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  1. primopiano

    primopiano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buonasera, mi trovo ad affrontare per la prima volta una situazione che sicuramente molti colleghi conosceranno. Due sorelle hanno ereditato un appartamento dalla madre, hanno affidato alla mia agenzia l'incarico per la vendita pensando di sbrigare contemporaneamente le pratiche per la successione. Ho raccolto una proposta d'acquisto congrua dopo solo una settimana e, ovviamente, la successione non è ancora stata fatta. Posso far sottoscrivere un preliminare tra le eredi e l'acquirente richiamando solamente gli estremi della successione?
     
  2. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Naturalmente sì.
    La sottoscrizione e presentazione della denuncia di successione non costituisce accettazione della eredità.
    Attendere la presentazione della denuncia di successione pensando, così, di avere il titolo per disporre del bene, è un errore.
    Le tue assistite potranno sottoscrivere sin da subito il preliminare di vendita del bene ereditato.
    Poi, prima del rogito ed in vista di esso, si recheranno da un notaio per far trascrivere un atto di accettazione della eredità.
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    insomma se ci sono gli estremi significa che la successione è stata fatta, quindi qual è la domanda?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    lo faranno contestualmente come sempre .... mai prima!!!
     
    A Sim e gmp piace questo messaggio.
  5. primopiano

    primopiano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Molte grazie per la risposta. Se le parti saranno d'accordo, predisporrò un preliminare nel quale si richiameranno gli estremi della successione.
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ma infatti....se la successione non è stata fatta come dici....che est temi richiami? Avete presentato in Ade qualcosa?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma se la successione non è stata ancora presentata .... l'avvocato ha scritto una cosa importantissima, l'accettazione dell'eredità è l'atto che mette al proprietario la disponibilità del bene, la successione è l'atto fiscale, ma l'accettazione è quello che gli permette di trasferirlo, e dà continuità alle trascrizioni, la famosa catena. Quindi puoi fare il preliminare a nome degli eredi, scrivendo proprio quali eredi di tizio de cuis i quali si impegnano a loro cura e spese entro la data del .... a depositare dichiarazione di successione e accettazione dell'eredità.
     
    A PyerSilvio, Bagudi, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Anzi, se le parti (o meglio, il promissario acquirente) volesse trascrivere il preliminare, quello basterebbe quale trascrizione di accettazione tacita.
    Conseguentemente non sarebbe neppure necessario fare un atto a parte (l'accettazione espressa) e farlo trascrivere al notaio (con risparmio di qualche centinaia di euro per le venditrici).
     
    A Sim e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E il Notaio non fa la tacita accettazione? Sempre di parcelle si tratta. Mi è capitato con preliminare trascritto: gliel'ha fatta fare comunque.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  10. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    :innocente:
     
    A Rosa1968, Bagudi e Sim piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'avvocato fischiettante. sembra il mio .... capita che nel colloquio con lui rispondo da sola alla domanda che avevo posto, ragionando ad alta voce e lui fiu fiu fiu ... come per dire ....
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.

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