1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'atto di presa visione di un appartamento è vincolante? Cioè se io ho visto un appartamento una prima volta con un'agenzia, successivamente l'ho rivisto con un'altra agenzia che ha avuto il nuovo incarico dal venditore,e io decido di andare a comprare dalla prima, il fatto di averlo visto anche con la seconda da diritto a questa di ricevere una provvigione? E viceversa con la prima, cioè se concludo con la seconda devo versare anche alla prima?
     
  2. Tips

    Tips Ospite

    Sei in una posizione pericolosa e non fidarti di chi sottovaluterà la cosa o ti darà certezze sulla questione.
    E' un argomento che è già stata ampiamente dibattuto sul forum che provo a sintetizzare:
    - da un lato il diritto alla provvigione (almeno a parte di essa) della prima agenzia sarebbe tutelato dal fatto di averti MESSO IN CONTATTO (per prima) con il venditore
    - dall'altro, una recente sentenza, in un caso simile ha dato ragione alla seconda agenzia stabilendo che la provvigione va a chi HA CONCLUSO L' AFFARE
    Il fatto che l'incarico della prima sia scaduto potrebbe essere considerato irrilevante e pagando la seconda agenzia potresti anche ricevere una richiesta di provvigioni dalla prima e finire tuo malgrado in un contenzioso
    La soluzione? Coinvolgere entrambe le agenzie e metterle d'accordo per dividersi l'UNICA provvigione che tu devi pagare oppure ottenere per iscritto una "rinuncia a pretendere" da una delle due.
    Attenta!
     
    A anice piace questo elemento.
  3. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Tips, domani cmq mi rivolgo ad un avvocato per un consiglio su come muovermi. Può interessare il fatto che il contratto di incarico della prima agenzia potrebbe essere nullo perché firmato dal figlio e non dai proprietari?
     
  4. Tips

    Tips Ospite

    Secondo me non conta. Chiedi all'avvocato la modalità tecnica migliore per:

    e non pagare nessuna delle due agenzie prima di questo.
     
    A Tobia piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    hai informato la seconda agenzia che l'immobile lo avevi già visto?
     
  6. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rosa Si, l'ho informata anche perché aveva un prezzo più alto prima e quando l'ho visto per la seconda volta ho espresso un parere favorevole proprio per il ribasso. Cmq non avevo preso alcuna decisione in merito. sono entrata in contatto con la prima agenzia per un 'altra proposta e avendo saputo che avevo visionato la stessa casa con altri, nonostante il suo mandato fosse scaduto, ha detto che l'avevo vista prima con lui e che quindi potevo acquistarla da lui.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tu hai fatto benissimo. sappi che la tua provvigione sarà una sola che i due mediatori divideranno. e conviene essere chiari da subito in modo da evitare spese dopo. perché tu potrai anche saldare l'agenzia con cui concluderai ma l'altra prima o poi si farà viva e dovrai difenderti.
     
    A anice piace questo elemento.
  8. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rosi scusa, io ho fatto una proposta con la prima, non ancora controfirmata dalla proprietaria e la seconda lo sa e dice di disdire con la prima dicendo che il contratto è nullo perché l'incarico che avevano non era firmato dai proprietari ma dal figlio e quindi non va bene. Secondo te? Ora mi trovo in mezzo e non so che fare. Non ho ancora sentito la prima, voglio andare da avv. per avere consigli, che ne pensi?[DOUBLEPOST=1390425971,1390425893][/DOUBLEPOST]quasi quasi lascio perdere tutto, se la prima non mi porta la proposta firmata nulla può pretendere e se non concludo con la seconda, idem. Cercherò un'altra casa no?
     
  9. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ho come l'impressione che sei finita in mezzo a due fuochi. La proposta che hai fatto e' gia' scaduta?
     
  10. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no, scade tra un paio di mesi e se la seconda vende la casa nel frattempo, amen
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    guarda dipende quanto ti piace la casa e la provvigione non deve essere un ostacolo per l'acquisto. valuta bene i documenti prima di fare la proposta. vedi purtroppo oggi i tempi di vendita si sono allungati e capita che lo stesso immobile sia passato ad altra società immobiliare. la norma dice la provvigione spetta a chi conclude l'affare. poi ci sono state sentenze che in questi casi hanno applicato la regola della pluralità di mediatori.
    credo che parlando con l'agenzia queste cose se sa e se conosce il collega prenderanno accordi.
     
  12. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ti sei impegnata per un paio di mesi con una proposta d'acquisto irrevocabile?
    Se e' cosi' lasciala scadere o confermare e non fare altro.
    Ma hai versato anche una somma a titolo di deposito ?
     
  13. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    infatti la proprietaria non ha ancora firmato nulla, credo che dipenda anche da lei se preferisce andare con una o l'altra agenzia. Certo che se lei preferisce la prima, le firma e proposta e il problema finisce, ma se lei preferisce la seconda e non firma la prima, se io firmo con la seconda la prima vuole la provvigione, capito?
     
  14. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    MA tu hai firmato qualcosa? E hai versato qualche somma? perche' hai parlato di una proposta.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    hai offerto un prezzo più basso?
    perché la proposta ha un termine così lungo?
     
  16. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    certo, una proposta con un cifra come caparra. Se perdessi solo quella, potrei accettarlo nella buona riuscita dell'affare. Comunque viene incassata solo se la proposta viene firmata. Siccome secondo me non viene firmata, vediamo. Intanto domani l'avv. mi dirà qualcosa
     
  17. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Okay allora aspetta che scada la proposta o che venga accettata e non fare altro.
    Se concluderai l'affare lo concluderai con la prima agenzia.
     
  18. anice

    anice Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la proposta scade più avanti perché è prevista una seconda convocazione see la data fissata per il preliminare non va in porto ed è prevista circa 15 gg dopo
     
  19. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Puoi postare il testo del documento che hai firmato eliminando i riferimenti a persone e aziende?
     
    A topcasa piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina