Presenza agenzia immobiliare a rogito

[PPA]

Ciao a tutti,

Mi servirebbe il vostro parere per una richiesta arrivata dal venditore in questi giorni.
So che di solito succede l'opposto, ossia si chiede all'agenzia immobiliare di essere presente a rogito, ma in questo caso il venditore ci ha comunicato di non volere l'agente al rogito.

Su questo punto noi siamo "neutrali" ma volevo capire come funziona in questi casi...una delle due parti può (legittimamente) chiedere che all'atto siano presenti solo venditori e acquirenti?

 

[Zagonara Emanuele]

Certo che può.

Il lavoro dell'agente immobiliare finisce con la "conclusione dell'affare" ovvero nel preciso momento in cui le parti contraenti raggiungono un accordo (proposta d'acquisto e accettazione della medesima e/o compromesso).

L'agente solitamente presenzia per una questione di immagine, o per pura formalità, ma non è dovuta e/o scontata.

 

[PPA]

L'agente solitamente presenzia per una questione di immagine, o per pura formalità, ma non è dovuta e/o scontata.

Sì certo, infatti scrivevo che in genere si chiede all'agente di essere presente al rogito perchè non è così scontato.
Chiedevo se fosse possibile l'opposto, ossia impedire la presenza dell'agente immobiliare all'atto, e se sì con quale motivazione (es. privacy).

Mettiamo che (non è questo il caso) il venditore non voglia che l'agente sia presente a rogito mentre l'acquirente sia di parere opposto, che succede?

 

[francesca63]

Se il venditore non vuole l’agente, è inutile mettersi in posizione conflittuale; direi però che sarebbe saggio farsi inviare dal notaio una bozza del rogito, e verificare con l’agente che contenga tutto quello che è stato pattuito, compresa la presenza di un mediatore nella trattativa, e quanto gli avete versato ( come è obbligatorio).
Poi a rogito controllerete attentamente che non ci si discosti dalla bozza “approvata”.
Se l’agente deve essere pagato al rogito, dovrete pagarlo entrambi prima.

 

[Zagonara Emanuele]

Sì certo, infatti scrivevo che in genere si chiede all'agente di essere presente al rogito perchè non è così scontato.
Chiedevo se fosse possibile l'opposto, ossia impedire la presenza dell'agente immobiliare all'atto, e se sì con quale motivazione (es. privacy).

Mettiamo che (non è questo il caso) il venditore non voglia che l'agente sia presente a rogito mentre l'acquirente sia di parere opposto, che succede?

Sia per i motivi indicati sopra, sia per non "irritare" inutilmente le parti, potrebbe presentarsi ma rimanere in sala d'attesa a disposizione di chi ne ha chiesto la presenza senza presenziare fisicamente al rogito (anche se l'atto conterrà elementi e pattuizioni note o conoscibili, trattandosi di un atto pubblico).

Certo che l'agente deve averla fatta grossa alla parte che non lo vuole presente !!

 

[PPA]

Se il venditore non vuole l’agente, è inutile mettersi in posizione conflittuale; direi però che sarebbe saggio farsi inviare dal notaio una bozza del rogito, e verificare con l’agente che contenga tutto quello che è stato pattuito, compresa la presenza di un mediatore nella trattativa, e quanto gli avete versato ( come è obbligatorio).
Poi a rogito controllerete attentamente che non ci si discosti dalla bozza “approvata”.
Se l’agente deve essere pagato al rogito, dovrete pagarlo entrambi prima.

Grazie Francesca, quindi mi sembra di capire che non vi siano disposizioni particolari di legge in tal senso, ma più un "accordo" tra le parti

 

[PPA]

Sia per i motivi indicati sopra, sia per non "irritare" inutilmente le parti, potrebbe presentarsi ma rimanere in sala d'attesa a disposizione di chi ne ha chiesto la presenza senza presenziare fisicamente al rogito (anche se l'atto conterrà elementi e pattuizioni note o conoscibili, trattandosi di un atto pubblico).

Certo che l'agente deve averla fatta grossa alla parte che non lo vuole presente !!

Eh non capiamo bene il motivo di questa richiesta Di solito non è un problema avere l'agente a rogito, magari il venditore non vuole proprio nessuno salvo l'agente (quindi nienti cugini, amici ecc.).

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,

Mi servirebbe il vostro parere per una richiesta arrivata dal venditore in questi giorni.
So che di solito succede l'opposto, ossia si chiede all'agenzia immobiliare di essere presente a rogito, ma in questo caso il venditore ci ha comunicato di non volere l'agente al rogito.

Su questo punto noi siamo "neutrali" ma volevo capire come funziona in questi casi...una delle due parti può (legittimamente) chiedere che all'atto siano presenti solo venditori e acquirenti?

Certo, può. La presenza del mediatore al rogito è inutile, solo di cortesia, al massimo deve portare qualche documento e una copia delle chiavi, cosa che può fare qualche giorno prima.
E' probabile che i rapporti tra parte venditrice e agente immobiliare non siano di fiducia.

 

[francesca63]

Grazie Francesca, quindi mi sembra di capire che non vi siano disposizioni particolari di legge in tal senso, ma più un "accordo" tra le parti

Nessuna disposizione; non ce n'è bisogno, visto che l'agente non è parte del contratto di compravendita, e la sua presenza a rogito non dovrebbe avere nessuna influenza.
Se a te avrebbe fatto piacere averlo presente, puoi sempre contattarlo nel durante, se hai dubbi che il notaio non è in grado di chiarirti (ma dubito); oppure andare con lui a bere un aperitivo per festeggiare l'acquisto, subito dopo aver firmato !

 

[PPA]

Nessuna disposizione; non ce n'è bisogno, visto che l'agente non è parte del contratto di compravendita, e la sua presenza a rogito non dovrebbe avere nessuna influenza.
Se a te avrebbe fatto piacere averlo presente, puoi sempre contattarlo nel durante, se hai dubbi che il notaio non è in grado di chiarirti (ma dubito); oppure andare con lui a bere un aperitivo per festeggiare l'acquisto, subito dopo aver firmato !

Grazie per la risposta, a noi cambia poco nel senso che è l'agente del venditore quindi ci abbiamo avuto poco a che fare. Era più una curiosità mia, cioè se persone "esterne" possano presenziare al rogito o meno