB i canoni di locazione saranno tassati del 40% ? Quindi l acquirente perderebbe il 40% del danaro versato.... per questo si pensava ad un acquisto programmato..
    Purtroppo non saprei a chi rivolgeremi come specialista in questi tipo di contratti..
     
  4. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Normale iter di tassazione, il canone di locazione viene tassato del 21% in caso si voglia usufruire della C.S.o viene inserta nell' IRPEF e quindi viene applicata l'aliquota di riferimento. Per quanto riguarda lo "specilist" trovi l'elenco sul sito del renttobuyconsulting, cerca quello piu' vicino a te.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  5. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dubito di poter trovare in rete un contratto esatto di Rent to Buy, in quanto non è utilizzabile da chiunque. La formula di Rent TO Buy è coperta da Andrea Russo ed è utilizzabile soltanto da chi ha fatto un corso presso il suo ufficio. Se proprio le vuoi fare qualche domanda, ti segnalo il suo sito, dove trovi anche i recapiti. Attenzione, bisogna essere ben preparati per stipulare un contratto Rent TO Buy, perché di solito sorgono diversi problemi post-acquisto la risoluzione della quale è studiata da Andrea Russo.

    http://www.renttobuyconsulting.it/it/1-“Rent-to-buy”-per-acquistare-casa/1-Cosè-il-RENT-TO-BUY.html

    A tuo gradimento ti posso segnalare anche l'agenzia che promuove il Rent tu Buy in Sardegna.

    Per quanto invece riguarda l'acquisto con formula "Acquisto programmato", la suddetta forma è liberamente utilizzabile da chiunque, non si deve pagare nulla a nessuno. Ti posso suggerire le persone cui ti devi rivolgere, anzi ti segnalo il loro sito, dove trovi la possibilità di chiedere consulenza in merito direttamente dalle persone che hanno inventato questo tipo di contratto.

    http://www.acquistoprogrammato.it/servizi/professionisti/
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  6. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Esattamente ciò che sostengo io, mettiti in contatto con Andrea Russo che ti darà il riferimento dello "specialist" della tua zona, trovi l'elenco nel sito.
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Domanda: cosa intendi con la formula e' utilizzabile soltanto da chi ha fatto il corso presso il suo ufficio?
     
  8. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Immagino che la collega volesse dirti di rivolgerti esclusivamente a chi ha fatto il corso presso di lui, non ci può essere professionista, in Italia, più adatto alle tue esigenze di uno "specialist" addestrato da Andrea Russo, potrai dormire sonni tranquilli se decidi di acquistare con la formula del RTB.
     
  9. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A sarda81 piace questo elemento.
  10. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, intendevo proprio questo.
     
  11. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    la cedolare secca è scesa al 19% per locazioni a canone libero e al 15% per i contratti a canone concordato..
     
  12. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ottima e puntuale precisazione.
     
  13. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti per i consigli, ora cercherò chi ha competenze in materia qui vicino a me,
    vi ringrazio! ;)
     
  14. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Che la cedolare secca, per i contratti a canone libero, sia scesa dal 21 al 19% non ne trovo riscontro da nessuna parte.
    Dorotea, quale è la tua fonte?
     
  15. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Infatti non e' scesa .... e' quella dei canoni concordati che dal 19% e' passata al 15%.
    rif art 4 DL 102/2013
     
  16. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Infatti ho rischiato di impazzire, Dorotea, come si legge nella discussione qualche passo sopra, ha dato una informazione infondata.
     

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